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그란츠리버파크

서울 강동구 성내동
신축 2025407세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.12대고밀·협소누적 거래 6건
전용 85㎡(국평) 시세
19.4억최근 1건 · 25.08
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요약

  • 역천호역 6번 출구까지 도보 313m(5분)
  • 통근강남 25분 · 시청 36분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 성내초 도보 773m
  • 가격공급 ㎡당 1,677만원(3.3㎡당 5,543만원) · 강동구 상위 8%
  • 개발인근 천호8 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수65/100
수도권 평균 47.7 · 상위 21% · 중상위
입지점수65/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 11%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 65점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 10.7%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 19억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
15.1억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.01~08
같은 가격대 입지 상위 44%
추이 데이터 부족
19.4억
전용 85㎡(35평·국평)
마지막 거래 2025.08
같은 가격대 입지 상위 42%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2025년 3월
최고 층수42층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공대림

입지

입지 종합

입지점수 65 /100
교통23/30상업20/20교육7/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지성내동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성내동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 23/30

천호역 6번 출구까지 도보 313m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 천호역 6번 출구까지 313m(5분)입니다.
도보 1km 안에 강동역(322m), 강동구청역(950m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성내초까지는 도보 773m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통23/30
  • 383m강동역5호선
  • 485m천호역5호선8호선

가장 가까운 역은 강동역(383m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남25분환승 1회도보 5분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청36분환승 1회도보 5분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 5분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실11분환승 없음도보 5분 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남25분환승 1회도보 5분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청36분환승 1회도보 5분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 5분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실11분환승 없음도보 5분 천호역 › 8호선 잠실역
문정19분환승 없음도보 5분 천호역 › 8호선 문정역
성수21분환승 2회도보 5분 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
삼성22분환승 1회도보 5분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼24분환승 1회도보 5분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉24분환승 1회도보 5분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
을지로입구33분환승 1회도보 5분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문35분환승 없음도보 5분 천호역 › 5호선 광화문역
종각37분환승 1회도보 5분 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역38분환승 1회도보 5분 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교44분환승 2회도보 5분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지50분환승 1회도보 5분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC53분환승 1회도보 5분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지59분환승 1회도보 5분 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡60분환승 1회도보 5분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 23/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 천호역·성내2동주민센터, 천호역5번출구, 성내시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 성내초 도보 773m도보 750m 안에 학원 49곳, 어린이집 18곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 754m초서울성내초등학교배정
  • 544m중동신중학교
  • 851m고영파여자고등학교

배정 초등학교는 서울성내초등학교입니다.
중·고등학교는 동신중학교(544m), 영파여자고등학교(851m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 55곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 81곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 강동소리의원, 산부인과는 서울아이앤여성의원, 내과는 혜성내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 45곳, 산부인과 15곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원입니다.
대형상업은 이마트천호점, 현대백화점 천호점입니다.
주민센터는 천호3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 342m(주)이마트천호점
  • 441m현대백화점 천호점
  • 578m이천일아울렛 천호점
  • 1.1km(주)농협유통 하나로마트 성내점
  • 생활편의
  • 58m스타벅스 강동그란츠점
  • 120m씨유강풀만화
  • 197m럭키할인마트
  • 248m뚜레쥬르천호역점

(주)이마트천호점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키할인마트 197m · 형제농산물할인마트 299m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 624m성심의료재단강동성심병원응급실
  • 136m강동소리의원소아과
  • 136m서울아이앤여성의원산부인과
  • 209m혜성내과의원내과
  • 411m천호3동 주민센터
  • 174m천호3치안센터

응급실을 갖춘 성심의료재단강동성심병원(624m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 52곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 안말어린이공원, 풍납근린공원, 성내하니공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 559m안말어린이공원
  • 638m풍납근린공원
  • 401m천호3동문고도서관
  • 255m롯데시네마 1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 109m · 소방 1.9km가장 가까운 경찰 시설은 천호3치안센터(직선거리 109m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 27곳, 숙박업소 27곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차1.12대
  • 건폐율48.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 53곳 · 다소 많음
  • 경사2.2% · 완만

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 48.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(53곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

천호대로 16m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(16m)입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 320m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차1.12대
  • 건폐율48.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 53곳 · 다소 많음
  • 경사2.2% · 완만

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 48.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(53곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 59.98㎡ 38층 15.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.83㎡ 보증금 8.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 65점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2025년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'253'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.08~2026.08 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 4건역대 최고 15.9억 2026.08누적 4건 2025.08~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0815.9억1,924만(3.3㎡당 6,360만)
2026.0214.99억1,814만(3.3㎡당 5,996만)
2026.0115.1억1,827만(3.3㎡당 6,040만)
2025.1114.9억1,803만(3.3㎡당 5,960만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 0건역대 최고 19.4억 2025.08누적 1건 2025.08~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0819.4억1,677만(3.3㎡당 5,543만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성내동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성내동 비교군 33개 단지강동구 비교군 199개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
575만1,677만410만1,913만127만2,429만
1,677만(3.3㎡당 5,543만)1위/331,677만(3.3㎡당 5,543만)상위 8%1,677만(3.3㎡당 5,543만)상위 6.8%
입지점수
48점77점36점73점14점79점
65점11위/3365점상위 10.1%65점상위 10.7%
세대수
26세대1,220세대33세대3,658세대44세대1,996세대
407세대3위/33407세대상위 30.3%407세대상위 44.8%
이 단지비교군 중앙값

성내동 비교군 33개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 11위입니다.강동구 비교군 199개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8%, 입지점수 상위 10.1%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 6.8%, 입지점수 상위 10.7%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 65/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,677만원(3.3㎡당 5,543만원)은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성내동 33곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 성내동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

힐데스하임올림픽파크아파트강동구 · 성내동전용 70.3㎡(29평) 12.57억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 67/100힐스테이트 강동 리버뷰강동구 · 암사동전용 60㎡(25평) 14.9억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 66/100
1위그란츠리버파크2025년 · 407세대19.4억전용 85㎡
2위성내동삼성아파트1999년 · 1,220세대17.16억전용 85㎡
3위올림픽파크한양수자인2016년 · 482세대16.4억전용 84.9㎡
4위둔촌역청구1999년 · 222세대12.5억전용 84.9㎡
5위성안마을청구2002년 · 349세대12.5억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 그란츠리버파크