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대교

서울 영등포구 여의도동
노후 1975576세대 · 4개 동중규모 단지주차 1.01대중밀·개방누적 거래 188건
전용 95.5㎡ 시세
31.85억최근 3건 중앙값 · 26.08
2021~22 고점 대비 +39.2%저점 대비 +73.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역여의나루역 4번 출구까지 도보 585m
  • 통근강남 35분 · 시청 21분 · 여의도 10분지하철
  • 학교배정 여의도초 도보 488m
  • 가격3.3㎡당 8,382만원 · 영등포구 상위 2.9%
  • 개발인근 여의도 한양아파트 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 95㎡ · 월별 중위 실거래가

0억10억20억30억40억201620182020202220242026최고 32.1억 (2026.02)
시세 자세히 보기
Realdex 지수92/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수78/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 78점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +11.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +10.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 2.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +11.7%로 영등포구 상위 1.7%였습니다.
같은 34~36억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 50%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
31.85억
38평형 · 전용 95.5㎡
3건 중앙값 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 50%
'23'26전고점 상회
37억
53평형 · 전용 133.7㎡
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 36%
'23'26전고점 상회
41.88억
60평형 · 전용 151.7㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 32%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1975년 9월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공삼익주택

입지

입지 종합

입지점수 78 /100
교통22/30상업20/20교육14/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지여의도동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

여의도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 22/30

여의나루역 4번 출구까지 도보 585m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 여의나루역 4번 출구까지 585m입니다.
도보 1km 안에 샛강역(650m), 여의도역(875m)도 있습니다.
배정 초등학교인 여의도초까지는 도보 488m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30
  • 561m여의나루역5호선
  • 666m샛강역9호선신림선

가장 가까운 역은 여의나루역(561m)이며, 지하철 3개 노선(5호선·9호선·신림선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남35분환승 1회도보 14분 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 1회도보 9분 여의나루역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도10분환승 없음도보 9분 여의나루역 › 5호선 여의도역
서울역20분환승 1회도보 9분 여의나루역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남35분환승 1회도보 14분 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 1회도보 9분 여의나루역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도10분환승 없음도보 9분 여의나루역 › 5호선 여의도역
서울역20분환승 1회도보 9분 여의나루역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문20분환승 없음도보 9분 여의나루역 › 5호선 광화문역
상암DMC22분환승 1회도보 9분 여의나루역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
을지로입구24분환승 1회도보 9분 여의나루역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지25분환승 1회도보 11분 샛강역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역
종각27분환승 1회도보 9분 여의나루역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지27분환승 1회도보 9분 여의나루역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡28분환승 1회도보 9분 여의나루역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 마곡나루역
역삼34분환승 3회도보 9분 여의나루역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉36분환승 3회도보 9분 여의나루역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성38분환승 3회도보 9분 여의나루역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수38분환승 1회도보 9분 여의나루역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
잠실45분환승 2회도보 9분 여의나루역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교49분환승 1회도보 14분 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정51분환승 1회도보 14분 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항74분환승 1회도보 9분 여의나루역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도79분환승 2회도보 9분 여의나루역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 7007-1, G7625).
가까운 정류장은 시범아파트·대교아파트, 여의도한양아파트, 여의도수정아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 여의도초 도보 488m도보 750m 안에 학원 72곳, 어린이집 8곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 298m초서울여의도초등학교배정
  • 273m중여의도중학교
  • 137m고여의도여자고등학교

배정 초등학교는 서울여의도초등학교입니다.
중·고등학교는 여의도중학교(273m), 여의도여자고등학교(137m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 76곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 배내과의원, 소아과는 최소아청소년과의원, 산부인과는 어니스트여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 18곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 여의도성모병원, 성애병원입니다.
대형상업은 더현대 서울, IFC몰입니다.
주민센터는 여의동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 643m더현대 서울
  • 804mIFC몰
  • 805m(주)이마트 여의도점
  • 1.3km(주)홈플러스 대방점
  • 생활편의
  • 128m롯데슈퍼 여의점
  • 133m세븐여의１호점주
  • 134m파리바게뜨여의도 2호점
  • 240m지에스리테일지에스수퍼

더현대 서울 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 여의점 128m · 지에스리테일지에스수퍼 240m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 508m가톨릭대학교여의도성모병원응급실
  • 129m배내과의원내과
  • 131m최소아청소년과의원소아과
  • 280m어니스트여성의원산부인과
  • 506m여의동 주민센터
  • 417m서울여의대방로우편취급국
  • 431m캔디네체육관

