검단오류역우방아이유쉘은 인천 검단구 오류동에 위치한 2021년 준공 신축 아파트입니다.
420세대 8개 동 규모이며 SM우방산업이 시공했습니다.
Realdex 지수 27점(수도권 하위 14%), 입지점수 27점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
주거여건 부문은 수도권 상위권입니다(신축 · 유흥시설 없음).
교통 면에서는 인근 김포골드밸리(약 2만 명)가 이 일대 통근 수요의 중심입니다.
검단일반산업단지(약 1만 명)도 같은 생활권에 있습니다.
서울 3대 업무지구는 지하철 기준 강남 83분 · 시청 66분 · 여의도 62분으로 멀어, 도심 출퇴근보다는 직주근접 수요가 강한 지역입니다.
3대 업무지구 가운데 가장 가까운 곳도 지하철로 62분입니다.
도심 방면은 시청 66분·광화문 65분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30~45분 마곡 / 45분~1시간 상암 DMC, 인천공항 입니다.
입지점수 27점 · 국평 3.3㎡당 1,116만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 99%로 가장 처집니다.
입지점수 27점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 3/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 검단오류역(545m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24검단오류우방점(57m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 에이스마트 301m · 단봉슈퍼 359m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 인천단봉초등학교입니다.
중·고등학교는 인천단봉중학교(195m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 13곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 11곳 · 외국어 2곳입니다.
반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있습니다.
2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 22.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.6%)는 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 66㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.04~2026.08 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.08 | 2.9억 | 1,450 |
| 2026.07 | 3.2억 | 1,590 |
| 2026.07 | 3.15억 | 1,565 |
| 2026.06 | 3.1억 | 1,540 |
| 2026.05 | 3.2억 | 1,590 |
| 2026.04 | 3억 | 1,490 |
| 2026.03 | 3.15억 | 1,565 |
| 2026.03 | 3.1억 | 1,550 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 66.50㎡28평 28평66.50㎡ | 2.9억 | 2026.08 | 93건 | 하위 17% 부족 |
같은 지표를 오류동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
오류동 비교군 4개 단지인천시 비교군 1,431개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
오류동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 4위입니다.인천시 비교군 1,431개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 32.4%, 입지점수 하위 11.2%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 29.8%, 입지점수 하위 11.8%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 27/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,116만 원은 수도권 하위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
아래 표 = 오류동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.09 집계