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더샵센트럴시티

경기 화성시 동탄구 청계동
준신축 2015874세대 · 17개 동중규모 단지주차 1.43대누적 거래 412건
국평 · 전용 84.4㎡ 시세
16.1억최근 3건 중앙값 · 26.06
2021~22 고점 대비 −3.4%저점 대비 +51.9%
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요약

  • 역동탄역 2번 출구까지 도보 390m
  • 통근강남 48분 · 시청 71분 · 여의도 67분지하철
  • 학교배정 화성청계초 도보 17m
  • 가격3.3㎡당 4,735만원 · 화성시 상위 1.7%
  • 개발GTX-A 동탄역 도보 465m

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억2016.042020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.8 · 상위 23% · 중상위
입지점수59/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 상위권(상위 9.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 18.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.3%로 화성시 상위 1% 이내였습니다.
같은 16억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 49.7%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
16.1억국평
34평형 · 전용 84.4㎡
3건 중앙값 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 50%
'22'26전고점 근접
21.6억실질 신고가
39평형 · 전용 97㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 54%
'22'26실질 신고가
19억
42평형 · 전용 106.5㎡
3건 중앙값 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 59%
'24'26전고점 미회복
13.9억
46평형 · 전용 115.4㎡
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 34%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2015년 8월
최고 층수34층
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공포스코건설

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통13/30상업20/20교육13/20공원·문화7/15의료·생활5/8
이 단지청계동 평균화성시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만화성시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

동탄역 2번 출구까지 도보 390m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동탄역 2번 출구까지 390m입니다.
배정 초등학교인 화성청계초까지는 도보 17m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 465m동탄역GTX-A
  • 465m동탄역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 동탄역(465m)이며, 지하철 1개 노선(GTX-A)을 이용할 수 있습니다.
동탄역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남48분환승 2회도보 7분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청71분환승 2회도보 7분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 3회도보 7분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
판교38분환승 1회도보 7분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남48분환승 2회도보 7분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청71분환승 2회도보 7분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 3회도보 7분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
판교38분환승 1회도보 7분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역
문정39분환승 2회도보 7분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
선릉43분환승 1회도보 7분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실43분환승 2회도보 7분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼48분환승 2회도보 7분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성48분환승 2회도보 7분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수54분환승 3회도보 7분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구69분환승 2회도보 7분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역71분환승 4회도보 7분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
구로디지털단지73분환승 2회도보 7분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문73분환승 2회도보 7분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역
종각74분환승 4회도보 7분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
마곡82분환승 3회도보 7분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지82분환승 3회도보 7분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC87분환승 5회도보 7분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 6001, 6008, M4130, M4434, 6002-1).
가까운 정류장은 포스코더샵·롯데캐슬, 린스트라우스·한화, 한화꿈에그린입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 화성청계초 도보 17m도보 750m 안에 학원 121곳, 어린이집 4곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 177m초화성청계초등학교배정
  • 276m중청계중학교
  • 964m고동탄중앙고등학교

배정 초등학교는 화성청계초등학교입니다.
중·고등학교는 청계중학교(276m), 동탄중앙고등학교(964m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 145곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 138곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 산부인과는 동탄헤스티아여성의원, 내과는 동탄송도항외과의원, 소아과는 동탄메디365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 11곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동탄성심병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점입니다.
주민센터는 동탄4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 335m롯데백화점 동탄점
  • 624m트레이더스 홀세일 클럽 동탄점
  • 생활편의
  • 132m지에스25동탄
  • 185m스타벅스 동탄역점
  • 189m올리브영 동탄역점
  • 221m배스킨라빈스 동탄역점

롯데백화점 동탄점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 동탄청계2점 244m · 쌩쌩마트 252m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 190m동탄헤스티아여성의원산부인과
  • 222m동탄송도항외과의원내과
  • 267m동탄메디365의원소아과
  • 341m경기남부수협

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 10%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 청계중앙공원, 동탄여울공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 158m청계중앙공원수변
  • 697m동탄여울공원수변
  • 909m동탄 중앙 이음터 도서관도서관
  • 335m롯데시네마 동탄 샤롯데영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1.1km · 소방서 779m가장 가까운 경찰 시설은 화성동탄경찰서 동탄2지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 화성동부소방서(직선거리 779m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차1.43대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사8.7% · 다소 가파름

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.43대로 무난한 수준입니다.
다만 단지 경사(8.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

동탄대로 27m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동탄대로(27m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12
5.94억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
16.48억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +177.5%
실질 +122.8%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균화성시 평균
8.2억11.3억14.5억17.6억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −3.4%

관측 구간 10년(2016.12~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +177.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +122.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +122.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +54.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 화성시 평균 +91.2% · 서울 평균 +88.2%이었습니다.
화성시 평균보다 31.6%p 높습니다.
서울 평균보다 34.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −3.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.31%).

