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계명

서울 강서구 화곡동
구축 200153세대초소형 단지중밀·협소누적 거래 23건
전용 76.1㎡ 시세
3.3억최근 1건 · 25.12
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요약

  • 역화곡역 3번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 56분 · 시청 45분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 화일초 도보 265m
  • 가격3.3㎡당 1,065만원 · 강서구 하위 1.6%
  • 개발인근 화곡1 재건축 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

1.75억2억2.25억2.5억2.75억3억2016.022020202220242026최고 2.8억 (2023.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 40% · 중간
입지점수35/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 28%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 35점

주거여건·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지 35점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +0.6%, 5년 연 -0.5% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.75억
23평형 · 전용 54.2㎡
마지막 거래 2019.05
추이 데이터 부족
2.45억
24평형 · 전용 57.8㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 60%
추이 데이터 부족
3.8억
27평형 · 전용 64.7㎡
마지막 거래 2021.05
추이 데이터 부족
2.67억
29평형 · 전용 72.5㎡
마지막 거래 2020.09
추이 데이터 부족
3.3억
31평형 · 전용 76.1㎡
최근 1건 · 25.12
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2001년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통3/30상업7/20교육12/20공원·문화12/15의료·생활4/8
이 단지화곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

화곡역 3번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화곡역 3번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 화일초까지는 도보 265m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 923m화곡역5호선

가장 가까운 역은 화곡역(923m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남56분환승 2회도보 15분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 1회도보 15분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 15분 화곡역 › 5호선 여의도역
마곡33분환승 1회도보 15분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남56분환승 2회도보 15분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 1회도보 15분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 15분 화곡역 › 5호선 여의도역
마곡33분환승 1회도보 15분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지38분환승 1회도보 15분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC41분환승 1회도보 15분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지41분환승 1회도보 19분 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역46분환승 1회도보 15분 화곡역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
을지로입구47분환승 1회도보 15분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문47분환승 없음도보 15분 화곡역 › 5호선 광화문역
종각52분환승 1회도보 15분 화곡역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼57분환승 없음도보 19분 까치산역 › 2호선 역삼역
선릉59분환승 3회도보 15분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성61분환승 3회도보 15분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수65분환승 1회도보 15분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실67분환승 2회도보 15분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
인천공항69분환승 1회도보 15분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교71분환승 2회도보 15분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정73분환승 2회도보 15분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도87분환승 2회도보 19분 까치산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 19곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 강서구립봉제산어르신복지센터, 대영마트, 거성빌라입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 화일초 도보 265m도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 16곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 315m초서울화일초등학교배정
  • 651m중신정여자중학교
  • 688m고한광고등학교
  • 832m강서대학교대학
  • 651m고서울신정고등학교특성화

배정 초등학교는 서울화일초등학교입니다.
중·고등학교는 신정여자중학교(651m), 한광고등학교(688m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 38곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 37곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 하나의원, 산부인과는 윤영혜산부인과의원, 내과는 정내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강서케이병원, 부민병원입니다.
대형상업은 목동시장아울렛입니다.
주민센터는 화곡본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 1.4km목동시장아울렛
  • 생활편의
  • 108m이마트24화곡본동점
  • 280m세종할인마트
  • 318m대동슈퍼
  • 327m다우리유통

목동시장아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 세종할인마트 280m · 대동슈퍼 318m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 1.3km강서케이병원응급실
  • 544m하나의원소아과
  • 544m윤영혜산부인과의원산부인과
  • 603m정내과의원내과
  • 399m화곡본동 주민센터
  • 335m화곡배수지다목적체육관
  • 557m화곡본동치안센터

응급실을 갖춘 강서케이병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 32%가 숲·공원세부 구성은 숲 29%, 공원 3%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 박장어린이공원, 봉제산 근린공원, 한글공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 175m박장어린이공원
  • 181m봉제산 근린공원
  • 411m화곡본동문고도서관
  • 1.2km강서아트리움 아리홀공연장

