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금호어울림

서울 송파구 마천동
구축 2006173세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.21대중밀·보통누적 거래 81건
전용 85㎡(국평) 시세
11.2억최근 2건 평균 · 26.05
2021~22 고점 대비 −12.8%저점 대비 +24.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역마천역 2번 출구까지 도보 206m(3분)
  • 통근강남 33분 · 시청 50분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 마천초 도보 228m
  • 가격공급 ㎡당 968만원(3.3㎡당 3,200만원) · 송파구 하위 16.8%
  • 개발인근 마천3 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 84.96㎡ 9층 10억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수38/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 25%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

상업·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.3%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 35.8%지만 송파구 안에서는 하위 5.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.9%로 송파구 하위 12.2%였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 12%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.75억
전용 60㎡(25평)
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 87%
추이 데이터 부족
11.2억
전용 85㎡(35평·국평)
2건 평균 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 88%
'22'26전고점 미회복
11.5억
전용 98㎡(39평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 88%
추이 데이터 부족
12.75억
전용 116.2㎡(46평)
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 87%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년 4월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공금호건설

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통11/30상업6/20교육9/20공원·문화7/15의료·생활4/8
이 단지마천동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

마천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

마천역 2번 출구까지 도보 206m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마천역 2번 출구까지 206m(3분)입니다.
도보 1km 안에 거여역(922m)도 있습니다.
배정 초등학교인 마천초까지는 도보 228m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 298m마천역5호선

가장 가까운 역은 마천역(298m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남33분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청50분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정17분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남33분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청50분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정17분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실26분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성27분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉29분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼31분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수35분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교44분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
을지로입구47분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문49분환승 없음도보 3분 마천역 › 5호선 광화문역
종각51분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역53분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지56분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡62분환승 1회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지63분환승 2회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC65분환승 3회도보 3분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 송파보훈회관·금호어울림2차, 비호아파트, 송파구립마천청소년센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 마천초 도보 228m도보 750m 안에 학원 41곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 349m초서울마천초등학교배정
  • 811m중위례솔중학교
  • 1.2km고덕수고등학교
  • 1.2km고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울마천초등학교입니다.
중·고등학교는 위례솔중학교(811m), 덕수고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 32곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 송파성민의원, 내과는 중앙내과의원, 산부인과는 정가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 15곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
주민센터는 마천1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 106m세븐일레븐송파
  • 171m일민슈퍼
  • 329m소라슈퍼
  • 412m진로할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐송파(106m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 일민슈퍼 171m · 소라슈퍼 329m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 310m송파성민의원소아과
  • 338m중앙내과의원내과
  • 451m정가정의원산부인과
  • 564m마천1동 주민센터
  • 151m마천청소년수련관 체육관
  • 360m마천1치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 천상어린이공원, 널문공원, 천마공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 378m천상어린이공원
  • 528m널문공원
  • 87m인성시각장애인도서관도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 255m · 119안전센터 260m가장 가까운 경찰 시설은 마천1치안센터(직선거리 255m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 거여119안전센터(직선거리 260m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.21대
  • 건폐율26.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.3% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.21대로 무난한 수준, 건폐율 26.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

차량기지 위례차량사업소(119m)가 있습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.9km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.21대
  • 건폐율26.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.3% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.21대로 무난한 수준, 건폐율 26.6%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 84.96㎡ 9층 10억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.96㎡ 보증금 5.25억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.91%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.32%).
가격 성격

