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대호

인천 미추홀구 숭의동
노후 197198세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 59건
국평 · 전용 84.6㎡ 시세
1.35억최근 1건 · 21.10
2021~22 고점 대비 −49.2%저점 대비 +0.8%
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요약

  • 역숭의역 1번 출구까지 도보 733m
  • 통근강남 81분 · 시청 71분 · 여의도 60분지하철
  • 학교배정 인천신광초 도보 930m
  • 가격3.3㎡당 397만원 · 인천시 하위 1.6%
  • 개발인근 숭의5구역 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 55㎡ · 월별 중위 실거래가

0.5억0.75억1억1.25억1.5억201620182020202220242026최고 1.3억 (2021.09)
시세 자세히 보기
Realdex 지수31/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 20% · 중하위
입지점수26/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 9%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(하위 46.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 26점

공원·문화·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.3%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지 26점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +2.3%, 5년 연 -3.9% — 수익률은 수도권 평균 안팎이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.8억
22평형 · 전용 51.7㎡
2건 평균 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 42%
추이 데이터 부족
0.78억
24평형 · 전용 57.3㎡
마지막 거래 2024.04
추이 데이터 부족
0.96억
26평형 · 전용 61.4㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
1억
27평형 · 전용 65.2㎡
최근 1건 · 25.11
추이 데이터 부족
1.35억국평
34평형 · 전용 84.6㎡
마지막 거래 2021.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1971년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 26 /100
교통6/30상업7/20교육7/20공원·문화1/15의료·생활8/8
이 단지숭의동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

숭의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

숭의역 1번 출구까지 도보 733m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 숭의역 1번 출구까지 733m입니다.
도보 1km 안에 도원역(981m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천신광초까지는 도보 930m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 645m숭의역수인·분당선
  • 871m도원역1호선급행

가장 가까운 역은 숭의역(645m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남81분환승 1회도보 15분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청71분환승 없음도보 15분 도원역 › 1호선급행 시청역
여의도60분환승 1회도보 15분 도원역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도37분환승 1회도보 11분 숭의역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남81분환승 1회도보 15분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청71분환승 없음도보 15분 도원역 › 1호선급행 시청역
여의도60분환승 1회도보 15분 도원역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도37분환승 1회도보 11분 숭의역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지57분환승 없음도보 15분 도원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지57분환승 1회도보 15분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡65분환승 2회도보 15분 도원역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
서울역68분환승 없음도보 15분 도원역 › 1호선급행 서울역
상암DMC69분환승 2회도보 15분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각73분환승 없음도보 15분 도원역 › 1호선급행 종각역
을지로입구74분환승 1회도보 15분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문74분환승 1회도보 15분 도원역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항74분환승 2회도보 15분 도원역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼83분환승 1회도보 15분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉83분환승 1회도보 15분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성85분환승 1회도보 15분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실89분환승 2회도보 15분 도원역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수91분환승 1회도보 15분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교93분환승 2회도보 15분 도원역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정95분환승 2회도보 15분 도원역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9100).
가까운 정류장은 숭의교회, 장안사거리, 숭의2동행정복지센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 인천신광초 도보 930m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 광성고입니다.
도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 978m초인천신광초등학교배정
  • 796m중인천남중학교
  • 858m고광성고등학교우수 학군
  • 551m고인천중앙여자고등학교특성화
  • 1.2km고영화국제관광고등학교특성화

배정 초등학교는 인천신광초등학교입니다.
중·고등학교는 인천남중학교(796m), 광성고등학교(858m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 22곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 쑥쑥튼튼소아청소년과의원, 내과는 인천제일의원, 산부인과는 와이(Y)편한산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 현대유비스병원, 더나눔병원입니다.
주민센터는 숭의2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 78m씨유숭의
  • 98m경미슈퍼
  • 109m파리바게트숭의 로터리점
  • 168m대한스토어팜

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유숭의(78m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 경미슈퍼 98m · 대한스토어팜 168m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km인하대병원대학병원
  • 205m쑥쑥튼튼소아청소년과의원소아과
  • 263m인천제일의원내과
  • 280m와이(Y)편한산부인과의원산부인과
  • 239m숭의2동 행정복지센터
  • 223m유비스스포츠과학센타
  • 480m숭의119안전센터

인하대병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 1/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 주인공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화1/15
  • 500m주인공원
  • 978m제물포도서관도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 702m · 119안전센터 435m가장 가까운 경찰 시설은 도원치안센터(직선거리 702m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 숭의119안전센터(직선거리 435m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 55곳, 숙박업소 25곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도1971년
  • 건폐율57.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 56곳 · 다소 많음
  • 경사1.4% · 평지

