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다산자이아이비플레이스

경기 남양주시 다산동
신축 2021967세대 · 9개 동중규모 단지주차 1.9대고밀·보통누적 거래 227건
전용 84.7㎡(국평) 시세
13.25억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 +11.5%저점 대비 +43.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역다산역 6번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 38분 · 시청 50분 · 여의도 58분지하철
  • 학교배정 다산하늘초 도보 366m
  • 가격공급 ㎡당 1,179만원(3.3㎡당 3,897만원) · 남양주시 상위 1% 이내

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 99.91㎡ 29층 14억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 109건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.7 · 상위 34% · 중상위
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.1%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 24.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -1.1%로 수도권 상위 42%였습니다.
같은 13억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 42.8%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
13.25억실질 신고가
전용 84.7㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 43%
'22'26실질 신고가
13.95억실질 신고가
전용 99.9㎡(40평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 48%
'23'26실질 신고가
13.95억실질 신고가
전용 104.9㎡(42평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 48%
'23'26실질 신고가
15억실질 신고가
전용 111㎡(44평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 43%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2021년 1월
최고 층수40층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공GS건설

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통10/30상업13/20교육9/20공원·문화12/15의료·생활6/8
이 단지다산동 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

다산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

다산역 6번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 다산역 6번 출구까지 11m(1분)입니다.
배정 초등학교인 다산하늘초까지는 도보 366m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 332m다산역8호선

가장 가까운 역은 다산역(332m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남38분환승 1회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청50분환승 2회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 1회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실24분환승 없음도보 1분 미만 다산역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남38분환승 1회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청50분환승 2회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 1회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실24분환승 없음도보 1분 미만 다산역 › 8호선 잠실역
문정32분환승 없음도보 1분 미만 다산역 › 8호선 문정역
삼성35분환승 1회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수35분환승 3회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼37분환승 1회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉37분환승 1회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
을지로입구46분환승 2회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각46분환승 2회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
광화문49분환승 1회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
서울역51분환승 2회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
판교57분환승 2회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
상암DMC60분환승 1회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지63분환승 1회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지72분환승 2회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡73분환승 1회도보 1분 미만 다산역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 41곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 21곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 27곳입니다(노선 1003, M2353, 1006).
가까운 정류장은 다산자이·다산자이폴라리스, 다산자이·다산롯데캐슬, 다산역5번출구·다산자이아이비플레이스입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 다산하늘초 도보 366m도보 750m 안에 학원 200곳, 어린이집 30곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 406m초다산하늘초등학교배정
  • 677m중남양주다산중학교
  • 690m고남양주다산고등학교

배정 초등학교는 다산하늘초등학교입니다.
중·고등학교는 남양주다산중학교(677m), 남양주다산고등학교(690m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 204곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 195곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 48곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 소화연웰니스내과의원, 소아과는 다산진소아청소년과의원, 산부인과는 성모온산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 26곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 엘병원, 윤서병원입니다.
대형상업은 현대프리미엄아울렛 스페이스원입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업13/20
  • 1.2km현대프리미엄아울렛 스페이스원
  • 생활편의
  • 65m하나로마트다산역점
  • 194m이마트24다산신해
  • 202m뚜레쥬르다산 진건점
  • 232m다산제일유통

현대프리미엄아울렛 스페이스원 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나로마트다산역점 65m · 다산제일유통 232m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 0m소화연웰니스내과의원내과
  • 199m다산진소아청소년과의원소아과
  • 211m성모온산부인과의원산부인과
  • 273m아쿠아핏 다산점

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 13%, 물 7%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 모두랑근린공원, 다산선형공원, 다산중앙공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강 수변수변
  • 312m모두랑근린공원
  • 339m다산선형공원

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

남양주시 진건 하수처리장 666m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 남양주시 진건 하수처리장(666m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 283m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 다산파출소(직선거리 2.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가운119안전센터(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건5/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.9대
  • 건폐율29.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 기피시설남양주시 진건 하수처리장 807m
  • 경사0.4% · 평지

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.9대로 여유로운 편, 건폐율 29.3%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 5/7

다산순환로 216m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 다산순환로(216m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건5/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.9대
  • 건폐율29.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 기피시설남양주시 진건 하수처리장 807m
  • 경사0.4% · 평지

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.9대로 여유로운 편, 건폐율 29.3%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 99.91㎡ 29층 14억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 109건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 104.88㎡ 보증금 8억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.11%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 55점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축, 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'211'2228'2336'2459'2577'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 31건이 거래됐습니다.
세대수(967세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(59건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 94건 · 세대수 대비 9.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.02~2026.09 전체 기간

