지도를 불러오는 중
도보권교통 0/30
배정 초등학교인 정현초까지는 도보 544m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
교통0/30
- 반경 3km 내 지하철역 없음
반경 3km 안에 지하철역이 없어 자차 중심 생활권입니다.
입지
입지 종합
입지점수 47 /100이 단지산척동 평균화성시 평균수도권 평균
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
산척동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만화성시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
지도를 불러오는 중
버스교통 0/30
도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 6002, P9302, G6009, M4137, M4448, 6001 등).
가까운 정류장은 호수부영5차·아이파크, 호수부영4차·아이파크, 호수부영6차·호수공원행복주택입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
지도를 불러오는 중
교육교육 10/20
배정 정현초 도보 544m도보 750m 안에 학원 181곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
교육10/20
- 473m초정현초등학교배정
- 496m중청림중학교
- 136m고이솔고등학교
배정 초등학교는 정현초등학교입니다.
중·고등학교는 청림중학교(496m), 이솔고등학교(136m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 205곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 187곳 · 외국어 18곳입니다.
지도를 불러오는 중
생활 편의상업 16/20의료·생활 3/8
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 산부인과는 테라산부인과의원, 내과는 동탄서울내과의원, 소아과는 동탄호수소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 17곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
대형상업은 라크몽, 레이크꼬모입니다.
주민센터는 동탄7동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.
상업16/20
- 640m라크몽
- 794m레이크꼬모
- 생활편의
- 354m이마트24동탄
- 450m오산마트
- 450m맘스터치동탄 호수공원점
- 462m더제이마켓
라크몽 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 오산마트 450m · 더제이마켓 462m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
의료·생활3/8
- 450m테라산부인과의원산부인과
- 467m동탄서울내과의원내과
- 549m동탄호수소아청소년과의원소아과
- 411m동탄7동 행정복지센터
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있습니다.
지도를 불러오는 중
녹지공원·문화 12/15
반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 19%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천, 도보 500m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 동탄호수공원, 장지1호공원, 장지2호공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
공원·문화12/15
- 하천·호수 수변수변
- 564m동탄호수공원수변
- 645m장지1호공원
- 549mCGV 동탄그랑파사쥬영화관
하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.
지도를 불러오는 중
주변 환경주거여건 6/7
1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1.6km · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 동탄3지구대(직선거리 1.6km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 목동119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.3%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).
주거여건6/7
- 준공연도2018년
- 세대당 주차1.26대
- 건폐율14% · 개방감 좋음
- 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
- 경사6.3% · 보통
2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준, 건폐율 14%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
지도를 불러오는 중
소음주거여건 6/7
동탄순환대로 21m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동탄순환대로(21m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
주거여건6/7
- 준공연도2018년
- 세대당 주차1.26대
- 건폐율14% · 개방감 좋음
- 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
- 경사6.3% · 보통
2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준, 건폐율 14%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
거리뷰
지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중
지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.
시세
매매가격 추이
요약
- 최근 실거래는 2026.10 전용 84.52㎡ 11층 9.67억입니다.
- 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 94건입니다(해제 거래 제외).
- 최근 전세 계약은 2026.09 전용 60.38㎡ 보증금 1.61억(갱신 계약)입니다.
- 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.83%).
가격 성격
가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.
입지점수 47점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2018년 준공), 호수 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
연도별 거래량
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 39.3건이 거래됐습니다.
세대수(868세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(79건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
실거래
전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 87건 · 세대수 대비 10.0%
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.04~2026.10 전체 기간
전용 60.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60.4㎡최근 12개월 20건역대 최고 8.15억 2026.09누적 75건 2019.04~2026.10
| 계약월 | 거래금액 | 공급 ㎡당 가격 |
|---|---|---|
| 2026.09 | 7.9억 | 956만(3.3㎡당 3,160만) |
| 2026.09 | 8.15억 | 986만(3.3㎡당 3,260만) |
| 2026.06 | 6억 | 726만(3.3㎡당 2,400만) |
| 2026.06 | 7.8억 | 944만(3.3㎡당 3,120만) |
| 2026.06 | 6.33억 | 766만(3.3㎡당 2,532만) |
| 2026.06 | 7.2억 | 871만(3.3㎡당 2,880만) |
| 2026.06 | 6.95억 | 841만(3.3㎡당 2,780만) |
| 2026.05 | 6.34억 | 767만(3.3㎡당 2,536만) |
전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 67건역대 최고 10.1억 2021.10누적 244건 2019.04~2026.10
| 계약월 | 거래금액 | 공급 ㎡당 가격 |
|---|---|---|
| 2026.10 | 9.68억 | 861만(3.3㎡당 2,847만) |
| 2026.10 | 9.65억 | 858만(3.3㎡당 2,838만) |
| 2026.10 | 9.65억 | 858만(3.3㎡당 2,838만) |
| 2026.10 | 9.67억 | 860만(3.3㎡당 2,844만) |
| 2026.09 | 9.67억 | 860만(3.3㎡당 2,844만) |
| 2026.08 | 9.63억 | 857만(3.3㎡당 2,832만) |
| 2026.08 | 9.6억 | 854만(3.3㎡당 2,824만) |
| 2026.06 | 8.18억 | 728만(3.3㎡당 2,406만) |
건폐율·용적률
수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다
비교
비교군 내 위치
같은 지표를 산척동 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
산척동 비교군 12개 단지화성시 비교군 346개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
공급 ㎡당 가격
475만1,174만151만1,318만127만2,429만
858만(3.3㎡당 2,838만)4위/12858만(3.3㎡당 2,838만)상위 14.7%858만(3.3㎡당 2,838만)상위 25.6%
입지점수
22점57점8점61점14점79점
47점5위/1247점상위 12.7%47점상위 41.2%
5년 실질 CAGR
−5.73%+0.12%−6.85%+3.55%−8.08%+6.30%
−4.83%7위/10−4.83%하위 10%−4.83%하위 12.6%
전고점 대비
−23.4%+31.2%−43.9%+23.2%−48.9%+20.8%
−17.9%7위/10−17.9%상위 42.2%−17.9%상위 39.9%
세대수
520세대1,538세대76세대1,695세대44세대1,996세대
868세대8위/12868세대상위 26.5%868세대상위 16.2%
이 단지비교군 중앙값
산척동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 5위입니다.
최근 5년 실질은 −4.83%(7위)입니다.
전고점 대비는 −17.9%(7위)입니다.화성시 비교군 346개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 14.7%, 입지점수 상위 12.7%입니다.
최근 5년 실질은 −4.83%(하위 10%)입니다.
전고점 대비는 −17.9%(상위 42.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 25.6%, 입지점수 상위 41.2%입니다.
최근 5년 실질은 −4.83%(하위 12.6%)입니다.
전고점 대비는 −17.9%(상위 39.9%)입니다.
입지 대비 가격 — 4분면
수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉
가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 858만원(3.3㎡당 2,838만원)은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
유사 단지와 가격 순위 — 산척동 12곳 중 시세 4위
위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 산척동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
동탄역 반도유보라 아이비파크5.0화성시 동탄구 · 여울동전용 85㎡(35평) 9.9억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 62/100동탄역더샵센트럴시티2차화성시 동탄구 · 여울동전용 85㎡(35평) 9.8억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 54/100더레이크시티부영2단지화성시 동탄구 · 산척동전용 84.5㎡(34평) 8.9억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 49/100
4위더레이크시티부영5단지2018년 · 868세대9.65억전용 84.5㎡
더보기
이어서 보기
REGION REPORT
동탄 아파트, 어디가 좋을까 (1)
산척동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
9개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계