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낙원

경기 성남시 수정구 단대동
구축 200145세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 27건
국평 · 전용 84.2㎡ 시세
5.05억최근 2건 평균 · 26.05~06
2021~22 고점 대비 −18.5%저점 대비 +2.7%
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요약

  • 역남한산성입구역 4번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 45분 · 시청 64분 · 여의도 64분지하철
  • 학교배정 단대초 도보 1.1km
  • 가격3.3㎡당 1,485만원 · 성남시 하위 5.8%
  • 개발인근 선경논골아파트 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억201620182020202220242026최고 5.4억 (2022.09)
시세 자세히 보기
Realdex 지수35/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 27% · 중하위
입지점수26/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 9%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 39%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 26점

주거여건·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.6%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.1%)은 또래 대비 부진했습니다. 또 45세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 27건(연 2.5건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 10.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.6%로 성남시 하위 14.2%였습니다.
같은 4억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 14%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.05억국평
34평형 · 전용 84.2㎡
2건 평균 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 86%
'22'26전고점 미회복
6.4억
44평형 · 전용 111.3㎡
마지막 거래 2023.11
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2001년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 26 /100
교통3/30상업6/20교육8/20공원·문화11/15의료·생활2/8
이 단지단대동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

단대동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

남한산성입구역 4번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 남한산성입구역 4번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 단대초까지는 도보 1.1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 962m산성역8호선

가장 가까운 역은 산성역(962m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남45분환승 2회도보 18분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청64분환승 2회도보 18분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도64분환승 1회도보 18분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정25분환승 없음도보 18분 산성역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남45분환승 2회도보 18분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청64분환승 2회도보 18분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도64분환승 1회도보 18분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정25분환승 없음도보 18분 산성역 › 8호선 문정역
잠실33분환승 없음도보 18분 산성역 › 8호선 잠실역
선릉40분환승 1회도보 18분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역
삼성42분환승 1회도보 18분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼43분환승 2회도보 18분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교45분환승 2회도보 18분 산성역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
성수48분환승 1회도보 18분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구64분환승 1회도보 18분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문66분환승 3회도보 18분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역67분환승 2회도보 18분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각68분환승 3회도보 18분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지69분환승 2회도보 18분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡76분환승 1회도보 18분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지76분환승 2회도보 18분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC78분환승 3회도보 18분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 민속마을, 민속마을닭죽촌, 성보경영고등학교·성남문원중학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 단대초 도보 1.1km도보 750m 안에 학원 0곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 960m초단대초등학교배정
  • 179m중성남문원중학교
  • 927m고위례한빛고등학교
  • 662m을지대학교 성남캠퍼스대학
  • 52m고성보경영고등학교특성화

배정 초등학교는 단대초등학교입니다.
중·고등학교는 성남문원중학교(179m), 위례한빛고등학교(927m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 5곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 5곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 미래로마취통증의학과의원, 소아과는 공송의원, 산부인과는 다정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성남중앙병원, 바른마디병원입니다.
주민센터는 양지동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 93m지에스25성남민속
  • 444m한국유통단대점
  • 522m태민유통
  • 749m에이스식자재할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25성남민속(93m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 한국유통단대점 444m · 태민유통 522m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 1.1km성남중앙병원응급실
  • 652m미래로마취통증의학과의원내과
  • 729m공송의원소아과
  • 745m다정산부인과의원산부인과
  • 316m산성실내배드민턴장

응급실을 갖춘 성남중앙병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 55%가 숲·공원세부 구성은 숲 39%, 공원 15%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 양지체육공원, 단대공원, 양지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 357m양지체육공원
  • 443m단대공원

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 55%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

산성변전소 322m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 산성변전소(322m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 303m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 양지파출소(직선거리 846m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 위례119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7
  • 준공연도2001년
  • 건폐율56.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사20.6% · 급경사

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 56.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(20.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 3.7km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.02
2.75억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
4.95억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +80.0%
실질 +46.5%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균성남시 평균
3.6억4.6억5.6억6.6억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −18.5%

