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광남캐스빌3차

서울 광진구 중곡동
구축 200215세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 5건
전용 69.6㎡ 시세
5.05억최근 1건 · 25.06
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요약

  • 역군자역 1번 출구까지 도보 210m
  • 통근강남 22분 · 시청 26분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 용마초 도보 453m
  • 가격3.3㎡당 1,741만원 · 광진구 하위 2.8%
  • 개발인근 중곡동 190-26일대 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수75/100
수도권 평균 47.8 · 상위 11% · 상위권
입지점수51/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급A5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 강세
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 A

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +13.1%로 또래 상위 1% 이내였습니다. 입지점수는 51점입니다.

종합상위권

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +13.1%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 51점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.3억
15평형 · 전용 34.6㎡
최근 1건 · 26.05
추이 데이터 부족
3.7억
24평형 · 전용 57.4㎡
마지막 거래 2022.09
추이 데이터 부족
5.05억
29평형 · 전용 69.6㎡
마지막 거래 2025.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통15/30상업8/20교육10/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지중곡동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

중곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

군자역 1번 출구까지 도보 210m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 군자역 1번 출구까지 210m입니다.
배정 초등학교인 용마초까지는 도보 453m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 194m군자역5호선7호선

가장 가까운 역은 군자역(194m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남22분환승 1회도보 3분 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 3분 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 없음도보 3분 군자역 › 5호선 여의도역
성수9분환승 1회도보 3분 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남22분환승 1회도보 3분 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 3분 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 없음도보 3분 군자역 › 5호선 여의도역
성수9분환승 1회도보 3분 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실17분환승 1회도보 3분 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
선릉20분환승 1회도보 3분 군자역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구23분환승 1회도보 3분 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
역삼24분환승 2회도보 3분 군자역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성24분환승 2회도보 3분 군자역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정24분환승 1회도보 3분 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
광화문25분환승 없음도보 3분 군자역 › 5호선 광화문역
종각28분환승 1회도보 3분 군자역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역29분환승 1회도보 3분 군자역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교37분환승 1회도보 3분 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC44분환승 1회도보 3분 군자역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지48분환승 없음도보 3분 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지48분환승 2회도보 3분 군자역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡51분환승 3회도보 3분 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
인천공항95분환승 2회도보 3분 군자역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 3500, 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 천주교서울대교구홍병철관, 군자역, 중곡1동주민센터입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 용마초 도보 453m특목·자사고는 대원외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 42곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 413m초서울용마초등학교배정
  • 990m중대원국제중학교
  • 990m고대원고등학교
  • 990m고대원외국어고등학교외고
  • 1.0km세종대학교대학

배정 초등학교는 서울용마초등학교입니다.
중·고등학교는 대원국제중학교(990m), 대원고등학교(990m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 70곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 내과는 연세박윤혜내과의원, 소아과는 송상언의원, 산부인과는 그대의봄여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 24곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 혜민병원입니다.
주민센터는 중곡1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 86m한아름슈퍼
  • 117m지에스25군자역점
  • 139m스타벅스 군자사거리점
  • 170m홈플러스 익스프레스 중곡점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 한아름슈퍼(86m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 한아름슈퍼 86m · 홈플러스 익스프레스 중곡점 170m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 132m연세박윤혜내과의원내과
  • 148m송상언의원소아과
  • 372m그대의봄여성의원산부인과
  • 211m중곡1동 주민센터
  • 472m서울중곡동우체국
  • 499m군자한양유도체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 38곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 19곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%, 물 3%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 중곡공원, 군자어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 715m서울어린이대공원랜드마크
  • 640m중곡공원
  • 744m군자어린이공원
  • 201m중곡1동문고도서관
  • 356m메가박스 군자9영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 572m · 119안전센터 807m가장 가까운 경찰 시설은 중곡2치안센터(직선거리 572m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 능동119안전센터(직선거리 807m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율58.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사5.1% · 보통

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 58.3%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

천호대로 139m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(139m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 70㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'180'191'200'211'220'230'241'251'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(15세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 6.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.05~2026.05 전체 기간

34.60㎡15평 공급 기준 15평34.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.3억 2026.05누적 1건 2018.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.053.3억3,148
57.40㎡24평 공급 기준 24평57.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.7억 2022.09누적 1건 2018.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.093.7억2,132
69.60㎡29평 공급 기준 29평69.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.05억 2025.06누적 3건 2018.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.065.05억2,398
2020.102.38억1,130
2018.053.5억1,662

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 중곡동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

중곡동 비교군 7개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,741만3,225만1,741만7,800만426만8,029만
1,741만7위/71,741만하위 2.8%1,741만상위 49.3%
입지점수
39점55점36점77점15점79점
51점3위/751점하위 17.6%51점상위 32.3%
5년 실질 CAGR
−2.83%+13.09%−3.52%+11.84%−8.04%+6.32%
+13.09%1위/6+13.09%상위 1%+13.09%상위 1% 이내
세대수
15세대261세대38세대1,170세대43세대1,996세대
15세대7위/715세대하위 1% 이내15세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

중곡동 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 입지점수 3위입니다.
최근 5년 실질은 +13.09%(1위)입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.8%, 입지점수 하위 17.6%입니다.
최근 5년 실질은 +13.09%(상위 1%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 49.3%, 입지점수 상위 32.3%입니다.
최근 5년 실질은 +13.09%(상위 1% 이내)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,741만 원은 수도권 상위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 중곡동 7곳 중 시세 5위

아래 표 = 중곡동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

3위중곡2단지1976년 · 123세대6.5억전용 56㎡
4위중곡1단지1976년 · 153세대5.65억전용 58㎡
5위광남캐스빌3차2002년 · 15세대5.05억전용 70㎡
6위백악관타워2025년 · 261세대3.23억전용 23㎡
7위욱현하이브Ⅲ2012년 · 82세대1.47억전용 16㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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