응급실을 갖춘 가톨릭대학교여의도성모병원(508m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 25%, 물 10%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 여의도한강공원, 여의도샛강생태공원, 여의도공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 332m여의도한강공원랜드마크
  • 552m여의도샛강생태공원랜드마크
  • 292m자유어린이공원
  • 418m평화공원
  • 500m여의도동새마을문고도서관
  • 804mCGV여의도 3관(VeatBox관)영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

동작구대방중간집하장(적환) 852m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동작구대방중간집하장(적환, 852m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 여의도지구대(직선거리 892m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 여의도119안전센터(직선거리 670m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 46곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1975년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율17.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 44곳 · 다소 많음
  • 경사4.1% · 완만

1975년 준공(51년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 17.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(44곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

여의대방로 55m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 여의대방로(55m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 96㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
8.65억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
32.12억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +271.3%
실질 +198.1%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
14.1억20.9억27.7억34.6억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +39.2%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +271.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +198.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +198.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +73.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +102.2% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
영등포구 평균보다 95.9%p 높습니다.
서울 평균보다 123.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +39.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +11.72%).

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 S명목실질(2023.05 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
19.8억24.7억29.6억34.6억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +39.2%

관측 구간 3.2년(2023.05~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +87.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +73.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +73.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +21.9% · 서울 평균 +2.3%이었습니다.
영등포구 평균보다 51.5%p 높습니다.
서울 평균보다 71.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +39.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.20%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 78점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

36'1714'1817'1921'208'211'227'2311'2426'2513'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 15.7건이 거래됐습니다.
세대수(576세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(36건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 18건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

95.50㎡38평 공급 기준 38평95.50㎡최근 12개월 14건역대 최고 34억 2026.08누적 136건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0834억11,769
2026.0830.5억10,557
2026.0831.85억11,025
2026.0630.5억10,557
2026.0630.1억10,419
2026.0529.3억10,142
2026.0429.08억10,066
2026.0332.3억11,180
133.70㎡53평 공급 기준 53평133.70㎡최근 12개월 3건역대 최고 39억 2026.07누적 33건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0937억9,151
2026.0739억9,646
2026.0634억8,409
2025.0634억8,409
2025.0631.8억7,865
2025.0433억8,162
2025.0331.5억7,791
2024.0928억6,925
151.70㎡60평 공급 기준 60평151.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 49억 2025.09누적 15건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0441.88억9,125
2025.1047.3억10,304
2025.0949억10,675
2025.0432억6,971
2025.0435.5억7,734
2025.0233.75억7,352
2024.0529억6,317
2023.0729.6억6,448

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 여의도동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

여의도동 비교군 25개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,749만12,059만1,724만8,417만426만8,029만
8,382만6위/258,382만상위 2.9%8,382만상위 1.7%
입지점수
53점87점47점85점15점79점
78점10위/2578점상위 18%78점상위 2.4%
10년 실질 CAGR
+6.81%+11.72%−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%
+11.72%1위/23+11.72%상위 1.7%+11.72%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−3.88%+10.20%−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%
+10.20%1위/23+10.20%상위 1.6%+10.20%상위 1% 이내
전고점 대비
−23.7%+40.0%−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%
+39.2%2위/23+39.2%상위 1.2%+39.2%상위 1% 이내
세대수
76세대1,584세대70세대1,476세대44세대1,996세대
576세대6위/25576세대상위 17.2%576세대상위 30.2%
이 단지비교군 중앙값

여의도동 비교군 25개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +10.20%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +39.2%(2위)입니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.9%, 10년 실질 CAGR 상위 1.7%, 입지점수 상위 18%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.7%)가 입지 순위(상위 18%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +10.20%(상위 1.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +39.2%(상위 1.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.7%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 2.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 2.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +10.20%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +39.2%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구204개 단지상위 1.5%중앙 +6.1% · 평균 +5.5%중앙 +6.1%여의도동23개 단지상위 4.3%중앙 +8.5% · 평균 +8.9%중앙 +8.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +11.72% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 영등포구에서 상위 1.7% · 여의도동에서 상위 4.3%입니다.
여의도동 안에서도, 영등포구 전체에서도 비슷한 위치(상위 4.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 78/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 8,382만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 여의도동 25곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 여의도동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

미성영등포구 · 여의도동38평 27.15억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 85/100대우트럼프월드Ⅰ영등포구 · 여의도동42평 26.7억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 75/100
4위삼부1975년 · 866세대32.8억전용 78㎡
5위광장1978년 · 576세대32억전용 102㎡
6위대교1975년 · 576세대31.85억전용 96㎡
7위장미1978년 · 196세대31.5억전용 134㎡
8위목화1977년 · 312세대30.3억전용 89㎡

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랭킹 바로가기영등포구 입지 41위여의도동 10위5호선 역세권9호선 역세권신림선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(34~35억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 여의도동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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