건우까사미는 경기 수원시 장안구 정자동에 위치한 2018년 준공 준신축 아파트입니다.
56세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 31점(수도권 하위 19%), 입지점수 31점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
수도권 상위 20% 안에 드는 항목은 없고, 그중 의료·생활이 상위 39%로 가장 앞섭니다.
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 성균관대역(1호선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
반경 15km 안의 주요 고용처는 한국철도공사(약 31,959명), 삼성전자 (수원본사)(약 100,000명), 두산에너빌리티 (분당)(약 5,500명)입니다.
입지점수 31점 · 국평 3.3㎡당 1,090만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
생활권 안에서는 111-1 재개발(착공), 파장1(삼익아파트) 재건축(정비예정구역)이 진행 중입니다.
반경 3.5km에 3개 단지 약 1,085세대가 2027·2028·2029년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 -1/7)
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 성균관대역이며 1.9km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
롯데쇼핑(주) 롯데마트 천천점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 맘스할인마트북 116m · 싼마트 165m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
배정 초등학교는 파장초등학교입니다.
중·고등학교는 수일중학교(1.1km), 천천고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 63곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 55곳 · 외국어 8곳입니다.
반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.
응급실을 갖춘 경기도의료원수원병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
2018년 준공의 준신축, 건폐율 60.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(37곳)은 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 52㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.10~2025.08 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.08 | 3.7억 | 2,373 |
| 2024.06 | 3.25억 | 2,084 |
| 2023.07 | 3.4억 | 2,125 |
| 2019.07 | 2.88억 | 1,847 |
| 2019.06 | 2.56억 | 1,597 |
| 2019.06 | 2.5억 | 1,606 |
| 2019.06 | 2.56억 | 1,603 |
| 2019.06 | 2.5억 | 1,606 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2019.06 | 2.62억 | 1,525 |
| 2019.06 | 2.66억 | 1,527 |
| 2019.06 | 2.63억 | 1,534 |
| 2019.06 | 2.63억 | 1,534 |
| 2019.06 | 2.63억 | 1,534 |
| 2019.06 | 2.63억 | 1,534 |
| 2019.06 | 2.67억 | 1,532 |
| 2019.06 | 2.63억 | 1,534 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 51.50㎡22평 22평51.50㎡ | 3.7억 | 2025.08 | 29건 | 하위 19% 부족 |
| 56.70㎡24평 24평56.70㎡ | 2.62억 | 2019.06 | 27건 | 비교군 부족 |
같은 지표를 정자동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
정자동 비교군 45개 단지수원시 비교군 501개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
정자동 비교군 45개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 35위, 입지점수 45위입니다.수원시 비교군 501개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22%, 입지점수 하위 14.8%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 28.7%, 입지점수 하위 18.3%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,090만 원은 수도권 하위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 정자동 비교군 45개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(42위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계