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건영아파트

경기 동두천시 생연동
노후 1995397세대 · 3개 동소규모 단지주차 0.63대중밀·개방누적 거래 251건
전용 85㎡(국평) 시세
1.3억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 −47.2%저점 대비 +27.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역동두천중앙역 1번 출구까지 도보 1.2km(20분)
  • 통근강남 103분 · 시청 90분 · 여의도 103분지하철
  • 학교배정 사동초 도보 88m
  • 가격공급 ㎡당 112만원(3.3㎡당 371만원) · 동두천시 하위 36.4%
  • 개발인근 생연동 국민주택 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.4㎡ 11층 1.08억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수19/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 5% · 하위권
입지점수31/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 16%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 16.6%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 31점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 18.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.6%로 동두천시 상위 15.7%였습니다.
같은 1억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 37.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.15억
전용 59.4㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 63%
'21'26전고점 미회복
1.3억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 37%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1995년 12월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공건영

입지

입지 종합

입지점수 31 /100
교통0/30상업8/20교육12/20공원·문화8/15의료·생활3/8
이 단지생연동 평균동두천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

생연동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동두천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

동두천중앙역 1번 출구까지 도보 1.2km(20분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동두천중앙역 1번 출구까지 1.2km(20분)입니다.
배정 초등학교인 사동초까지는 도보 88m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km동두천중앙역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 동두천중앙역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남103분환승 2회도보 20분 지행역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청90분환승 없음도보 20분 지행역 › 1호선 시청역
여의도103분환승 2회도보 20분 지행역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각88분환승 없음도보 20분 지행역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 10곳

강남103분환승 2회도보 20분 지행역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청90분환승 없음도보 20분 지행역 › 1호선 시청역
여의도103분환승 2회도보 20분 지행역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각88분환승 없음도보 20분 지행역 › 1호선 종각역
성수88분환승 2회도보 20분 지행역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역89분환승 1회도보 20분 지행역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구90분환승 2회도보 20분 지행역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문91분환승 2회도보 20분 지행역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실96분환승 2회도보 20분 지행역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉97분환승 2회도보 20분 지행역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 건영아파트, 생연중학교, 선업교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 사동초 도보 88m도보 750m 안에 학원 5곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 233m초사동초등학교배정
  • 328m중생연중학교
  • 1.3km고동두천중앙고등학교

배정 초등학교는 사동초등학교입니다.
중·고등학교는 생연중학교(328m), 동두천중앙고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 10곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 9곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 임내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동두천중앙성모병원입니다.
대형상업은 동두천농협하나로마트입니다.
주민센터는 생연2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업8/20
  • 581m동두천농협하나로마트
  • 생활편의
  • 93m세븐일레븐동두천건영점
  • 445m세아유통
  • 583m파주슈퍼
  • 590m동두천농업협동조합하나로마트

동두천농협하나로마트 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 세아유통 445m · 파주슈퍼 583m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.4km동두천중앙성모병원응급실
  • 650m임내과의원내과
  • 502m생연2동 행정복지센터
  • 551m동두천경찰서 생연파출소

응급실을 갖춘 동두천중앙성모병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 4%, 물 6%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 어울림 공원, 신천생활체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 511m어울림 공원
  • 605m신천생활체육공원수변
  • 784m동두천꿈나무정보도서관도서관
  • 874m시민회관 공연장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 450m · 소방서 598m가장 가까운 경찰 시설은 동두천경찰서 생연파출소(직선거리 450m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동두천소방서(직선거리 598m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.63대
  • 건폐율24.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.9% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.63대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 24.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.63대
  • 건폐율24.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.9% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.63대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 24.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.4㎡ 11층 1.08억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 84.96㎡ 보증금 1.1억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.56%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.81%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 31점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

23'1719'1818'1927'2034'218'2216'2319'2415'2517'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 19.9건이 거래됐습니다.
세대수(397세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(34건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.4㎡최근 12개월 13건역대 최고 1.45억 2021.08누적 124건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.08억131만(3.3㎡당 432만)
2026.091.22억148만(3.3㎡당 488만)
2026.081.15억139만(3.3㎡당 460만)
2026.061.2억145만(3.3㎡당 480만)
2026.041.21억146만(3.3㎡당 484만)
2026.041.1억133만(3.3㎡당 440만)
2026.041.17억142만(3.3㎡당 468만)
2026.031.16억140만(3.3㎡당 464만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 6건역대 최고 2.15억 2021.08누적 113건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.3억112만(3.3㎡당 371만)
2026.071.38억119만(3.3㎡당 394만)
2026.061.4억121만(3.3㎡당 400만)
2026.061.28억111만(3.3㎡당 366만)
2026.031.48억128만(3.3㎡당 423만)
2026.011억87만(3.3㎡당 286만)
2025.061.45억125만(3.3㎡당 414만)
2025.051.53억132만(3.3㎡당 437만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 생연동 · 동두천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

생연동 비교군 27개 단지동두천시 비교군 55개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
55만271만55만294만127만2,429만
112만(3.3㎡당 371만)14위/27112만(3.3㎡당 371만)하위 36.4%112만(3.3㎡당 371만)하위 1.3%
입지점수
16점40점15점51점14점79점
31점10위/2731점하위 43.6%31점하위 18.7%
10년 실질 CAGR
−4.83%+1.60%−4.16%+0.80%−3.94%+9.47%
−0.56%4위/26−0.56%상위 15.7%−0.56%하위 16.6%
5년 실질 CAGR
−9.62%−1.51%−7.66%−0.21%−8.08%+6.30%
−5.81%18위/27−5.81%하위 27.8%−5.81%하위 7.4%
전고점 대비
−53.1%−15.5%−53.4%−13.5%−48.9%+20.8%
−47.2%16위/25−47.2%33위/48−47.2%하위 2.9%
세대수
42세대938세대36세대1,386세대44세대1,996세대
397세대6위/27397세대상위 38.2%397세대상위 45.8%
이 단지비교군 중앙값

생연동 비교군 27개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.81%(18위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −47.2%(16위)입니다.동두천시 비교군 55개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.4%, 10년 실질 CAGR 상위 15.7%, 입지점수 하위 43.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.7%)가 입지 순위(하위 43.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.81%(하위 27.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −47.2%(하위 33.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1.3%, 10년 실질 CAGR 하위 16.6%, 입지점수 하위 18.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 18.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.6%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.81%(하위 7.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −47.2%(하위 2.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 16.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동두천시56개 단지상위 14.3%중앙 −1.7% · 평균 −1.8%중앙 −1.7%생연동26개 단지상위 15.4%중앙 −1.8% · 평균 −1.8%중앙 −1.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.56% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 16.6% · 동두천시에서 상위 15.7% · 생연동에서 상위 15.4%입니다.
생연동 안에서도, 동두천시 전체에서도 비슷한 위치(상위 15.4%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 112만원(3.3㎡당 371만원)은 수도권 하위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 생연동 27곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 생연동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

에이스아파트(5차)동두천시 · 생연동전용 85㎡(35평) 1.35억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 30/100에이스아파트(4차)동두천시 · 생연동전용 84.3㎡(34평) 1.25억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 28/100
8위에이스아파트(3차)1993년 · 270세대1.41억전용 84.9㎡
9위파크타운아파트2003년 · 60세대1.35억전용 82.2㎡
10위건영아파트1995년 · 397세대1.3억전용 85㎡
11위에이스아파트(2차)1993년 · 286세대1.25억전용 84.7㎡
12위에이스아파트(4차)1995년 · 246세대1.25억전용 84.3㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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