광명9 입지점수는?

입지점수 36점(수도권 하위 25%)입니다.

광명9 대표 71㎡ 시세는?

대표 71㎡ 최근 실거래가 1.9억(2024.10)입니다.

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광명9

인천 미추홀구 주안동

노후 198848세대 · 1개 동초소형 단지주차 0.54대저밀·보통누적 거래 23건

전용 71㎡ 실거래가

1.9억2024.10 기준

지도를 불러오는 중

요약

역시민공원역 1번 출구까지 도보 1.2km
통근강남 92분 · 시청 80분 · 여의도 73분지하철
학교배정 인천주안남초 도보 196m
가격3.3㎡당 655만원 · 인천시 하위 19.6%
개발인근 주안8동 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2024.10 전용 71.28㎡ 3층 1.9억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기

Realdex 지수36/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 29% · 중하위

입지점수36/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 27%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 36점

주거여건·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 36점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인1988년 7월

최고 층수6층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도개별난방 · 계단식

시공광명주택

입지

입지 종합

입지점수 36 /100

주안동인천시수도권

이 단지주안동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

주안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

시민공원역 1번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시민공원역 1번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 인천주안남초까지는 도보 196m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30

995m시민공원역인천 2호선
1.8km인천종합터미널터미널

가장 가까운 역은 시민공원역(995m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.
인천종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남92분환승 2회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청80분환승 1회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역

여의도73분환승 2회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도50분환승 1회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 12곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남92분환승 2회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청80분환승 1회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역

여의도73분환승 2회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도50분환승 1회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지64분환승 2회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡66분환승 1회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지70분환승 2회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC72분환승 1회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항72분환승 1회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

서울역83분환승 1회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역

종각83분환승 1회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역

광화문83분환승 2회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역

을지로입구84분환승 2회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

역삼94분환승 2회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉96분환승 2회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성99분환승 2회도보 20분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 주안남초등학교, 진흥아파트, 연흥아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천주안남초 도보 196m도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 11곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

146m초인천주안남초등학교배정
431m중제물포여자중학교
796m고인천고등학교

배정 초등학교는 인천주안남초등학교입니다.
중·고등학교는 제물포여자중학교(431m), 인천고등학교(796m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 서울아산내과의원, 소아과는 인천의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 13곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천사랑병원, 국제바로병원입니다.
주민센터는 주안7동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
54m씨유주안신기점
78m주원유통
147m에이플러스마트
289m다이소 인천신기사거리점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유주안신기점(54m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 주원유통 78m · 에이플러스마트 147m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.4km인천사랑병원응급실
216m서울아산내과의원내과
356m인천의원소아과
521m주안7동 행정복지센터
300m농협남동신기지점
440m주안스포츠센터

응급실을 갖춘 인천사랑병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 관교공원, 아로마가든, 미추 어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

468m관교공원
498m아로마가든
964m사미랑 북까페도서관
1.5km인천광역시문화예술회관 대공연장공연장

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.1km · 소방서 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 석암치안센터(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남부소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도1988년
세대당 주차0.54대
건폐율27.8% · 보통
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사2.9% · 완만

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.54대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 27.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -2/7

인주대로 161m · 미추홀대로 281m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인주대로(161m), 미추홀대로(281m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도1988년
세대당 주차0.54대
건폐율27.8% · 보통
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사2.9% · 완만

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.54대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 27.8%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2024.10 전용 71.28㎡ 3층 1.9억(직거래)입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2025.11 전용 71.28㎡ 보증금 1.29억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 36점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 2.1건이 거래됐습니다.
세대수(48세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.04~2024.10 전체 기간

㎡평

71.3㎡29평

71.30㎡29평 공급 기준 29평71.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.65억 2022.06누적 23건 2017.04~2024.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.10	1.9억	881
2022.06	2.5억	1,159
2022.06	2.65억	1,229
2021.05	1.77억	820
2021.05	1.7억	788
2021.04	2억	927
2021.04	1.85억	857
2020.05	1.79억	830

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 주안동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

주안동인천시수도권

주안동 비교군 91개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

360만1,943만417만2,500만426만8,029만

655만하위 45.1%655만하위 19.6%655만하위 9%

입지점수

24점58점17점62점15점79점

36점하위 39.6%36점하위 36%36점하위 30.4%

세대수

32세대2,657세대36세대2,100세대44세대1,996세대

48세대하위 9.9%48세대하위 5.4%48세대하위 2.7%

이 단지비교군 중앙값

주안동 비교군 91개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 45.1%, 입지점수 하위 39.6%입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 19.6%, 입지점수 하위 36%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9%, 입지점수 하위 30.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 655만 원은 수도권 하위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 91곳 중 시세 36위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 주안동 비교군 91개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(36위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이츠미추홀구 · 주안동29평 1.74억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 40/100 씨티프라임미추홀구 · 주안동29평 1.85억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 41/100 삼성캐슬미추홀구 · 도화동28평 1.95억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 38/100

34위스위트리아아파트2015년 · 65세대2억전용 59㎡

35위광명(4차)1984년 · 105세대1.9억전용 79㎡

36위광명91988년 · 48세대1.9억전용 71㎡

37위주안스타뷰아파트2015년 · 55세대1.87억전용 59㎡

38위창우빌라트101동2015년 · 52세대1.82억전용 60㎡

광명9

요약

시세 흐름

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 4/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 16곳

버스교통 4/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 91곳 중 시세 36위

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