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길음뉴타운3단지푸르지오

서울 성북구 길음동
구축 2005434세대 · 6개 동소규모 단지주차 1.09대중밀·개방누적 거래 325건
전용 85㎡(국평) 시세
10.45억최근 3건 중앙값 · 26.01~07
2021~22 고점 대비 −9.9%저점 대비 +39.3%
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요약

  • 역북한산보국문역 1번 출구까지 도보 858m(14분)
  • 통근강남 51분 · 시청 35분 · 여의도 49분지하철
  • 학교초품아(길원초)
  • 가격공급 ㎡당 903만원(3.3㎡당 2,986만원) · 성북구 상위 38.1%
  • 개발인근 미아4촉진 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 59.77㎡ 14층 10.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.7 · 상위 50% · 중간
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 34.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.1%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.7%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 30.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.1%로 성북구 하위 31.9%였습니다.
같은 10억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 50%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.45억실질 신고가
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 53%
'21'26실질 신고가
10.45억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.01~07
같은 가격대 입지 상위 50%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2005년 4월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통7/30상업20/20교육15/20공원·문화5/15의료·생활5/8
이 단지길음동 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

길음동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

북한산보국문역 1번 출구까지 도보 858m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 북한산보국문역 1번 출구까지 858m(14분)입니다.
도보 1km 안에 길음역(903m), 정릉역(993m)도 있습니다.
배정 초등학교인 길원초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 805m정릉역우이신설선
  • 936m길음역4호선

가장 가까운 역은 정릉역(805m)이며, 지하철 2개 노선(우이신설선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남51분환승 2회도보 15분 길음역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 15분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 15분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역33분환승 없음도보 15분 길음역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남51분환승 2회도보 15분 길음역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 15분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 15분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역33분환승 없음도보 15분 길음역 › 4호선 서울역
을지로입구33분환승 1회도보 15분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각34분환승 1회도보 15분 길음역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
성수34분환승 1회도보 14분 북한산보국문역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
광화문34분환승 1회도보 15분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
선릉47분환승 2회도보 15분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC49분환승 1회도보 15분 길음역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실52분환승 1회도보 15분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
역삼53분환승 3회도보 15분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성53분환승 2회도보 15분 길음역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
마곡56분환승 1회도보 15분 길음역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정59분환승 2회도보 14분 북한산보국문역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교61분환승 3회도보 14분 북한산보국문역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지62분환승 1회도보 15분 길음역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지62분환승 1회도보 15분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
인천공항98분환승 1회도보 15분 길음역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 길원초등학교입구, 길음뉴타운11단지롯데캐슬, 길음1동주민센터·길음중앙새마을금고앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

초품아(길원초)특목·자사고는 대일외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 83곳, 어린이집 14곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 64m초서울길원초등학교배정
  • 534m중길음중학교
  • 311m고계성고등학교
  • 533m고대일외국어고등학교외고
  • 753m서경대학교대학
  • 1.3km고고명외식고등학교특성화
  • 1.4km고성암국제무역고등학교특성화

배정 초등학교는 서울길원초등학교입니다.
중·고등학교는 길음중학교(534m), 계성고등학교(311m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 136곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 132곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 아이&I 소아청소년과의원, 내과는 신상윤내과의원, 산부인과는 송이여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북으뜸병원, 안암병원입니다.
대형상업은 현대백화점 미아점, 이마트 미아점입니다.
주민센터는 길음1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 996m현대백화점 미아점
  • 1.1km이마트 미아점
  • 1.3km롯데백화점 미아점
  • 1.3km이마트 하월곡점
  • 생활편의
  • 131m홈플러스 익스프레스 길음점
  • 160m주아킹길음뉴타운점
  • 164m뚜레쥬르길음뉴타운점
  • 196mGS더프레시 길음뉴타운점

현대백화점 미아점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 길음점 131m · GS더프레시 길음뉴타운점 196m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 2.0km강북으뜸병원응급실
  • 131m아이&I 소아청소년과의원소아과
  • 131m신상윤내과의원내과
  • 682m송이여성의원산부인과
  • 223m길음1동 주민센터
  • 219m성북 치안센터

