대옥한미9 입지점수는?

입지점수 35점(수도권 하위 23%)입니다.

대옥한미9 전용 84.7㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.7㎡(국민평형) 최근 실거래가 2.0억(2023.05)입니다.

대옥한미9 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 -2.0%, 5년 연 -1.8%입니다.

대옥한미9 시세와 입지는?

입지 35점(수도권 하위권), 10년 실질 연 -2.0%, 5년 연 -1.8% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

대옥한미9 시세·입지 분석 · Realdex 30 | 경기 평택시 합정동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 35 /100

합정동평택시수도권

이 단지합정동 평균평택시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

합정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만평택시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

평택역 1번 출구까지 도보 1.5km(25분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 평택역 1번 출구까지 1.5km(25분)입니다.
배정 초등학교인 합정초까지는 도보 286m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.4km평택역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 평택역이며 1.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남119분환승 2회도보 25분 평택역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청124분환승 없음도보 25분 평택역 › 1호선 시청역

여의도118분환승 1회도보 25분 평택역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지91분환승 없음도보 25분 평택역 › 1호선급행 가산디지털단지역

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 평택여중사거리, 평택여자중학교, 신한중고등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 13/20

배정 합정초 도보 286m도보 750m 안에 학원 60곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

323m초합정초등학교배정
344m중평택여자중학교
461m고신한고등학교

배정 초등학교는 합정초등학교입니다.
중·고등학교는 평택여자중학교(344m), 신한고등학교(461m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 71곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 70곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 15/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 다은의원, 소아과는 박샘소아청소년과의원, 산부인과는 예일산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 박애병원, 굿모닝병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 평택점, 뉴코아아울렛평택점입니다.
주민센터는 신평동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20

960m롯데쇼핑(주) 롯데마트 평택점
1.2km뉴코아아울렛평택점
1.4kmAK플라자 평택점
생활편의
53m이마트24평택합정
101m에이스마트
132m롯데슈퍼평택점
175m부경유통

롯데쇼핑(주) 롯데마트 평택점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 에이스마트 101m · 롯데슈퍼평택점 132m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8

1.1km의료법인박애의료재단박애병원응급실
81m다은의원내과
163m박샘소아청소년과의원소아과
276m예일산부인과의원산부인과
562m평택시립수영장

응급실을 갖춘 의료법인박애의료재단박애병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있습니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 신작공원, 조개터 1호 공원, 조개터 2호 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

89m신작공원
170m조개터 1호 공원
903m평택시립도서관도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 644m · 소방서 964m가장 가까운 경찰 시설은 평택경찰서 비전지구대(직선거리 644m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 평택소방서(직선거리 964m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도1993년
건폐율25.4% · 보통
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사1.4% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 건폐율 25.4%로 보통 수준입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도1993년
건폐율25.4% · 보통
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사1.4% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 건폐율 25.4%로 보통 수준입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중

거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2025.11 전용 59.43㎡ 1층 1.05억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2025.11 전용 84.66㎡ 보증금 1.3억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.96%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.81%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 35점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.9건이 거래됐습니다.
세대수(78세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2025.11 전체 기간

㎡평

전용 59.4㎡25평전용 84.7㎡34평(국평)

전용 59.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.5억 2022.11누적 18건 2016.02~2025.11

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.11	1.05억	127만(3.3㎡당 420만)
2024.03	1.35억	163만(3.3㎡당 540만)
2023.02	1.47억	178만(3.3㎡당 588만)
2022.11	1.5억	181만(3.3㎡당 600만)
2022.08	1.28억	155만(3.3㎡당 512만)
2022.03	1.38억	167만(3.3㎡당 552만)
2021.03	1.15억	139만(3.3㎡당 460만)
2021.03	0.95억	115만(3.3㎡당 380만)

전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.1억 2022.04누적 12건 2016.02~2025.11

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2023.05	2억	178만(3.3㎡당 588만)
2022.04	2.1억	187만(3.3㎡당 618만)
2021.09	1.7억	151만(3.3㎡당 500만)
2021.06	1.4억	125만(3.3㎡당 412만)
2021.04	1.24억	110만(3.3㎡당 365만)
2021.04	1.3억	116만(3.3㎡당 382만)
2021.03	1.4억	125만(3.3㎡당 412만)
2020.02	1.12억	100만(3.3㎡당 329만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 합정동 · 평택시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

합정동평택시수도권

합정동 비교군 10개 단지평택시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

178만310만87만605만127만2,429만

178만(3.3㎡당 588만)10위/10178만(3.3㎡당 588만)하위 34.5%178만(3.3㎡당 588만)하위 6.7%

입지점수

26점40점4점45점14점79점

35점6위/1035점상위 31.9%35점하위 28%

10년 실질 CAGR

−6.88%−0.57%−7.23%+0.06%−3.94%+9.47%

−1.96%6위/7−1.96%상위 37.9%−1.96%하위 7.6%

5년 실질 CAGR

−5.83%+0.10%−11.14%+1.02%−8.08%+6.30%

−1.81%5위/9−1.81%상위 22%−1.81%하위 48.3%

세대수

59세대1,396세대60세대1,674세대44세대1,996세대

78세대9위/1078세대하위 4.3%78세대하위 8.3%

이 단지비교군 중앙값

합정동 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(6위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.81%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.평택시 비교군 307개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 34.5%, 10년 실질 CAGR 상위 37.9%, 입지점수 상위 31.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 31.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 37.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.81%(상위 22%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 6.7%, 10년 실질 CAGR 하위 7.6%, 입지점수 하위 28%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 28%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 7.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.81%(하위 48.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.96% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 7.6% · 평택시에서 상위 37.9% · 합정동에서 하위 28.6%입니다.
합정동 안에서의 위치(하위 28.6%)가 평택시 전체(상위 37.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 합정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 178만원(3.3㎡당 588만원)은 수도권 하위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 합정동 10곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 합정동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대이화평택시 · 비전동전용 84㎡(34평) 1.99억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 50/100 부영사랑으로(3차)평택시 · 청북읍 옥길리전용 85㎡(35평) 1.85억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 37/100 서광프리메라평택시 · 안중읍 현화리전용 84.9㎡(34평) 1.79억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 38/100

4위참이슬1999년 · 875세대2.5억전용 84.9㎡

5위SK합정2003년 · 227세대2.2억전용 60㎡

6위대옥한미91993년 · 78세대2억전용 84.7㎡

7위주공41992년 · 1,165세대1.28억전용 39.6㎡

8위평택비티온유안앨리츠2019년 · 299세대0.85억전용 22.7㎡

대옥한미9

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

버스교통 0/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 15/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 4/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.3%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 합정동 10곳 중 시세 6위

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 대옥한미9