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나이스뷰

인천 남동구 구월동
준신축 2015144세대 · 1개 동초소형 단지주차 0.31대고밀·협소누적 거래 57건
전용 14.3㎡ 시세
0.63억최근 2건 평균 · 25.11~26.10
2021~22 고점 대비 −20.0%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역인천시청역 5번 출구까지 도보 664m(11분)
  • 통근강남 81분 · 시청 75분 · 여의도 58분지하철
  • 학교배정 인천석천초 도보 613m
  • 가격공급 ㎡당 302만원(3.3㎡당 1,000만원) · 인천시 상위 40.7%
  • 개발인근 구월초 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 14.3㎡ 7층 0.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수31/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 21% · 중하위
입지점수57/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 23%
실질 CAGR 등급E10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 1.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -4.5%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 21.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 -4.5%로 인천시 하위 2.6%였습니다.
같은 1억 미만·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 13.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.63억
전용 14.3㎡(6평)
2건 평균 · 25.11~26.10
같은 가격대 입지 상위 13%
'21'26전고점 미회복
0.72억
전용 18.4㎡(8평)
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 13%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2015년 2월
최고 층수1층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공우평코리아

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통13/30상업20/20교육9/20공원·문화10/15의료·생활6/8
이 단지구월동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

인천시청역 5번 출구까지 도보 664m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인천시청역 5번 출구까지 664m(11분)입니다.
도보 1km 안에 예술회관역(709m), 석천사거리역(765m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천석천초까지는 도보 613m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 591m석천사거리역인천 2호선
  • 595m예술회관역인천 1호선
  • 1.3km인천종합터미널터미널

가장 가까운 역은 석천사거리역(591m)이며, 지하철 2개 노선(인천 2호선·인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.
인천종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남81분환승 2회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청75분환승 1회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도58분환승 2회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도31분환승 없음도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남81분환승 2회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청75분환승 1회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도58분환승 2회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도31분환승 없음도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지51분환승 2회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡54분환승 1회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지55분환승 2회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC62분환승 1회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항66분환승 1회도보 11분 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역72분환승 1회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각74분환승 1회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구75분환승 2회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문75분환승 2회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
선릉82분환승 2회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
역삼83분환승 2회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성85분환승 2회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수94분환승 2회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실96분환승 2회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교98분환승 3회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정100분환승 3회도보 11분 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1400, 1601, 9100).
가까운 정류장은 길병원, 구월중학교, 인천시청후문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 인천석천초 도보 613m특목·자사고는 인천예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 43곳, 어린이집 14곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 427m초인천석천초등학교배정
  • 375m중구월중학교
  • 1.2km고인제고등학교

배정 초등학교는 인천석천초등학교입니다.
중·고등학교는 구월중학교(375m), 인제고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 72곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 케이-하트 내과의원, 소아과는 연세플러스의원, 산부인과는 한국건강관리협회건강증진의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원, 국제바로병원입니다.
대형상업은 홈플러스 구월점, 올리브백화점입니다.
주민센터는 구월1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 387m홈플러스 구월점
  • 943m올리브백화점
  • 1.1km뉴코아아울렛인천점
  • 1.3km롯데백화점 인천점
  • 생활편의
  • 20m씨유타워
  • 169m스타벅스 구월길병원점
  • 200m파리바게트길 병원점
  • 238m소망슈퍼

홈플러스 구월점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 소망슈퍼 238m · 도림할인마트 422m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 277m의료법인 길의료재단 길병원응급실
  • 207m케이-하트 내과의원내과
  • 387m연세플러스의원소아과
  • 743m한국건강관리협회건강증진의원산부인과
  • 486m구월1동 행정복지센터
  • 599m인천지방경찰청

응급실을 갖춘 의료법인 길의료재단 길병원(277m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 미래광장, 중앙공원 5지구 (하트분수지구), 중앙공원 4지구 (조각원지구)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 195m미래광장
  • 475m중앙공원 5지구 (하트분수지구)
  • 470m인천 중앙도서관도서관
  • 387mCGV인천14 제1관[CGV아트하우스]영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 569m · 소방서 996m가장 가까운 경찰 시설은 인천지방경찰청(직선거리 569m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남동소방서(직선거리 996m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차0.31대
  • 건폐율65.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사4.8% · 완만

