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대림

서울 용산구 이촌동
노후 1994638세대 · 4개 동중규모 단지주차 0.73대누적 거래 208건
전용 84.8㎡(국평) 시세
25억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.07
2021~22 고점 대비 +8.0%저점 대비 +35.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역용산역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)
  • 통근강남 44분 · 시청 30분 · 여의도 35분지하철
  • 학교배정 남정초 도보 1.7km
  • 가격공급 ㎡당 2,224만원(3.3㎡당 7,353만원) · 용산구 상위 18.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 84.78㎡ 8층 25억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수75/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수33/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 5.1%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 33점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 5.1%). 최근 5년(연 +4.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 23%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.4%로 용산구 상위 31.5%였습니다.
같은 25~26억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 1%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
19.7억실질 신고가
전용 59.2㎡(25평)
3건 중앙값 · 25.11~26.01
같은 가격대 입지 상위 99%
'24'26실질 신고가
25억
전용 84.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 25.11~26.07
같은 가격대 입지 상위 99%
'22'26전고점 상회
27.8억
전용 115㎡(46평)
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 99%
'22'25전고점 상회

단지 정보

사용승인1994년 11월
최고 층수22층
용적률398%
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공대림산업

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통5/30상업13/20교육2/20공원·문화11/15의료·생활3/8
이 단지이촌동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

이촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

용산역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 용산역 1번 출구까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 남정초까지는 도보 1.7km(28분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 1.0km용산역1호선경의·중앙선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 용산역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남44분환승 1회도보 22분 신용산역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청30분환승 없음도보 22분 용산역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 22분 용산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
서울역27분환승 없음도보 22분 용산역 › 1호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남44분환승 1회도보 22분 신용산역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청30분환승 없음도보 22분 용산역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 22분 용산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
서울역27분환승 없음도보 22분 용산역 › 1호선 서울역
종각32분환승 없음도보 22분 용산역 › 1호선 종각역
을지로입구33분환승 1회도보 22분 용산역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC38분환승 없음도보 22분 용산역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
광화문40분환승 1회도보 22분 용산역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지42분환승 없음도보 22분 용산역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지42분환승 1회도보 22분 용산역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼46분환승 1회도보 22분 신용산역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
마곡47분환승 1회도보 22분 용산역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
성수48분환승 1회도보 22분 신용산역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
선릉49분환승 1회도보 22분 신용산역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성52분환승 1회도보 22분 신용산역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실56분환승 1회도보 22분 신용산역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
판교61분환승 2회도보 22분 신용산역 › 4호선 이수역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정63분환승 2회도보 22분 신용산역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항89분환승 1회도보 22분 용산역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도91분환승 1회도보 22분 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 이촌2동대림아파트·새남터성지, 이촌2동주민센터, 서부이촌동입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 2/20

배정 남정초 도보 1.7km도보 750m 안에 학원 5곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육2/20
  • 1.5km초서울남정초등학교배정
  • 1.0km중성심여자중학교
  • 1.0km고성심여자고등학교
  • 1.1km고용산철도고등학교특성화

배정 초등학교는 서울남정초등학교입니다.
중·고등학교는 성심여자중학교(1.0km), 성심여자고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 6곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 5곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 삼성드림의원, 내과는 연세중앙내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 여의도성모병원, 중앙대학교병원입니다.
대형상업은 아이파크몰 용산점입니다.
주민센터는 이촌2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 946m아이파크몰 용산점
  • 생활편의
  • 56m홈팜스마켓
  • 73m지에스25이촌
  • 401m즐거운마트

아이파크몰 용산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(홈팜스마켓 56m)으로 제한적입니다.

의료·생활3/8
  • 430m삼성드림의원소아과
  • 717m연세중앙내과의원내과
  • 118m이촌2동 주민센터
  • 296m서울시범아파트우편취급국
  • 469m북한강치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 4%, 물 42%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 이촌한강공원, 성촌공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강 수변수변
  • 316m이촌한강공원랜드마크
  • 625m성촌공원
  • 945m롯데시네마 용산 제1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 328m · 119안전센터 392m가장 가까운 경찰 시설은 북한강치안센터(직선거리 328m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이촌119안전센터(직선거리 392m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 3곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.73대
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.7% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.73대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

경부선(1호선) 17m · 강변북로 19m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 19m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(17m), 경부선(1호선) 고가(22m), 용산삼각선(54m)입니다.
철도 측선(48m)이 있습니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.73대
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.7% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.73대로 다소 빠듯한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 84.78㎡ 8층 25억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 114.96㎡ 보증금 8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.39%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.90%).
가격 성격

입지점수 33점 · 전용 84.8㎡(국평) 공급 ㎡당 2,224만원(3.3㎡당 7,353만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 99%로 가장 처집니다.

