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나보나시티

경기 시흥시 월곶동
준신축 2020286세대 · 1개 동소규모 단지주차 0.36대고밀·협소누적 거래 48건
전용 20.8㎡ 시세
0.78억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −30.7%저점 대비 +10.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역월곶역 1번 출구까지 도보 137m(2분)
  • 통근강남 81분 · 시청 96분 · 여의도 76분지하철
  • 학교배정 시흥월곶초 도보 669m
  • 가격공급 ㎡당 269만원(3.3㎡당 889만원) · 시흥시 하위 29.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 20.81㎡ 11층 0.8억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수18/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 4% · 하위권
입지점수31/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 16%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 31점

의료·생활·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -6.7%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 18.7%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -6.7%로 수도권 하위 4.3%였습니다.
같은 1억 미만·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 34%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.67억
전용 17.2㎡(7평)
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 66%
'23'26고점 대비 -25%
0.78억
전용 20.8㎡(9평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 66%
'21'26전고점 미회복
1.45억
전용 30.9㎡(13평)
마지막 거래 2022.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2020년 5월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공코리콘건설

입지

입지 종합

입지점수 31 /100
교통5/30상업8/20교육11/20공원·문화6/15의료·생활2/8
이 단지월곶동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

월곶동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

월곶역 1번 출구까지 도보 137m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 월곶역 1번 출구까지 137m(2분)입니다.
배정 초등학교인 시흥월곶초까지는 도보 669m(11분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 94m월곶역수인·분당선

가장 가까운 역은 월곶역(94m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남81분환승 2회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청96분환승 2회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도76분환승 3회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도27분환승 1회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남81분환승 2회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청96분환승 2회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도76분환승 3회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도27분환승 1회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지70분환승 3회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡72분환승 2회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지73분환승 3회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC80분환승 2회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼87분환승 2회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉89분환승 2회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역89분환승 1회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 서울역
종각91분환승 2회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
삼성92분환승 2회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
을지로입구93분환승 3회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문93분환승 3회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
잠실96분환승 2회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
인천공항96분환승 2회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교97분환승 1회도보 2분 월곶역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 월곶역, 소래포구입구, 풍림2단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 시흥월곶초 도보 669m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 389m초시흥월곶초등학교배정
  • 342m중월곶중학교

배정 초등학교는 시흥월곶초등학교입니다.
중·고등학교는 월곶중학교(342m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 14곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 11곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 서울안녕내과의원, 소아과는 아산드림소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 7곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천힘찬종합병원입니다.
대형상업은 신세계프리미엄아울렛 시흥점입니다.
주민센터는 월곶동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.5km신세계프리미엄아울렛 시흥점
  • 생활편의
  • 84m세븐일레븐시흥월곶역점
  • 390m스타벅스 시흥월곶점
  • 418m홈플러스익스프레스 시흥월곶점
  • 420m올잇마켓월곶점

신세계프리미엄아울렛 시흥점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스 시흥월곶점 418m · 올잇마켓월곶점 420m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 379m서울안녕내과의원내과
  • 418m아산드림소아청소년과의원소아과
  • 433m월곶동 행정복지센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 3%, 물 19%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 바다 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 시흥시공영도시농업공원, 장도포대지, 시흥월곶에코피아입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 해안 수변수변
  • 346m시흥시공영도시농업공원
  • 670m장도포대지수변

해안 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 383m154kV 송전선이 단지 경계에서 383m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 인천논현경찰서(직선거리 2.6km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 논현119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 24곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차0.36대
  • 건폐율78.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 29곳 · 보통
  • 경사0.7% · 평지

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.36대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 78.9%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

시흥기지선 고가 18m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 시흥기지선 고가(18m), 수인선 고가(27m)입니다.
철도 측선(43m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차0.36대
  • 건폐율78.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 29곳 · 보통
  • 경사0.7% · 평지

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.36대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 78.9%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 20.81㎡ 11층 0.8억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 19.69㎡ 보증금 0.61억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.72%).
가격 성격

입지점수 31점 · 최다거래 전용 20.8㎡(9평) 공급 ㎡당 269만원(3.3㎡당 889만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(31점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'206'215'224'2313'2410'258'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 7.6건이 거래됐습니다.
세대수(286세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.10~2026.10 전체 기간

전용 17.2㎡7평(7평)(공급 기준) · 전용 17.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 0.84억 2023.06누적 5건 2020.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.020.67억289만(3.3㎡당 957만)
2024.070.82억354만(3.3㎡당 1,171만)
2024.040.72억311만(3.3㎡당 1,029만)
2024.020.71억309만(3.3㎡당 1,021만)
2023.060.84억363만(3.3㎡당 1,200만)
전용 20.8㎡9평(9평)(공급 기준) · 전용 20.8㎡최근 12개월 8건역대 최고 0.96억 2022.01누적 40건 2020.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.100.8억269만(3.3㎡당 889만)
2026.100.78억262만(3.3㎡당 867만)
2026.070.73억245만(3.3㎡당 811만)
2026.070.74억249만(3.3㎡당 822만)
2026.020.8억269만(3.3㎡당 889만)
2026.020.8억269만(3.3㎡당 889만)
2026.020.8억269만(3.3㎡당 889만)
2025.120.72억242만(3.3㎡당 800만)
전용 30.9㎡13평(13평)(공급 기준) · 전용 30.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.55억 2022.06누적 2건 2020.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2022.081.45억337만(3.3㎡당 1,115만)
2022.061.55억361만(3.3㎡당 1,192만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 월곶동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

월곶동 비교군 12개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
173만422만160만645만127만2,429만
269만(3.3㎡당 889만)9위/12269만(3.3㎡당 889만)하위 29.1%269만(3.3㎡당 889만)하위 19.5%
입지점수
7점40점12점52점14점79점
31점9위/1231점하위 35.1%31점하위 18.7%
5년 실질 CAGR
−6.72%+0.21%−7.72%+4.43%−8.08%+6.30%
−6.72%10위/10−6.72%하위 4.3%−6.72%하위 4.3%
전고점 대비
−47.9%−21.6%−50.1%−2.0%−48.9%+20.8%
−30.7%5위/10−30.7%상위 28.2%−30.7%하위 33.6%
세대수
195세대2,560세대60세대1,719세대44세대1,996세대
286세대8위/12286세대하위 39.4%286세대하위 43.5%
이 단지비교군 중앙값

월곶동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 입지점수 9위입니다.
최근 5년 실질은 −6.72%(10위)입니다.
전고점 대비는 −30.7%(5위)입니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 29.1%, 입지점수 하위 35.1%입니다.
최근 5년 실질은 −6.72%(하위 4.3%)입니다.
전고점 대비는 −30.7%(상위 28.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 19.5%, 입지점수 하위 18.7%입니다.
최근 5년 실질은 −6.72%(하위 4.3%)입니다.
전고점 대비는 −30.7%(하위 33.6%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 269만원(3.3㎡당 889만원)은 수도권 하위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 월곶동 12곳 중 시세 10위

아래 표 = 월곶동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

8위부성파인하버뷰2019년 · 297세대3.09억전용 79㎡
9위월곶동유호NPLUSVILLE2004년 · 198세대2.14억전용 59.2㎡
10위나보나시티2020년 · 286세대0.78억전용 20.8㎡
11위승윤노블리안시티2014년 · 195세대0.45억전용 14.4㎡
12위알파시티2013년 · 273세대0.42억전용 16.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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