1971년 준공(55년 차)의 구축, 건폐율 57.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(56곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

인주대로 283m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인주대로(283m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 57㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.09~21 실질 전고점

2018.09
0.8억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
0.83억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +3.4%
실질 −13.7%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2018.09 시점 가치)서울 평균인천시 평균
0.9억1.1억1.3억1.5억20192021202320252021.09~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −49.2%

관측 구간 7.9년(2018.09~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +3.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −13.7% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +17.1%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +18.3% · 서울 평균 +37.4%이었습니다.
인천시 평균보다 32.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 51.1%p 낮습니다.
2021.09~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −49.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.30%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.9년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균인천시 평균
0.9억1.1억1.3억1.5억202220232024202520262021.09~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −49.2%

관측 구간 5년(2021.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 −8.0% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −20.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.2% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +12.8%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −19.3% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
인천시 평균보다 1.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 9.5%p 낮습니다.
2021.09~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −49.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.89%).

가격 성격

평당가도 입지점수(26점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'175'1810'1914'206'211'220'232'242'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.8건이 거래됐습니다.
세대수(98세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 4.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

51.70㎡22평 공급 기준 22평51.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.03억 2021.01누적 17건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.080.76억477
2026.040.84억528
2025.090.75억471
2021.080.94억601
2021.011.03억686
2020.120.85억543
2020.070.75억471
2020.030.84억528
57.30㎡24평 공급 기준 24평57.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.4억 2021.09누적 19건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.040.78억449
2022.031.2억687
2021.100.9억519
2021.091.4억807
2020.080.86억496
2020.060.8억461
2020.050.9억519
2020.030.8억458
61.40㎡26평 공급 기준 26평61.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 0.96억 2026.03누적 6건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.030.96억517
2024.100.85억457
2020.020.86억463
2019.070.84억452
2016.080.8억430
2016.070.8억430
65.20㎡27평 공급 기준 27평65.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.35억 2021.09누적 6건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.111억518
2021.091.35억668
2020.081.02억519
2016.070.8억406
2016.060.77억390
2016.040.63억308
84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.35억 2021.10누적 6건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.101.35억527
2020.071.17억457
2020.021.12억437
2019.111.1억440
2019.071.1억430
2016.030.5억195

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 숭의동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

숭의동 비교군 23개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
294만1,651만417만2,500만426만8,029만
397만21위/23397만하위 1.6%397만하위 1.6%
입지점수
20점47점18점62점15점79점
26점20위/2326점하위 10.1%26점하위 10.7%
10년 실질 CAGR
−5.33%+2.30%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
+2.30%1위/13+2.30%상위 5.7%+2.30%하위 46.5%
5년 실질 CAGR
−11.15%+0.04%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
−3.89%14위/20−3.89%하위 30.1%−3.89%하위 20.7%
전고점 대비
−53.2%+1.0%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−49.2%16위/17−49.2%하위 4.1%−49.2%하위 1.8%
세대수
28세대1,115세대36세대2,100세대44세대1,996세대
98세대11위/2398세대하위 19.2%98세대하위 13.5%
이 단지비교군 중앙값

숭의동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 20위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(20위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.89%(14위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −49.2%(16위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 10년 실질 CAGR 상위 5.7%, 입지점수 하위 10.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.7%)가 입지 순위(하위 10.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.89%(하위 30.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −49.2%(하위 4.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 10년 실질 CAGR 하위 46.5%, 입지점수 하위 10.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 46.5%)가 입지 순위(하위 10.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.89%(하위 20.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −49.2%(하위 1.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 45.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,418개 단지상위 4.9%중앙 −0.3% · 평균 −0.4%중앙 −0.3%숭의동13개 단지상위 7.7%중앙 −0.2% · 평균 −0.9%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.30% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 46.5% · 인천시에서 상위 5.7% · 숭의동에서 상위 7.7%입니다.
숭의동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(상위 7.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 26/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 397만 원은 수도권 하위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 숭의동 23곳 중 시세 19위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 숭의동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

백영쑥골마을미추홀구 · 도화동23평 0.8억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 35/100삼성아파트미추홀구 · 용현동25평 0.8억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 37/100수봉미추홀구 · 숭의동27평 0.8억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 26/100
17위리치하임2017년 · 40세대1.48억전용 50㎡
18위리치하임2차2017년 · 39세대1.47억전용 50㎡
19위대호1971년 · 98세대1.35억전용 85㎡
20위솔라리움2013년 · 28세대1.28억전용 49㎡
21위다복아파트1976년 · 100세대1억전용 83㎡

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