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대우2차

경기 시흥시 은행동
구축 1997292세대 · 5개 동소규모 단지주차 0.79대고밀·협소누적 거래 227건
전용 59.9㎡ 시세
3.29억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −32.1%저점 대비 +5.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역시흥대야역 현재 공사중번 출구까지 도보 1.1km(18분)
  • 통근강남 76분 · 시청 63분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 시흥은행초 도보 134m
  • 가격공급 ㎡당 398만원(3.3㎡당 1,316만원) · 시흥시 상위 30.9%
  • 개발인근 대야동 삼보 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.88㎡ 17층 3.34억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.7 · 상위 50% · 중간
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 26.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.4%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 43.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.4%로 시흥시 하위 31.8%였습니다.
같은 3억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 30.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.4억
전용 50.9㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 24%
'21'26전고점 미회복
3.29억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 30%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1997년 9월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공단원종합건축

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통0/30상업12/20교육14/20공원·문화15/15의료·생활6/8
이 단지은행동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

은행동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

시흥대야역 현재 공사중번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시흥대야역 현재 공사중번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 시흥은행초까지는 도보 134m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km시흥대야역서해선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 시흥대야역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남76분환승 2회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청63분환승 1회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도53분환승 2회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡44분환승 1회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남76분환승 2회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청63분환승 1회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도53분환승 2회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡44분환승 1회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지47분환승 1회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지51분환승 2회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC52분환승 1회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역60분환승 1회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
종각66분환승 1회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
광화문66분환승 2회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구67분환승 2회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
선릉75분환승 2회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
송도75분환승 2회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항76분환승 1회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼78분환승 2회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성78분환승 2회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수82분환승 2회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실84분환승 2회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교90분환승 3회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정92분환승 3회도보 18분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 13곳입니다(노선 3201, 5200, 3200).
가까운 정류장은 시흥센트럴돔그랑트리캐슬, 은행고, 은행초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 시흥은행초 도보 134m도보 750m 안에 학원 71곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 219m초시흥은행초등학교배정
  • 131m중시흥은행중학교
  • 90m고은행고등학교

배정 초등학교는 시흥은행초등학교입니다.
중·고등학교는 시흥은행중학교(131m), 은행고등학교(90m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 107곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 98곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 은계탑내과의원, 소아과는 문소아과의원, 산부인과는 새론산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신천연합병원입니다.
대형상업은 롯데마트 시흥점입니다.
주민센터는 은행동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업12/20
  • 925m롯데마트 시흥점
  • 생활편의
  • 111m세븐일레븐시흥우평라비엔점
  • 210m은계공원멀티마트
  • 275m은계호수마켓
  • 342m다이소 시흥대야점

롯데마트 시흥점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 은계공원멀티마트 210m · 은계호수마켓 275m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.1km의료법인록향의료재단신천연합병원응급실
  • 113m은계탑내과의원내과
  • 263m문소아과의원소아과
  • 785m새론산부인과의원산부인과
  • 215m은행우체국
  • 119m블루마린 아쿠아스쿨
  • 217m시흥경찰서 은행파출소

응급실을 갖춘 의료법인록향의료재단신천연합병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 18%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 웃터골근린공원, 은계 작은 소공원, 은계호수공원 (호수)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 호수 수변수변
  • 136m웃터골근린공원
  • 214m은계 작은 소공원
  • 527m평생학습센터 A동도서관
  • 996mCGV 시흥 제1관영화관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 862m345kV 송전선이 단지 경계에서 862m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서 은행파출소(직선거리 158m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은행119안전센터(직선거리 920m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차0.79대
  • 건폐율74.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.7% · 평지

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 0.79대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 74.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 수도권제1순환고속도로(단지 경계에서 494m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차0.79대
  • 건폐율74.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.7% · 평지

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 0.79대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 74.7%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.88㎡ 17층 3.34억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.88㎡ 보증금 2.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.40%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.04%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

