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대림

인천 미추홀구 용현동
노후 1990598세대 · 9개 동중규모 단지주차 0.62대중밀·개방누적 거래 284건
전용 84.9㎡(국평) 시세
2.52억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −45.3%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역숭의역 1번 출구까지 도보 1.5km(25분)
  • 통근강남 112분 · 시청 100분 · 여의도 93분지하철
  • 학교배정 인천용현남초 도보 608m
  • 가격공급 ㎡당 224만원(3.3㎡당 741만원) · 인천시 하위 30.3%
  • 개발인근 용마루구역 주거환경개선 정비사업(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.92㎡ 2층 2.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수29/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 17% · 하위권
입지점수31/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 16%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 14.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 31점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 18.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.8%로 인천시 하위 29.6%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 49%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.52억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 51%
'21'26전고점 미회복
2.9억
전용 128.2㎡(50평)
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 28%
'23'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인1990년 10월
최고 층수13층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공대림산업주식회사

입지

입지 종합

입지점수 31 /100
교통0/30상업10/20교육11/20공원·문화3/15의료·생활8/8
이 단지용현동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

용현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

숭의역 1번 출구까지 도보 1.5km(25분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 숭의역 1번 출구까지 1.5km(25분)입니다.
배정 초등학교인 인천용현남초까지는 도보 608m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km인하대역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 인하대역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남112분환승 2회도보 25분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청100분환승 1회도보 25분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도93분환승 2회도보 25분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도51분환승 1회도보 25분 숭의역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 8곳

강남112분환승 2회도보 25분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청100분환승 1회도보 25분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도93분환승 2회도보 25분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도51분환승 1회도보 25분 숭의역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지85분환승 2회도보 25분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지87분환승 2회도보 25분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡92분환승 2회도보 25분 숭의역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
서울역100분환승 1회도보 25분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 서울역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 18곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 대림아파트, 금호타운, 옹진군청입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천용현남초 도보 608m도보 750m 안에 학원 54곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 509m초인천용현남초등학교배정
  • 354m중용현중학교
  • 500m고인항고등학교

배정 초등학교는 인천용현남초등학교입니다.
중·고등학교는 용현중학교(354m), 인항고등학교(500m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 63곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 59곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 다정한내과의원, 산부인과는 세영산부인과의원, 소아과는 연세소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 8곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인하대병원, 더나눔병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 인하점입니다.
주민센터는 용현5동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.3km홈플러스 메가푸드마켓 인하점
  • 생활편의
  • 44mGS25용현
  • 250m토지시장마트
  • 274m뚜레쥬르 용현점
  • 285m장터마트

홈플러스 메가푸드마켓 인하점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 토지시장마트 250m · 장터마트 285m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km인하대병원대학병원
  • 262m다정한내과의원내과
  • 262m세영산부인과의원산부인과
  • 263m연세소아과의원소아과
  • 520m용현5동 행정복지센터
  • 270m우리은행

인하대병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 7%, 물 3%입니다.
가까운 공원은 한양아파트놀이터, 햇님달님 공원, 낙섬어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 149m한양아파트놀이터
  • 276m햇님달님 공원

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 640m · 소방 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 용오치안센터(직선거리 640m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 용현소방파출소(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 23곳, 숙박업소 13곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1990년
  • 세대당 주차0.62대
  • 건폐율22.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사0.9% · 평지

1990년 준공(36년 차)의 구축, 세대당 주차 0.62대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 아암대로(단지 경계에서 324m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1990년
  • 세대당 주차0.62대
  • 건폐율22.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사0.9% · 평지

1990년 준공(36년 차)의 구축, 세대당 주차 0.62대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.92㎡ 2층 2.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 128.22㎡ 보증금 2.7억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.78%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.21%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

㎡당 가격도 입지점수(31점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

35'1719'1832'1947'2030'216'2211'2321'2411'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 23.6건이 거래됐습니다.
세대수(598세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(47건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 12건역대 최고 3.6억 2022.10누적 195건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.2억196만(3.3㎡당 647만)
2026.092.52억224만(3.3㎡당 741만)
2026.072.52억225만(3.3㎡당 743만)
2026.052.2억196만(3.3㎡당 647만)
2026.052.55억227만(3.3㎡당 750만)
2026.032.13억189만(3.3㎡당 626만)
2026.032.9억258만(3.3㎡당 853만)
2026.022.49억221만(3.3㎡당 732만)
전용 128.2㎡50평(50평)(공급 기준) · 전용 128.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.06억 2021.08누적 81건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.072.9억175만(3.3㎡당 580만)
2025.073.37억204만(3.3㎡당 674만)
2025.023.4억206만(3.3㎡당 680만)
2025.013.25억197만(3.3㎡당 650만)
2024.063.2억194만(3.3㎡당 640만)
2024.053.2억194만(3.3㎡당 640만)
2024.043.6억218만(3.3㎡당 720만)
2024.033.1억188만(3.3㎡당 620만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 용현동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

용현동 비교군 34개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
118만499만126만756만127만2,429만
224만(3.3㎡당 741만)15위/34224만(3.3㎡당 741만)하위 30.3%224만(3.3㎡당 741만)하위 12.7%
입지점수
21점51점17점63점14점79점
31점18위/3431점하위 24.1%31점하위 18.7%
10년 실질 CAGR
−5.61%+1.23%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−0.78%18위/29−0.78%하위 29.6%−0.78%하위 14.5%
5년 실질 CAGR
−12.89%+1.22%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−2.21%11위/31−2.21%상위 39.1%−2.21%하위 42.6%
전고점 대비
−49.2%−22.5%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−45.3%26위/30−45.3%하위 9.8%−45.3%하위 4.5%
세대수
19세대3,971세대36세대2,204세대44세대1,996세대
598세대11위/33598세대상위 29.6%598세대상위 29.1%
이 단지비교군 중앙값

용현동 비교군 34개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(18위)가 10년 실질 CAGR 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.21%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −45.3%(26위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 30.3%, 10년 실질 CAGR 하위 29.6%, 입지점수 하위 24.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 24.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 29.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.21%(상위 39.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −45.3%(하위 9.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 12.7%, 10년 실질 CAGR 하위 14.5%, 입지점수 하위 18.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 18.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.21%(하위 42.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −45.3%(하위 4.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 14.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 32.8%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%용현동29개 단지하위 41.4%중앙 −0.6% · 평균 −0.9%중앙 −0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.78% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 14.5% · 인천시에서 하위 29.6% · 용현동에서 하위 41.4%입니다.
용현동 안에서의 위치(하위 41.4%)가 인천시 전체(하위 29.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 224만원(3.3㎡당 741만원)은 수도권 하위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 용현동 34곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 용현동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

제이카운티미추홀구 · 주안동전용 82.9㎡(34평) 2.2억가격대 유사 · 입지 46/100남송미추홀구 · 주안동전용 84.8㎡(34평) 2.15억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 42/100서해미추홀구 · 용현동전용 84.9㎡(34평) 2.3억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 38/100
12위금호타운1991년 · 1,170세대2.91억전용 84.3㎡
13위용현대우2001년 · 616세대2.9억전용 85㎡
14위대림1990년 · 598세대2.52억전용 84.9㎡
15위우성1996년 · 408세대2.49억전용 84.8㎡
16위한국1996년 · 298세대2.38억전용 84.6㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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