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대도훼미리

서울 금천구 시흥동
노후 199134세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 16건
전용 59㎡ 시세
2.92억최근 1건 · 25.02
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요약

  • 역금천구청역 1번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 58분 · 시청 53분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 문백초 도보 206m
  • 가격3.3㎡당 1,168만원 · 금천구 하위 3.3%
  • 개발인근 무지개아파트 일대 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.02 전용 59.01㎡ 1층 2.92억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.7 · 상위 50% · 중간
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 47점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.95억
23평형 · 전용 52.9㎡
마지막 거래 2019.12
추이 데이터 부족
2.92억
25평형 · 전용 59㎡
마지막 거래 2025.02
'21'25전고점 상회

단지 정보

사용승인1991년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통3/30상업18/20교육14/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지시흥동 평균금천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

시흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

금천구청역 1번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 금천구청역 1번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 문백초까지는 도보 206m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 947m금천구청역1호선급행

가장 가까운 역은 금천구청역(947m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남58분환승 2회도보 19분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청53분환승 없음도보 19분 금천구청역 › 1호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 19분 금천구청역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지24분환승 없음도보 19분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남58분환승 2회도보 19분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청53분환승 없음도보 19분 금천구청역 › 1호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 19분 금천구청역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지24분환승 없음도보 19분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지39분환승 1회도보 19분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역49분환승 없음도보 19분 금천구청역 › 1호선 서울역
종각55분환승 없음도보 19분 금천구청역 › 1호선 종각역
마곡55분환승 2회도보 19분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC55분환승 2회도보 19분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구56분환승 1회도보 19분 금천구청역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문59분환승 1회도보 19분 금천구청역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼61분환승 2회도보 19분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉63분환승 2회도보 19분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성66분환승 2회도보 19분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수71분환승 1회도보 19분 금천구청역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실75분환승 1회도보 19분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교78분환승 2회도보 19분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정82분환승 2회도보 19분 금천구청역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도86분환승 2회도보 19분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5609).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 박미삼거리·국립전통예술중고, 문일중고입구·기아금천지점, 문일고입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 문백초 도보 206m특목·자사고는 국립전통예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 52곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 257m초서울문백초등학교배정
  • 143m중문일중학교
  • 143m고문일고등학교
  • 1.4km고서울매그넷고등학교특성화

배정 초등학교는 서울문백초등학교입니다.
중·고등학교는 문일중학교(143m), 문일고등학교(143m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 60곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 미사랑의원, 소아과는 연세가정의원, 산부인과는 조윤희산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 19곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 희명병원, 광명병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 금천점, 롯데마트 금천점입니다.
주민센터는 시흥1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 325m홈플러스 메가푸드마켓 금천점
  • 1.3km롯데마트 금천점
  • 1.4km이마트 광명소하점
  • 생활편의
  • 72m씨유(CU) 금천럭키점
  • 229m경기수퍼
  • 237m솟대촌늘봄마켓
  • 258m스타벅스 금천시흥점

홈플러스 메가푸드마켓 금천점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 경기수퍼 229m · 솟대촌늘봄마켓 237m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 742m희명병원응급실
  • 208m미사랑의원내과
  • 269m연세가정의원소아과
  • 437m조윤희산부인과의원산부인과
  • 568m시흥1동 주민센터
  • 462m서울시흥동우체국
  • 375m금천탁구회관

응급실을 갖춘 희명병원(742m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 1%, 물 4%입니다.
가까운 공원은 남서울공원, 금천폭포공원, 금빛공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 181m남서울공원
  • 423m금천폭포공원
  • 514m금천은행나무어린이문고도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 288m154kV 송전선이 단지 경계에서 288m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥3치안센터(직선거리 390m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광명소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 42곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1991년
  • 건폐율29% · 보통
  • 유흥·숙박600m 36곳 · 다소 많음
  • 경사0.0% · 평지

1991년 준공(35년 차)의 구축, 건폐율 29%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(36곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

시흥대로 170m · 경부선(1호선) 248m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(170m), 서해안고속도로(279m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(248m), 시흥연결선(1호선)(261m)입니다.
철도 측선(253m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1991년
  • 건폐율29% · 보통
  • 유흥·숙박600m 36곳 · 다소 많음
  • 경사0.0% · 평지

1991년 준공(35년 차)의 구축, 건폐율 29%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(36곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.02 전용 59.01㎡ 1층 2.92억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.04 전용 59.01㎡ 보증금 1.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 47점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'172'185'193'201'210'222'231'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(34세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.12~2025.02 전체 기간

52.90㎡23평 공급 기준 23평52.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.95억 2019.12누적 4건 2016.12~2025.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.121.95억1,189
2019.101.8억1,153
2019.031.9억1,217
2018.101.9억1,159
59.00㎡25평 공급 기준 25평59.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.92억 2025.02누적 12건 2016.12~2025.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.022.92억1,635
2024.062.85억1,596
2023.082.75억1,540
2023.042.79억1,562
2021.102.3억1,288
2020.012.5억1,400
2020.011.17억670
2020.012.25억1,260

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 시흥동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

시흥동 비교군 27개 단지금천구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,168만2,838만1,168만3,809만426만8,029만
1,168만27위/271,168만하위 3.3%1,168만하위 31.5%
입지점수
31점61점33점63점15점79점
47점9위/2747점상위 48.3%47점상위 41.1%
세대수
34세대2,810세대46세대2,336세대43세대1,996세대
34세대26위/2634세대하위 1.7%34세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

시흥동 비교군 27개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 27위, 입지점수 9위입니다.금천구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.3%, 입지점수 상위 48.3%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 31.5%, 입지점수 상위 41.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,168만 원은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 시흥동 27곳 중 시세 25위

아래 표 = 시흥동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

23위금광2004년 · 97세대4.6억전용 83㎡
24위산호시티빌2003년 · 112세대4.05억전용 56㎡
25위대도훼미리1991년 · 34세대2.92억전용 59㎡
26위시흥(817-29)1975년 · 79세대2.48억전용 40㎡
27위와이즈플레이스2012년 · 98세대0.88억전용 14㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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