입지점수 33점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

47'1721'1815'1919'2015'212'226'2311'2420'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.3건이 거래됐습니다.
세대수(638세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(47건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 1.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

전용 59.2㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.2㎡최근 12개월 3건역대 최고 20.5억 2026.01누적 70건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0120.5억2,480만(3.3㎡당 8,200만)
2026.0119.7억2,384만(3.3㎡당 7,880만)
2025.1114.1억1,706만(3.3㎡당 5,640만)
2025.0916.5억1,996만(3.3㎡당 6,600만)
2025.0917억2,057만(3.3㎡당 6,800만)
2025.0312억1,452만(3.3㎡당 4,800만)
2025.0313.2억1,597만(3.3㎡당 5,280만)
2025.0315.95억1,930만(3.3㎡당 6,380만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 4건역대 최고 25억 2025.11누적 81건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0725억2,224만(3.3㎡당 7,353만)
2026.0623.8억2,117만(3.3㎡당 7,000만)
2025.1125억2,224만(3.3㎡당 7,353만)
2025.1125억2,224만(3.3㎡당 7,353만)
2025.1022억1,957만(3.3㎡당 6,471만)
2025.1024억2,135만(3.3㎡당 7,059만)
2025.0720억1,779만(3.3㎡당 5,882만)
2025.0722.43억1,996만(3.3㎡당 6,597만)
전용 115㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 115㎡최근 12개월 0건역대 최고 27.8억 2025.10누적 50건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.1027.8억1,828만(3.3㎡당 6,043만)
2025.0126.8억1,762만(3.3㎡당 5,826만)
2024.0825.1억1,651만(3.3㎡당 5,457만)
2024.0518억1,184만(3.3㎡당 3,913만)
2024.0427억1,776만(3.3㎡당 5,870만)
2023.1025.5억1,677만(3.3㎡당 5,543만)
2022.0725.5억1,677만(3.3㎡당 5,543만)
2021.0721.7억1,427만(3.3㎡당 4,717만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이촌동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이촌동 비교군 25개 단지용산구 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
534만3,520만534만4,004만127만2,429만
2,224만(3.3㎡당 7,353만)12위/252,224만(3.3㎡당 7,353만)상위 18.3%2,224만(3.3㎡당 7,353만)상위 2.7%
입지점수
33점81점32점81점14점79점
33점25위/2533점하위 5.8%33점하위 23%
10년 실질 CAGR
+4.69%+11.13%−2.54%+11.13%−3.94%+9.47%
+8.39%14위/25+8.39%상위 31.5%+8.39%상위 5.1%
5년 실질 CAGR
−0.26%+9.45%−7.85%+13.39%−8.08%+6.30%
+4.90%15위/25+4.90%상위 27.3%+4.90%상위 4%
전고점 대비
−23.6%+32.7%−28.8%+32.7%−48.9%+20.8%
+8.0%6위/21+8.0%상위 33.8%+8.0%상위 7.8%
세대수
82세대1,048세대61세대1,102세대44세대1,996세대
638세대6위/25638세대상위 9.8%638세대상위 26.7%
이 단지비교군 중앙값

이촌동 비교군 25개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 25위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(14위)가 입지 순위(25위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.90%(15위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +8.0%(6위)입니다.용산구 비교군 104개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 18.3%, 10년 실질 CAGR 상위 31.5%, 입지점수 하위 5.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.5%)가 입지 순위(하위 5.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.90%(상위 27.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +8.0%(상위 33.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 2.7%, 10년 실질 CAGR 상위 5.1%, 입지점수 하위 23%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.1%)가 입지 순위(하위 23%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.90%(상위 4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +8.0%(상위 7.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 4.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구110개 단지상위 30%중앙 +7.0% · 평균 +7.1%중앙 +7.0%이촌동25개 단지하위 48%중앙 +8.4% · 평균 +8.1%중앙 +8.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.39% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5.1% · 용산구에서 상위 31.5% · 이촌동에서 하위 48%입니다.
이촌동 안에서의 위치(하위 48%)가 용산구 전체(상위 31.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 이촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 2,224만원(3.3㎡당 7,353만원)은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이촌동 25곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 이촌동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용산롯데캐슬센터포레용산구 · 효창동전용 84.9㎡(34평) 25.5억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 78/100용산e편한세상용산구 · 신계동전용 84.9㎡(34평) 24.8억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 74/100강촌용산구 · 이촌동전용 84.8㎡(34평) 25.5억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 57/100
12위강촌1998년 · 1,048세대25.9억전용 84.8㎡
13위현대한강1997년 · 516세대25.8억전용 84.9㎡
14위대림1994년 · 638세대25억전용 84.8㎡
15위점보1974년 · 146세대22.55억전용 177.6㎡
16위북한강(성원)2001년 · 340세대21.9억전용 59.5㎡

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