28'176'1827'1942'2033'2110'229'2316'2410'2513'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 20.1건이 거래됐습니다.
세대수(292세대) 대비 연 6.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(42건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 4.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 50.9㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 3.45억 2021.12누적 129건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.3억316만(3.3㎡당 1,045만)
2026.082.67억367만(3.3㎡당 1,214만)
2026.042.4억330만(3.3㎡당 1,091만)
2026.042.4억330만(3.3㎡당 1,091만)
2026.032.35억323만(3.3㎡당 1,068만)
2025.102.64억363만(3.3㎡당 1,200만)
2025.062.3억316만(3.3㎡당 1,045만)
2025.052.45억337만(3.3㎡당 1,114만)
전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 8건역대 최고 3.85억 2022.02누적 96건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.34억404만(3.3㎡당 1,336만)
2026.083.29억398만(3.3㎡당 1,316만)
2026.072.9억351만(3.3㎡당 1,160만)
2026.063.37억408만(3.3㎡당 1,348만)
2026.052.82억341만(3.3㎡당 1,128만)
2026.052.93억355만(3.3㎡당 1,172만)
2026.022.9억351만(3.3㎡당 1,160만)
2026.013.15억381만(3.3㎡당 1,260만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 은행동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

은행동 비교군 30개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
178만624만160만645만127만2,429만
398만(3.3㎡당 1,316만)11위/30398만(3.3㎡당 1,316만)상위 30.9%398만(3.3㎡당 1,316만)하위 36.9%
입지점수
22점50점12점52점14점79점
46점8위/3046점상위 11.6%46점상위 43.5%
10년 실질 CAGR
−0.62%+5.58%−1.74%+5.58%−3.94%+9.47%
+0.40%17위/21+0.40%하위 31.8%+0.40%하위 26.1%
5년 실질 CAGR
−6.47%+3.29%−7.72%+4.43%−8.08%+6.30%
−0.04%9위/28−0.04%상위 36.9%−0.04%상위 29.8%
전고점 대비
−49.8%+4.0%−50.1%−2.0%−48.9%+20.8%
−32.1%10위/25−32.1%상위 36.3%−32.1%하위 30.2%
세대수
30세대1,719세대60세대1,719세대44세대1,996세대
292세대19위/30292세대하위 40.1%292세대하위 44.2%
이 단지비교군 중앙값

은행동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 17위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(8위)가 10년 실질 CAGR 순위(17위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.04%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.1%(10위)입니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.9%, 10년 실질 CAGR 하위 31.8%, 입지점수 상위 11.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.04%(상위 36.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.1%(상위 36.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.9%, 10년 실질 CAGR 하위 26.1%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 43.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 26.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.04%(상위 29.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.1%(하위 30.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 26.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%시흥시224개 단지하위 34.4%중앙 +0.9% · 평균 +0.9%중앙 +0.9%은행동21개 단지하위 23.8%중앙 +1.1% · 평균 +1.6%중앙 +1.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.40% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 26.1% · 시흥시에서 하위 31.8% · 은행동에서 하위 23.8%입니다.
은행동 안에서의 위치(하위 23.8%)가 시흥시 전체(하위 31.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 은행동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 398만원(3.3㎡당 1,316만원)은 수도권 하위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 은행동 30곳 중 시세 18위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 은행동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

청담예가시흥시 · 신천동전용 48㎡(21평) 2.08억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 50/100시흥성원샹떼빌시흥시 · 은행동전용 49.5㎡(21평) 2.2억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 49/100주공5시흥시 · 정왕동전용 59.6㎡(25평) 2.2억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 46/100
16위두산1997년 · 438세대3.85억전용 84.9㎡
17위풍림아이원2003년 · 264세대3.6억전용 84.5㎡
18위대우2차1997년 · 292세대3.29억전용 59.9㎡
19위은행마을녹원1997년 · 299세대3.05억전용 84.9㎡
20위예스라이프2008년 · 134세대3억전용 57㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(3~4억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 은행동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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