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.31대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 65.6%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

남동대로 153m · 인주대로 295m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남동대로(153m), 인주대로(295m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차0.31대
  • 건폐율65.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사4.8% · 완만

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.31대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 65.6%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 14.3㎡ 7층 0.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2022.09 전용 18.4㎡ 보증금 1.25억입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.50%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.66%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 57점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'174'184'196'208'214'224'235'244'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.6건이 거래됐습니다.
세대수(144세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.10 전체 기간

전용 14.3㎡6평(6평)(공급 기준) · 전용 14.3㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.15억 2023.02누적 30건 2016.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.100.6억302만(3.3㎡당 1,000만)
2025.110.66억333만(3.3㎡당 1,100만)
2024.120.66억333만(3.3㎡당 1,100만)
2024.120.66억333만(3.3㎡당 1,100만)
2024.100.65억328만(3.3㎡당 1,083만)
2024.100.65억328만(3.3㎡당 1,083만)
2023.021.15억580만(3.3㎡당 1,917만)
2023.020.64억320만(3.3㎡당 1,058만)
전용 18.4㎡8평(8평)(공급 기준) · 전용 18.4㎡최근 12개월 4건역대 최고 1.33억 2022.10누적 27건 2016.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.070.72억272만(3.3㎡당 900만)
2026.050.78억295만(3.3㎡당 975만)
2026.050.66억250만(3.3㎡당 825만)
2025.120.73억276만(3.3㎡당 912만)
2025.090.8억302만(3.3㎡당 1,000만)
2025.090.8억302만(3.3㎡당 1,000만)
2024.060.85억321만(3.3㎡당 1,062만)
2023.110.75억284만(3.3㎡당 938만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구월동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구월동 비교군 43개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
150만592만126만756만127만2,429만
302만(3.3㎡당 1,000만)18위/43302만(3.3㎡당 1,000만)상위 40.7%302만(3.3㎡당 1,000만)하위 24.8%
입지점수
28점65점17점63점14점79점
57점13위/4357점상위 6.8%57점상위 21.6%
10년 실질 CAGR
−6.76%+1.85%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−4.50%27위/33−4.50%하위 2.6%−4.50%하위 1.3%
5년 실질 CAGR
−12.52%+3.10%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−2.66%12위/41−2.66%상위 47.7%−2.66%하위 36.6%
전고점 대비
−54.9%−9.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−20.0%4위/35−20.0%상위 9.7%−20.0%상위 44.1%
세대수
27세대5,076세대36세대2,204세대44세대1,996세대
144세대22위/42144세대하위 29.9%144세대하위 23.6%
이 단지비교군 중앙값

구월동 비교군 43개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 27위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(13위)가 10년 실질 CAGR 순위(27위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.66%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −20.0%(4위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 40.7%, 10년 실질 CAGR 하위 2.6%, 입지점수 상위 6.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 2.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.66%(상위 47.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −20.0%(상위 9.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 24.8%, 10년 실질 CAGR 하위 1.3%, 입지점수 상위 21.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 21.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.66%(하위 36.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −20.0%(상위 44.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 1.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 2.8%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%구월동33개 단지하위 21.2%중앙 −0.9% · 평균 −1.2%중앙 −0.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −4.50% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 1.3% · 인천시에서 하위 2.6% · 구월동에서 하위 21.2%입니다.
구월동 안에서의 위치(하위 21.2%)가 인천시 전체(하위 2.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 302만원(3.3㎡당 1,000만원)은 수도권 하위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구월동 43곳 중 시세 39위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구월동 비교군 43개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(39위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

중앙헤리티지남동구 · 구월동전용 13.5㎡(6평) 0.47억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 58/100구월동파라디아빌딩남동구 · 구월동전용 18.1㎡(8평) 0.55억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 60/100
37위에코라이프주상복합2013년 · 78세대0.7억전용 20.2㎡
38위구월프라움아트2016년 · 244세대0.69억전용 14.9㎡
39위나이스뷰2015년 · 144세대0.63억전용 14.3㎡
40위아델라이2012년 · 160세대0.62억전용 18.4㎡
41위아트뷰2012년 · 126세대0.58억전용 13.8㎡

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