대영무지개1 입지점수는?

입지점수 49점(수도권 상위 41%)입니다.

대영무지개1 대표 59㎡ 시세는?

대표 59㎡ 최근 실거래가 4.1억(2025.07)입니다.

대영무지개1 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +1.3%입니다.

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대영무지개1

서울 송파구 거여동

노후 199114세대 · 1개 동초소형 단지누적 거래 6건

전용 58.8㎡ 시세

4.1억최근 1건 · 25.07

지도를 불러오는 중

요약

역거여역 1번 출구까지 도보 647m
통근강남 36분 · 시청 54분 · 여의도 53분지하철
학교배정 영풍초 도보 197m
가격3.3㎡당 1,640만원 · 송파구 하위 1%
개발인근 마천5 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수42/100

수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 40% · 중간

입지점수49/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 39%

실질 CAGR 등급C10년

10년 실질 중하위(하위 35.8%) · 5년 데이터 부족

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지 49점, 10년 실질 연 +1.3% — 실거주 여건은 갖췄으나 수익률은 수도권 평균을 밑돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

2.73억

4.1억

단지 정보

사용승인1991년

입지

입지 종합

입지점수 49 /100

거여동송파구수도권

이 단지거여동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

거여동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

거여역 1번 출구까지 도보 647m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 거여역 1번 출구까지 647m입니다.
도보 1km 안에 개롱역(926m)도 있습니다.
배정 초등학교인 영풍초까지는 도보 197m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30

535m거여역5호선

가장 가까운 역은 거여역(535m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남36분환승 2회도보 9분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청54분환승 1회도보 9분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도53분환승 1회도보 9분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

문정20분환승 2회도보 9분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남36분환승 2회도보 9분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청54분환승 1회도보 9분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도53분환승 1회도보 9분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

문정20분환승 2회도보 9분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

잠실29분환승 1회도보 9분 거여역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

삼성30분환승 2회도보 9분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역

선릉32분환승 2회도보 9분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역

역삼35분환승 2회도보 9분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역

성수39분환승 2회도보 9분 거여역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

판교48분환승 2회도보 9분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역

을지로입구50분환승 1회도보 9분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문52분환승 없음도보 9분 거여역 › 5호선 광화문역

종각55분환승 1회도보 9분 거여역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역56분환승 1회도보 9분 거여역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

구로디지털단지60분환승 2회도보 9분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡65분환승 1회도보 9분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지66분환승 2회도보 9분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역

상암DMC68분환승 3회도보 9분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 송파사회복지관·성요셉성당, 송파두산위브·송파소방서, 마천2동윤진빌딩·신동아아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 영풍초 도보 197m특목·자사고는 보인고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 37곳, 어린이집 14곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

210m초서울영풍초등학교배정
239m중보인중학교
239m고보인고등학교자사고
704m고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울영풍초등학교입니다.
중·고등학교는 보인중학교(239m), 보인고등학교(239m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 71곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 48곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 조외과의원, 소아과는 강지혜소아청소년과의원, 산부인과는 이브여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 23곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
주민센터는 거여1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
121m이마트24
237m현대마트
377m대박식자재마트
424m나경슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24(121m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대마트 237m · 대박식자재마트 377m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.7km경찰병원응급실
325m조외과의원내과
378m강지혜소아청소년과의원소아과
589m이브여성의원산부인과
145m거여1동 주민센터
350m국민은행
184m서울개롱초교체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 48곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 10%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 거여공원, 목련공원, 영풍어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15

하천 수변수변
151m거여공원
296m목련공원수변
645m거마도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 15곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 586m · 소방서 211m가장 가까운 경찰 시설은 거여치안센터(직선거리 586m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송파소방서(직선거리 211m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도1991년
유흥·숙박600m 13곳 · 보통
경사4.2% · 완만

1991년 준공(35년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 0/7

수도권제1순환고속도로 66m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수도권제1순환고속도로(66m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.6km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.5건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.07~2025.07 전체 기간

㎡평

52.4㎡23평58.8㎡25평

52.40㎡23평 공급 기준 23평52.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.73억 2017.07누적 1건 2017.07~2025.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.07	2.73억	1,722

58.80㎡25평 공급 기준 25평58.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.21억 2023.10누적 4건 2017.07~2025.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2023.10	3.21억	1,837
2018.05	2.78억	1,538
2018.02	2.9억	1,605

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 거여동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

거여동송파구수도권

거여동 비교군 19개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,640만6,093만1,958만10,286만426만8,029만

1,640만19위/191,640만하위 1%1,640만하위 47.8%

입지점수

45점67점34점83점15점79점

49점13위/1949점하위 20.9%49점상위 36.8%

10년 실질 CAGR

+1.27%+9.41%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%

+1.27%13위/13+1.27%하위 3%+1.27%하위 35.8%

세대수

14세대1,945세대49세대5,562세대43세대1,996세대

14세대19위/1914세대하위 1% 이내14세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

거여동 비교군 19개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(13위)가 10년 실질 CAGR 순위(13위)보다 앞섭니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1%, 10년 실질 CAGR 하위 3%, 입지점수 하위 20.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 20.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 3%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.8%, 10년 실질 CAGR 하위 35.8%, 입지점수 상위 36.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 36.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.8%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.27% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 35.8% · 송파구에서 하위 3% · 거여동에서 하위 7.7%입니다.
거여동 안에서도, 송파구 전체에서도 비슷한 위치(하위 7.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,640만 원은 수도권 하위 50%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 거여동 19곳 중 시세 19위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 거여동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

세원아파트송파구 · 방이동28평 3.5억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 73/100

15위쌍용스윗닷홈2차2006년 · 70세대12.55억전용 104㎡

16위쌍용스윗닷홈거여역1차2006년 · 95세대11억전용 85㎡

17위삼호아파트1999년 · 142세대10.64억전용 85㎡

18위금호어울림2003년 · 140세대7.72억전용 85㎡

19위대영무지개11991년 · 14세대4.1억전용 59㎡

대영무지개1

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 8/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 8/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 13/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 거여동 19곳 중 시세 19위

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