입지점수 38점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 968만원(3.3㎡당 3,200만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 38점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'1714'1811'1913'207'211'221'233'242'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.3건이 거래됐습니다.
세대수(173세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.05 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.75억 2025.10누적 10건 2016.02~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.108.75억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2024.108.4억1,016만(3.3㎡당 3,360만)
2020.127.3억883만(3.3㎡당 2,920만)
2020.087.1억859만(3.3㎡당 2,840만)
2020.067.4억895만(3.3㎡당 2,960만)
2018.116억726만(3.3㎡당 2,400만)
2018.015.28억639만(3.3㎡당 2,112만)
2017.054.56억552만(3.3㎡당 1,824만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 2건역대 최고 12.4억 2026.05누적 53건 2016.02~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0512.4억1,072만(3.3㎡당 3,543만)
2026.0510억864만(3.3㎡당 2,857만)
2025.109.58억828만(3.3㎡당 2,737만)
2024.119.98억862만(3.3㎡당 2,851만)
2024.088.6억743만(3.3㎡당 2,457만)
2022.088.8억760만(3.3㎡당 2,514만)
2021.0811억951만(3.3㎡당 3,143만)
2021.0811억951만(3.3㎡당 3,143만)
전용 98㎡39평(39평)(공급 기준) · 전용 98㎡최근 12개월 1건역대 최고 11.5억 2026.04누적 6건 2016.02~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0411.5억892만(3.3㎡당 2,949만)
2020.078.95억694만(3.3㎡당 2,295만)
2019.057억543만(3.3㎡당 1,795만)
2018.097.5억582만(3.3㎡당 1,923만)
2017.076억465만(3.3㎡당 1,538만)
2017.055.45억423만(3.3㎡당 1,397만)
전용 116.2㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 116.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 12.75억 2026.03누적 11건 2016.02~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0312.75억839만(3.3㎡당 2,772만)
2023.109.6억631만(3.3㎡당 2,087만)
2020.069억592만(3.3㎡당 1,957만)
2020.049.8억644만(3.3㎡당 2,130만)
2019.097.15억470만(3.3㎡당 1,554만)
2018.107.9억519만(3.3㎡당 1,717만)
2018.077.3억480만(3.3㎡당 1,587만)
2017.076.6억434만(3.3㎡당 1,435만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 마천동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

마천동 비교군 12개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
743만1,277만602만3,071만127만2,429만
968만(3.3㎡당 3,200만)6위/12968만(3.3㎡당 3,200만)하위 16.8%968만(3.3㎡당 3,200만)상위 21.5%
입지점수
31점44점33점83점14점79점
38점6위/1238점하위 5.8%38점하위 35.8%
10년 실질 CAGR
+4.91%+10.41%+0.37%+10.56%−3.94%+9.47%
+4.91%11위/11+4.91%하위 12.2%+4.91%상위 25%
5년 실질 CAGR
−6.29%+11.48%−5.54%+8.67%−8.08%+6.30%
−2.32%5위/12−2.32%하위 13%−2.32%하위 41.2%
전고점 대비
−21.7%−2.9%−27.5%+37.4%−48.9%+20.8%
−12.8%4위/6−12.8%하위 13.5%−12.8%상위 31.1%
세대수
70세대889세대52세대5,562세대44세대1,996세대
173세대6위/12173세대하위 35.1%173세대하위 28.2%
이 단지비교군 중앙값

마천동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.32%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −12.8%(4위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 16.8%, 10년 실질 CAGR 하위 12.2%, 입지점수 하위 5.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.2%)가 입지 순위(하위 5.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.32%(하위 13%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −12.8%(하위 13.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 21.5%, 10년 실질 CAGR 상위 25%, 입지점수 하위 35.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 25%)가 입지 순위(하위 35.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.32%(하위 41.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −12.8%(상위 31.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 24.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구193개 단지하위 16.6%중앙 +6.6% · 평균 +6.7%중앙 +6.6%마천동11개 단지하위 9.1%중앙 +5.9% · 평균 +6.3%중앙 +5.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.91% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 25% · 송파구에서 하위 12.2% · 마천동에서 하위 9.1%입니다.
마천동 안에서의 위치(하위 9.1%)가 송파구 전체(하위 12.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 마천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 968만원(3.3㎡당 3,200만원)은 수도권 상위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 마천동 12곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 마천동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

파라다이스빌(40-0)송파구 · 방이동전용 85㎡(35평) 11.5억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 76/100성원상떼빌송파구 · 가락동전용 90.7㎡(37평) 12.4억가격대 유사 · 입지 68/100인택파크랜드송파구 · 방이동전용 98㎡(39평) 12.6억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 70/100
3위송파파크데일2단지2011년 · 889세대14억전용 84.9㎡
4위송파파크데일1단지2011년 · 812세대13.53억전용 84.9㎡
5위금호어울림2006년 · 173세대11.2억전용 85㎡
6위마천동금호타운11998년 · 199세대10.4억전용 84.9㎡
7위마천금호어울림1차아파트2002년 · 215세대9.97억전용 85㎡

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