5년 추이 · 관측 3.7년5년 실질 등급 D명목실질(2022.10 시점 가치)서울 평균화성시 평균
10.9억13.1억15.4억17.6억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −3.4%

관측 구간 3.7년(2022.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +64.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +49.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +49.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +14.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 화성시 평균 +20.0% · 서울 평균 +18.8%이었습니다.
화성시 평균보다 29.9%p 높습니다.
서울 평균보다 31.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −3.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.42%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.7년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 59점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2015년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

37'1761'1848'1939'2022'218'2216'2329'2465'2547'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 36.1건이 거래됐습니다.
세대수(874세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(65건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 64건 · 세대수 대비 7.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

84.40㎡34평 공급 기준 34평84.40㎡최근 12개월 19건역대 최고 17.5억 2026.06누적 135건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0616.1억6,276
2026.0616억6,237
2026.0617.5억6,855
2026.0514.45억5,633
2026.0515.3억5,993
2026.0515.7억6,120
2026.0415.9억6,198
2026.0313.9억5,444
97.00㎡39평 공급 기준 39평97.00㎡최근 12개월 33건역대 최고 21.8억 2026.06누적 212건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0721.6억7,358
2026.0620.5억6,983
2026.0621.8억7,426
2026.0518억6,131
2026.0517.95억6,116
2026.0517억5,790
2026.0417.35억5,910
2026.0416.4억5,587
106.50㎡42평 공급 기준 42평106.50㎡최근 12개월 11건역대 최고 19.45억 2026.05누적 41건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0519.45억6,035
2026.0517.9억5,554
2026.0519억5,895
2026.0217.5억5,430
2026.0217.35억5,383
2026.0217억5,275
2026.0117.45억5,414
2025.1217.15억5,321
115.40㎡46평 공급 기준 46평115.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 16.45억 2021.10누적 5건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1213.9억3,981
2025.0714억4,006
2021.1016.45억4,712
2018.098.5억2,434
2017.085.91억1,691

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청계동 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청계동 비교군 19개 단지화성시 비교군 344개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,324만5,000만458만4,382만426만8,029만
4,735만3위/194,735만상위 1.7%4,735만상위 9.9%
입지점수
22점60점8점60점15점79점
59점2위/1959점상위 2.3%59점상위 18.2%
10년 실질 CAGR
+3.03%+7.31%−1.93%+6.00%−3.89%+9.47%
+7.31%1위/16+7.31%상위 1% 이내+7.31%상위 9.2%
5년 실질 CAGR
−3.80%+0.86%−6.98%+3.57%−8.04%+6.30%
−2.42%18위/19−2.42%하위 32.6%−2.42%하위 39.9%
전고점 대비
−16.0%+11.1%−43.9%+20.8%−48.9%+20.2%
−3.4%12위/18−3.4%상위 15.7%−3.4%상위 17.6%
세대수
252세대1,817세대70세대1,552세대44세대1,996세대
874세대9위/19874세대상위 25.4%874세대상위 15.7%
이 단지비교군 중앙값

청계동 비교군 19개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(2위)와 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.42%(18위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.4%(12위)입니다.화성시 비교군 344개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.7%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 2.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 2.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.42%(하위 32.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.4%(상위 15.7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 9.9%, 10년 실질 CAGR 상위 9.2%, 입지점수 상위 18.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.2%)가 입지 순위(상위 18.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.42%(하위 39.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.4%(상위 17.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 8.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%화성시210개 단지상위 1% 이내중앙 +1.8% · 평균 +2.0%중앙 +1.8%청계동16개 단지상위 6.2%중앙 +5.0% · 평균 +4.8%중앙 +5.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.31% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9.2% · 화성시에서 상위 1% 이내 · 청계동에서 상위 6.2%입니다.
청계동 안에서의 위치(상위 6.2%)가 화성시 전체(상위 1% 이내)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 청계동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,735만 원은 수도권 상위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청계동 19곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 청계동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동탄역 반도유보라 아이비파크6.0화성시 동탄구 · 여울동35평 14.8억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 63/100동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0화성시 동탄구 · 여울동35평 14.7억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 59/100동탄역 시범우남퍼스트빌아파트화성시 동탄구 · 청계동35평 16.5억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 57/100
1위동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지2015년 · 1,817세대17억전용 84㎡
2위동탄역 시범우남퍼스트빌아파트2015년 · 1,442세대16.9억전용 85㎡
3위더샵센트럴시티2015년 · 874세대16.1억전용 84㎡
4위시범반도유보라아이비파크4.02018년 · 740세대14.97억전용 85㎡
5위동탄역시범리슈빌아파트2015년 · 656세대14.9억전용 85㎡

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9개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.

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