전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 28건역대 최고 13.95억 2026.08누적 63건 2021.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0813.95억1,241만(3.3㎡당 4,103만)
2026.0712.5억1,112만(3.3㎡당 3,676만)
2026.0712.2억1,085만(3.3㎡당 3,588만)
2026.0712.4억1,103만(3.3㎡당 3,647만)
2026.0712.85억1,143만(3.3㎡당 3,779만)
2026.0713.25억1,179만(3.3㎡당 3,897만)
2026.0612억1,068만(3.3㎡당 3,529만)
2026.0611.9억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
전용 99.9㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 99.9㎡최근 12개월 16건역대 최고 14.2억 2026.09누적 45건 2021.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0913.95억1,055만(3.3㎡당 3,488만)
2026.0914.2억1,074만(3.3㎡당 3,550만)
2026.0612.35억934만(3.3㎡당 3,088만)
2026.0612.88억974만(3.3㎡당 3,220만)
2026.0613억983만(3.3㎡당 3,250만)
2026.0613.2억998만(3.3㎡당 3,300만)
2026.0512.5억945만(3.3㎡당 3,125만)
2026.0512.8억968만(3.3㎡당 3,200만)
전용 104.9㎡42평(42평)(공급 기준) · 전용 104.9㎡최근 12개월 31건역대 최고 14.4억 2026.06누적 60건 2021.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0813.95억1,005만(3.3㎡당 3,321만)
2026.0712.8억922만(3.3㎡당 3,048만)
2026.0712.9억929만(3.3㎡당 3,071만)
2026.0714억1,008만(3.3㎡당 3,333만)
2026.0713.5억972만(3.3㎡당 3,214만)
2026.0713.97억1,006만(3.3㎡당 3,326만)
2026.0713.5억972만(3.3㎡당 3,214만)
2026.0713억936만(3.3㎡당 3,095만)
전용 111㎡44평(44평)(공급 기준) · 전용 111㎡최근 12개월 19건역대 최고 15억 2026.08누적 48건 2021.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0915억1,031만(3.3㎡당 3,409만)
2026.0914.75억1,014만(3.3㎡당 3,352만)
2026.0813.75억945만(3.3㎡당 3,125만)
2026.0815억1,031만(3.3㎡당 3,409만)
2026.0814.8억1,018만(3.3㎡당 3,364만)
2026.0714.2억976만(3.3㎡당 3,227만)
2026.0714.45억993만(3.3㎡당 3,284만)
2026.0614억963만(3.3㎡당 3,182만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 다산동 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

다산동 비교군 49개 단지남양주시 비교군 318개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
237만1,179만157만1,032만127만2,429만
1,179만(3.3㎡당 3,897만)1위/491,179만(3.3㎡당 3,897만)상위 1% 이내1,179만(3.3㎡당 3,897만)상위 15.5%
입지점수
27점62점15점57점14점79점
55점12위/4955점상위 3.8%55점상위 24.8%
5년 실질 CAGR
−4.24%+0.50%−7.81%+2.78%−8.08%+6.30%
−1.11%6위/44−1.11%상위 28.6%−1.11%상위 42%
전고점 대비
−46.3%+11.5%−51.6%−2.2%−48.9%+20.8%
+11.5%1위/42+11.5%상위 1% 이내+11.5%상위 5.6%
세대수
63세대2,042세대86세대1,615세대44세대1,996세대
967세대16위/48967세대상위 13%967세대상위 13%
이 단지비교군 중앙값

다산동 비교군 49개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 12위입니다.
최근 5년 실질은 −1.11%(6위)입니다.
전고점 대비는 +11.5%(1위)입니다.남양주시 비교군 318개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 3.8%입니다.
최근 5년 실질은 −1.11%(상위 28.6%)입니다.
전고점 대비는 +11.5%(상위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 15.5%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
최근 5년 실질은 −1.11%(상위 42%)입니다.
전고점 대비는 +11.5%(상위 5.6%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,179만원(3.3㎡당 3,897만원)은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 다산동 49곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 다산동 비교군 49개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

다산 이편한세상자이남양주시 · 다산동전용 84.9㎡(34평) 11.5억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 60/100e편한세상 다산남양주시 · 다산동전용 85㎡(35평) 11.5억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 55/100별내자이더스타남양주시 · 별내동전용 84.6㎡(34평) 12.1억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 51/100
1위다산자이아이비플레이스2021년 · 967세대13.25억전용 84.7㎡
2위다산롯데캐슬2017년 · 1,186세대11.95억전용 85㎡
3위힐스테이트다산2018년 · 1,283세대11.78억전용 84.7㎡
4위다산 이편한세상자이2018년 · 1,685세대11.6억전용 84.9㎡
5위다산자이폴라리스2021년 · 878세대11.5억전용 85㎡

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밀도 유형 · 다산자이아이비플레이스