응급실을 갖춘 강북으뜸병원(2.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 행복한소공원, 길음골소공원, 늘푸른어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 214m행복한소공원
  • 231m길음골소공원
  • 224m길음2동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 142m · 119안전센터 596m가장 가까운 경찰 시설은 성북 치안센터(직선거리 142m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 길음119안전센터(직선거리 596m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 13.4%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.09대
  • 건폐율19.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사13.4% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.09대로 무난한 수준, 건폐율 19.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(13.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.09대
  • 건폐율19.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사13.4% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.09대로 무난한 수준, 건폐율 19.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(13.4%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 59.77㎡ 14층 10.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.97㎡ 보증금 5.57억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.07%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.72%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

37'1761'1836'1928'2014'216'2214'2321'2441'2514'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 28.7건이 거래됐습니다.
세대수(434세대) 대비 연 6.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(61건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 15건 · 세대수 대비 3.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 9건역대 최고 10.8억 2026.07누적 148건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0710.45억1,264만(3.3㎡당 4,180만)
2026.0710.8억1,307만(3.3㎡당 4,320만)
2026.059.85억1,192만(3.3㎡당 3,940만)
2026.059.6억1,162만(3.3㎡당 3,840만)
2026.048.75억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2026.039억1,089만(3.3㎡당 3,600만)
2026.028.7억1,053만(3.3㎡당 3,480만)
2026.018.4억1,016만(3.3㎡당 3,360만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 6건역대 최고 10.9억 2026.06누적 165건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0710.45억903만(3.3㎡당 2,986만)
2026.0610.9억942만(3.3㎡당 3,114만)
2026.019.45억817만(3.3㎡당 2,700만)
2026.019.5억821만(3.3㎡당 2,714만)
2026.018.95억773만(3.3㎡당 2,557만)
2025.129.4억813만(3.3㎡당 2,686만)
2025.108.65억747만(3.3㎡당 2,471만)
2025.108억692만(3.3㎡당 2,286만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 길음동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

길음동 비교군 17개 단지성북구 비교군 134개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
544만1,700만386만1,651만127만2,429만
903만(3.3㎡당 2,986만)14위/17903만(3.3㎡당 2,986만)상위 38.1%903만(3.3㎡당 2,986만)상위 23.7%
입지점수
49점67점26점67점14점79점
52점13위/1752점상위 50%52점상위 30.2%
10년 실질 CAGR
+3.46%+6.19%+1.99%+6.19%−3.94%+9.47%
+4.07%11위/13+4.07%하위 31.9%+4.07%상위 34.4%
5년 실질 CAGR
−5.86%+0.26%−6.32%+2.09%−8.08%+6.30%
−3.72%13위/15−3.72%하위 15.4%−3.72%하위 22.8%
전고점 대비
−20.1%+7.5%−34.0%+18.0%−48.9%+20.8%
−9.9%13위/15−9.9%하위 48.2%−9.9%상위 26.8%
세대수
132세대2,352세대47세대2,197세대44세대1,996세대
434세대13위/17434세대상위 46.3%434세대상위 42.1%
이 단지비교군 중앙값

길음동 비교군 17개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(13위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.72%(13위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.9%(13위)입니다.성북구 비교군 134개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 38.1%, 10년 실질 CAGR 하위 31.9%, 입지점수 상위 50%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 50%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.72%(하위 15.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.9%(하위 48.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 23.7%, 10년 실질 CAGR 상위 34.4%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 30.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 34.4%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.72%(하위 22.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.9%(상위 26.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 34.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성북구125개 단지하위 35.2%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%길음동13개 단지하위 23.1%중앙 +5.3% · 평균 +5.0%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.07% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 34.4% · 성북구에서 하위 31.9% · 길음동에서 하위 23.1%입니다.
길음동 안에서의 위치(하위 23.1%)가 성북구 전체(하위 31.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 길음동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 903만원(3.3㎡당 2,986만원)은 수도권 상위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 길음동 17곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 길음동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

월곡래미안루나밸리성북구 · 하월곡동전용 84.9㎡(34평) 10억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 69/100동아에코빌성북구 · 상월곡동전용 85㎡(35평) 9.4억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 61/100삼선현대힐스테이트성북구 · 삼선동2가전용 84.7㎡(34평) 10억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 61/100
12위길음뉴타운2단지푸르지오2005년 · 1,634세대12.4억전용 85㎡
13위롯데캐슬골든힐스2019년 · 399세대12.3억전용 84.9㎡
14위길음뉴타운3단지푸르지오2005년 · 434세대10.45억전용 85㎡
15위삼부컨비니언1998년 · 684세대8.4억전용 84.1㎡
16위길음현대2000년 · 132세대7.2억전용 72.4㎡

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밀도 유형 · 길음뉴타운3단지푸르지오