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대동(5-328)

인천 남동구 만수동
노후 1987560세대 · 6개 동중규모 단지누적 거래 27건
전용 39.3㎡ 시세
1.01억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
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요약

  • 역만수역 1번 출구까지 도보 1.3km(21분)
  • 통근강남 99분 · 시청 90분 · 여의도 77분지하철
  • 학교배정 인천조동초 도보 489m
  • 가격공급 ㎡당 178만원(3.3㎡당 588만원) · 인천시 하위 13.4%
  • 개발인근 만수주공아파트 재건축(추진위승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 39.33㎡ 2층 1억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수35/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 27% · 중하위
입지점수35/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 35점

교통·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 28%이고, 실거래 기간이 짧아 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 21%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.01억
전용 39.3㎡(17평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 79%
'24'26고점 대비 -28%

단지 정보

사용승인1987년

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통0/30상업8/20교육13/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지만수동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

만수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

만수역 1번 출구까지 도보 1.3km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 만수역 1번 출구까지 1.3km(21분)입니다.
배정 초등학교인 인천조동초까지는 도보 489m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km만수역인천 2호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 만수역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남99분환승 2회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청90분환승 1회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도77분환승 2회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도51분환승 1회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 13곳

강남99분환승 2회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청90분환승 1회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도77분환승 2회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도51분환승 1회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지70분환승 3회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡72분환승 2회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지74분환승 2회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC81분환승 1회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항81분환승 1회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역93분환승 1회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
종각93분환승 1회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역
광화문93분환승 2회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구94분환승 2회도보 21분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 대동아파트, 아주아파트·미추홀학교, 숭덕여중고입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 인천조동초 도보 489m도보 750m 안에 학원 53곳, 어린이집 9곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 373m초인천조동초등학교배정
  • 244m중숭덕여자중학교
  • 244m고숭덕여자고등학교

배정 초등학교는 인천조동초등학교입니다.
중·고등학교는 숭덕여자중학교(244m), 숭덕여자고등학교(244m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 56곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 한사랑의원, 내과는 만수성심외과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 13곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 근로복지공단인천병원, 인천성모병원입니다.
주민센터는 만수4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 30m지에스25인천만수로
  • 32m다이소 인천만수점
  • 100m대동슈퍼
  • 121m만수로마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25인천만수로(30m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 대동슈퍼 100m · 만수로마트 121m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 180m한사랑의원소아과
  • 247m만수성심외과의원내과
  • 438m만수4동 행정복지센터
  • 434m인천 만수단지 우체국
  • 384m인천광역시여성가족재단

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 40%가 숲·공원세부 구성은 숲 40%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 만수공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 542m만수공원

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 40%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 472m345kV 송전선이 단지 경계에서 472m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 만수 치안센터(구)(직선거리 487m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남동소방서(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1987년
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사1.9% · 평지

1987년 준공(39년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1987년
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사1.9% · 평지

1987년 준공(39년 차)의 구축입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 39.33㎡ 2층 1억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 39.33㎡ 보증금 0.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 35점 · 최다거래 전용 39.3㎡(17평) 공급 ㎡당 178만원(3.3㎡당 588만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 35점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.01~2026.09 전체 기간

전용 39.3㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.3㎡최근 12개월 5건역대 최고 1.3억 2024.01누적 26건 2024.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091억178만(3.3㎡당 588만)
2026.071.01억180만(3.3㎡당 594만)
2026.061.05억187만(3.3㎡당 618만)
2026.021.1억196만(3.3㎡당 647만)
2025.120.82억146만(3.3㎡당 482만)
2025.070.75억133만(3.3㎡당 441만)
2025.070.99억177만(3.3㎡당 585만)
2025.030.9억160만(3.3㎡당 529만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 만수동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

만수동 비교군 53개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
136만427만126만756만127만2,429만
178만(3.3㎡당 588만)하위 24.5%178만(3.3㎡당 588만)하위 13.4%178만(3.3㎡당 588만)하위 6.7%
입지점수
27점47점17점63점14점79점
35점하위 39.6%35점하위 34.4%35점하위 28%
이 단지비교군 중앙값

만수동 비교군 53개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 24.5%, 입지점수 하위 39.6%입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 13.4%, 입지점수 하위 34.4%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 6.7%, 입지점수 하위 28%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 178만원(3.3㎡당 588만원)은 수도권 하위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 만수동 53곳 중 시세 48위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 만수동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(48위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한국(구)남동구 · 간석동전용 42.9㎡(19평) 0.93억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 55/100송정남동구 · 구월동전용 40.2㎡(17평) 1.02억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 55/100영남남동구 · 간석동전용 43.6㎡(19평) 0.9억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 42/100
46위현광1988년 · 90세대1.05억전용 39.2㎡
47위대동(5-397)1989년 · 432세대1.02억전용 56.6㎡
48위대동(5-328)1987년1.01억전용 39.3㎡
49위만수뉴서울아파트1992년 · 1,234세대1억전용 34.6㎡
50위정광1988년 · 108세대0.96억전용 52.3㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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