관측 구간 9.3년(2017.02~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +80.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +46.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +46.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +33.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +123.8% · 서울 평균 +87.8%이었습니다.
성남시 평균보다 77.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 41.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −18.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.65%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.8년5년 실질 등급 D명목실질(2022.09 시점 가치)서울 평균성남시 평균
4.8억5.6억6.4억7.1억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −18.5%

관측 구간 3.8년(2022.09~2026.06) 동안 가격표(명목)는 −9.2% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −17.6% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 10.3% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +8.4%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +21.9% · 서울 평균 +10.9%이었습니다.
성남시 평균보다 39.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 28.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −18.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.12%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 26점 · 국평 3.3㎡당 1,485만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 99%로 가장 처집니다.

입지점수 26점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'171'186'191'202'212'221'230'243'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2건이 거래됐습니다.
세대수(45세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 4.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

84.20㎡34평 공급 기준 34평84.20㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.7억 2022.09누적 24건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.064.95억1,944
2026.055.15억2,022
2025.104.9억1,924
2025.105.15억2,022
2025.094.7억1,845
2022.095.7억2,238
2022.095.2억2,042
2021.085.2억2,042
111.30㎡44평 공급 기준 44평111.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.4억 2023.11누적 2건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.116.4억1,900
2016.123.38억1,003

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 단대동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

단대동 비교군 8개 단지성남시 비교군 308개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,448만3,382만1,259만7,647만426만8,029만
1,485만7위/81,485만하위 5.8%1,485만하위 43.2%
입지점수
26점46점21점79점15점79점
26점8위/826점하위 6.8%26점하위 10.7%
10년 실질 CAGR
+3.23%+7.17%+0.85%+10.62%−3.89%+9.47%
+3.65%6위/8+3.65%하위 14.2%+3.65%상위 39%
5년 실질 CAGR
−5.92%+0.42%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%
−4.12%7위/8−4.12%하위 5.3%−4.12%하위 18.1%
전고점 대비
−39.0%−1.8%−35.9%+31.5%−48.9%+20.2%
−18.5%6위/8−18.5%하위 13.3%−18.5%상위 40.5%
세대수
45세대1,015세대44세대1,900세대44세대1,996세대
45세대8위/845세대하위 2.6%45세대하위 2.3%
이 단지비교군 중앙값

단대동 비교군 8개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(8위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.12%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −18.5%(6위)입니다.성남시 비교군 308개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.8%, 10년 실질 CAGR 하위 14.2%, 입지점수 하위 6.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.2%)가 입지 순위(하위 6.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.12%(하위 5.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −18.5%(하위 13.3%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 43.2%, 10년 실질 CAGR 상위 39%, 입지점수 하위 10.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 39%)가 입지 순위(하위 10.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.12%(하위 18.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −18.5%(상위 40.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 38.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시293개 단지하위 20.1%중앙 +5.8% · 평균 +5.9%중앙 +5.8%단대동8개 단지하위 37.5%중앙 +4.0% · 평균 +4.5%중앙 +4.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.65% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 39% · 성남시에서 하위 14.2% · 단대동에서 하위 37.5%입니다.
단대동 안에서의 위치(하위 37.5%)가 성남시 전체(하위 14.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 26/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,485만 원은 수도권 하위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 단대동 8곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 단대동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

SM해그린성남시 수정구 · 태평동34평 4.5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 46/100그린빌성남시 중원구 · 성남동34평 4.9억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 45/100밀란체3성남시 수정구 · 수진동34평 5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 45/100
4위진로1998년 · 499세대7.7억전용 85㎡
5위진흥더블파크2005년 · 188세대7.3억전용 85㎡
6위낙원2001년 · 45세대5.05억전용 84㎡
7위희망1984년 · 72세대4.49억전용 75㎡
8위선경논골1991년 · 426세대2.42억전용 34㎡

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