그랜드빌(100-8) 입지점수는?

입지점수 77점(수도권 상위 3%)입니다.

그랜드빌(100-8) 93평 (최다거래) 시세는?

93평 (최다거래) 최근 실거래가 20.2억(2026.05)입니다.

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그랜드빌(100-8)

서울 서초구 반포동

구축 20048세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 1건

전용 237㎡ 실거래가

20.2억2026.05 기준

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요약

역신반포역 4번 출구까지 도보 987m
통근강남 21분 · 시청 39분 · 여의도 29분지하철
학교배정 잠원초 도보 739m
가격3.3㎡당 2,172만원 · 서초구 하위 1% 이내
개발인근 강남원 효성빌라 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수77/100

수도권 평균 47.7 · 상위 9% · 상위권

입지점수77/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 2%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 77점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 77점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2004년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 77 /100

반포동서초구수도권

이 단지반포동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

반포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

신반포역 4번 출구까지 도보 987m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신반포역 4번 출구까지 987m입니다.
배정 초등학교인 잠원초까지는 도보 739m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30

858m내방역7호선
945m신반포역9호선
1.2km센트럴시티터미널(호남)터미널
1.5km서울고속버스터미널(경부)터미널

가장 가까운 역은 내방역(858m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
센트럴시티터미널(호남) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남21분환승 없음도보 18분 서초역 › 2호선 강남역

시청39분환승 2회도보 14분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도29분환승 없음도보 17분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

역삼23분환승 없음도보 18분 서초역 › 2호선 역삼역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남21분환승 없음도보 18분 서초역 › 2호선 강남역

시청39분환승 2회도보 14분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도29분환승 없음도보 17분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

역삼23분환승 없음도보 18분 서초역 › 2호선 역삼역

선릉25분환승 없음도보 18분 서초역 › 2호선 선릉역

삼성28분환승 없음도보 18분 서초역 › 2호선 삼성역

서울역33분환승 1회도보 14분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역

잠실34분환승 없음도보 18분 서초역 › 2호선 잠실역

성수35분환승 1회도보 14분 내방역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

구로디지털단지36분환승 없음도보 18분 서초역 › 2호선 구로디지털단지역

판교37분환승 1회도보 18분 서초역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

가산디지털단지37분환승 없음도보 14분 내방역 › 7호선 가산디지털단지역

을지로입구39분환승 1회도보 17분 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

종각41분환승 1회도보 17분 고속터미널역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

문정42분환승 1회도보 18분 서초역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

마곡43분환승 없음도보 17분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문43분환승 1회도보 17분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역

상암DMC46분환승 2회도보 17분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항89분환승 1회도보 17분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도95분환승 2회도보 14분 내방역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 방배중학교, 삼창골든빌리지, 효성빌라입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 잠원초 도보 739m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 서초고입니다.
도보 750m 안에 학원 64곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

775m초서울잠원초등학교배정
123m중방배중학교
801m고세화고등학교명문자사고
801m고세화여자고등학교명문자사고
990m고서초고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울잠원초등학교입니다.
중·고등학교는 방배중학교(123m), 세화고등학교(801m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 5곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 101곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 90곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 에이앤드의원, 내과는 독일의원, 산부인과는 본산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 7곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성모병원, 올바로병원입니다.
대형상업은 롯데마트 서초점, 신세계백화점 강남점입니다.
주민센터는 반포4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20

973m롯데마트 서초점
1.2km신세계백화점 강남점
생활편의
192m씨유서래
283m홈플러스 익스프레스 서래마을점
415m맘스터치서래 마을점
423m비알배스킨라빈스반포서래마을주 코리아

롯데마트 서초점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 서래마을점 283m · 그린유통 424m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

959m가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
233m에이앤드의원소아과
353m독일의원내과
428m본산부인과의원산부인과
431m반포4동주민센터
486m서울반포4동우편취급국
377m서래마을체육관

가톨릭대학교 서울성모병원(959m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 14%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서리풀공원, 반포공원, 몽마르뜨공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15

하천 수변수변
204m서리풀공원
608m반포공원수변
653m국립중앙도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 770m · 소방서 544m가장 가까운 경찰 시설은 방배경찰서(직선거리 770m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초소방서(직선거리 544m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7

준공연도2004년
건폐율51.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사1.7% · 평지

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 51.7%로 매우 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 사평대로(단지 경계에서 410m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7

준공연도2004년
건폐율51.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사1.7% · 평지

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 51.7%로 매우 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 237㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 77점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 12.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.05~2026.05 전체 기간

㎡평

236.7㎡93평

236.70㎡93평 공급 기준 93평236.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 20.2억 2026.05누적 1건 2026.05~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	20.2억	2,821

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 반포동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

반포동서초구수도권

반포동 비교군 23개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,172만16,857만2,281만14,571만426만8,029만

2,172만23위/232,172만하위 1% 이내2,172만상위 38.1%

입지점수

68점100점32점96점15점79점

77점22위/2377점상위 30.5%77점상위 2.6%

세대수

8세대3,410세대28세대2,390세대43세대1,996세대

8세대23위/238세대하위 1% 이내8세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

반포동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 입지점수 22위입니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 상위 30.5%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 38.1%, 입지점수 상위 2.6%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 23곳 중 시세 17위

아래 표 = 반포동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

15위반포미도2차아파트1989년 · 435세대30억전용 72㎡

16위한신서래1987년 · 414세대29억전용 64㎡

17위그랜드빌(100-8)2004년 · 8세대20.2억전용 237㎡

18위엠브이아파트1994년 · 154세대20.1억전용 83㎡

19위삼호가든맨션(5차)1986년 · 168세대19.3억전용 99㎡

그랜드빌(100-8)

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 17/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 17/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 13/15

주변 환경주거여건 2/7

소음주거여건 2/7

시세

매매가격 추이

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 12.5%

비교

비교군 내 위치

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 23곳 중 시세 17위

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