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 32%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 538m · 119안전센터 537m가장 가까운 경찰 시설은 화곡본동치안센터(직선거리 538m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서 화곡119안전센터(직선거리 537m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 9곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2001년
  • 건폐율60% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사15.6% · 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(15.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 3.9km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 58㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~21 실질 전고점

2020.10
2억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
2.45억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +22.5%
실질 +2.8%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2020.10 시점 가치)서울 평균강서구 평균
1.9억2.3억2.6억2.9억2021202220232024202520262021.08~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −8.3%

관측 구간 5.5년(2020.10~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +22.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +2.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +2.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +19.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +5.7% · 서울 평균 +7.6%이었습니다.
강서구 평균보다 2.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.8%p 낮습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −8.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.58%). 위 그래프가 그린 관측 구간(5.5년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'171'181'193'205'210'221'230'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2건이 거래됐습니다.
세대수(53세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.04 전체 기간

54.20㎡23평 공급 기준 23평54.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.75억 2019.05누적 1건 2016.02~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.051.75억1,068
57.80㎡24평 공급 기준 24평57.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.7억 2023.06누적 12건 2016.02~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.042.45억1,400
2025.012.03억1,160
2023.062.7억1,543
2021.082.3억1,314
2021.032.16억1,244
2020.102억1,143
2017.101.86억1,071
2017.081.74억1,002
64.70㎡27평 공급 기준 27평64.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.8억 2021.05누적 7건 2016.02~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.053.8억1,877
2021.023.5억1,847
2020.042.54억1,337
2016.081.7억895
2016.052.22억1,133
72.50㎡29평 공급 기준 29평72.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.67억 2020.09누적 1건 2016.02~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.092.67억1,217
76.10㎡31평 공급 기준 31평76.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.3억 2025.12누적 2건 2016.02~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.123.3억1,433
2018.052.5억1,086

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화곡동 비교군 48개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
976만4,657만1,269만5,206만426만8,029만
1,065만45위/481,065만하위 1.6%1,065만하위 27.3%
입지점수
33점60점34점72점15점79점
35점43위/4835점하위 3.7%35점하위 27.8%
10년 실질 CAGR
−4.47%+6.19%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%
+0.58%34위/40+0.58%하위 4.1%+0.58%하위 28%
5년 실질 CAGR
−9.60%+4.16%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%
−0.50%18위/44−0.50%하위 39.1%−0.50%상위 34.5%
세대수
24세대2,603세대40세대2,174세대44세대1,996세대
53세대36위/4853세대하위 6.9%53세대하위 3.6%
이 단지비교군 중앙값

화곡동 비교군 48개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 45위, 10년 실질 CAGR 34위, 입지점수 43위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(43위)와 10년 실질 CAGR 순위(34위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.50%(18위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 10년 실질 CAGR 하위 4.1%, 입지점수 하위 3.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 3.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.50%(하위 39.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 27.3%, 10년 실질 CAGR 하위 28%, 입지점수 하위 27.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 27.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 28%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.50%(상위 34.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 27.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구387개 단지하위 9%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%화곡동40개 단지하위 17.5%중앙 +3.5% · 평균 +2.7%중앙 +3.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.58% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 28% · 강서구에서 하위 4.1% · 화곡동에서 하위 17.5%입니다.
화곡동 안에서의 위치(하위 17.5%)가 강서구 전체(하위 4.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,065만 원은 수도권 하위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 48곳 중 시세 33위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화곡동 비교군 48개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(33위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

그레이스(786-10)강서구 · 화곡동25평 2.5억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 50/100동진빌라(56-100)강서구 · 화곡동25평 1.95억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 32/100
31위근상프리즘2002년 · 24세대3.7억전용 87㎡
32위삼도1999년 · 72세대3.68억전용 71㎡
33위계명2001년 · 53세대3.3억전용 76㎡
34위남광아파트2015년 · 56세대3.17억전용 46㎡
35위화곡동복지1974년 · 104세대3.15억전용 54㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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