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검단신도시파라곤보타닉파크

인천 검단구 원당동
신축 2022887세대 · 12개 동중규모 단지주차 1.43대저밀·개방누적 거래 134건
전용 85㎡(국평) 시세
5.85억최근 3건 중앙값 · 26.10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역아라역 8번 출구까지 도보 1.1km(18분)
  • 통근강남 79분 · 시청 61분 · 여의도 57분지하철
  • 학교초품아(인천한별초)
  • 가격공급 ㎡당 505만원(3.3㎡당 1,671만원) · 인천시 상위 12.8%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.33㎡ 9층 5.85억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 39건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수32/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 32점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 20.8%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 25%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.85억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 75%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2022년 5월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공라인건설

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통5/30상업2/20교육15/20공원·문화6/15의료·생활0/8
이 단지원당동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

원당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

아라역 8번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 아라역 8번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 인천한별초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 797m신검단중앙역인천 1호선

가장 가까운 역은 신검단중앙역(797m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남79분환승 3회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청61분환승 2회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 2회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡35분환승 1회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남79분환승 3회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청61분환승 2회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 2회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡35분환승 1회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC43분환승 1회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역53분환승 1회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
광화문60분환승 2회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항60분환승 1회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
가산디지털단지62분환승 3회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
종각64분환승 2회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구65분환승 2회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지66분환승 2회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
송도72분환승 없음도보 18분 아라역 › 인천 1호선 인천대입구역
역삼84분환승 4회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
성수84분환승 2회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉86분환승 3회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역
삼성89분환승 4회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실91분환승 3회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교93분환승 3회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정95분환승 3회도보 18분 아라역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1101, M6659, M6660).
가까운 정류장은 파라곤보타닉파크, 푸르지오더베뉴후문, 파라곤보타닉파크(고산터널)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 15/20

초품아(인천한별초)도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 242m초인천한별초등학교배정
  • 417m중원당중학교
  • 327m고인천원당고등학교
  • 673m중앙승가대학교대학

배정 초등학교는 인천한별초등학교입니다.
중·고등학교는 원당중학교(417m), 인천원당고등학교(327m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 61곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 59곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 2/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 1곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 원당동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업2/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 267m씨유검단하버시티
  • 622m중국슈퍼
  • 668m아라홈마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유검단하버시티(267m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(중국슈퍼 622m)으로 제한적입니다.

의료·생활0/8

도보권 의료·생활 공공시설은 확인되지 않았습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 19%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 원당3호 근린공원, 도담공원, 검단지구택지1호역사공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 430m원당3호 근린공원
  • 476m도담공원
  • 742m중앙승가대학교 도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 896m154kV 송전선이 단지 경계에서 896m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 풍무파출소(직선거리 1.9km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 원당119안전센터(직선거리 699m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 9.0%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.43대
  • 건폐율14% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사9.0% · 다소 가파름

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.43대로 무난한 수준, 건폐율 14%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(9.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 4/7

이음대로 36m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 이음대로(36m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.43대
  • 건폐율14% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사9.0% · 다소 가파름

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.43대로 무난한 수준, 건폐율 14%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(9.0%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.33㎡ 9층 5.85억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 39건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.99㎡ 보증금 2.1억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 32점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 505만원(3.3㎡당 1,671만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 32점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'2213'2339'2434'2536'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 28.7건이 거래됐습니다.
세대수(887세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(39건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 43건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.08~2026.10 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 43건역대 최고 6.5억 2024.06누적 124건 2022.08~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.9억510만(3.3㎡당 1,686만)
2026.105.65억488만(3.3㎡당 1,614만)
2026.105.89억509만(3.3㎡당 1,683만)
2026.105.77억499만(3.3㎡당 1,649만)
2026.105.85억505만(3.3㎡당 1,671만)
2026.105.72억494만(3.3㎡당 1,634만)
2026.095.8억501만(3.3㎡당 1,657만)
2026.095.65억488만(3.3㎡당 1,614만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 원당동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

원당동 비교군 16개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
272만679만126만756만127만2,429만
505만(3.3㎡당 1,671만)12위/16505만(3.3㎡당 1,671만)상위 12.8%505만(3.3㎡당 1,671만)하위 48.5%
입지점수
24점38점17점63점14점79점
32점5위/1632점하위 25.9%32점하위 20.8%
세대수
269세대1,540세대36세대2,204세대44세대1,996세대
887세대9위/16887세대상위 17.3%887세대상위 15.6%
이 단지비교군 중앙값

원당동 비교군 16개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 12위, 입지점수 5위입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 12.8%, 입지점수 하위 25.9%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 48.5%, 입지점수 하위 20.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 505만원(3.3㎡당 1,671만원)은 수도권 상위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 원당동 16곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 원당동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

검암역로열파크씨티푸르지오2단지검단구 · 백석동전용 85㎡(35평) 6.15억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 46/100유승한내들 에듀파크검단구 · 당하동전용 84.2㎡(34평) 5.7억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 33/100검암역로열파크씨티푸르지오1단지검단구 · 백석동전용 85㎡(35평) 6.1억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 33/100
10위검단신도시예미지트리플에듀2022년 · 1,249세대6.09억전용 84.9㎡
11위검단신도시대방디에트르리버파크2022년 · 722세대6억전용 85㎡
12위검단신도시파라곤보타닉파크2022년 · 887세대5.85억전용 85㎡
13위검단신도시로제비앙라포레2022년 · 735세대5.15억전용 84.4㎡
14위원당LG자이(원당지구69BL1L)2004년 · 938세대3.69억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 검단신도시파라곤보타닉파크