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개포한신

서울 강남구 일원동
노후 1984364세대 · 5개 동소규모 단지주차 0.87대저밀·개방누적 거래 148건
전용 82.3㎡ 시세
29억최근 2건 평균 · 25.11~26.06
2021~22 고점 대비 +18.7%저점 대비 +76.5%
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요약

  • 역대청역 5번 출구까지 도보 223m
  • 통근강남 17분 · 시청 41분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 일원초 도보 228m · 명문 중동고
  • 가격3.3㎡당 8,788만원 · 강남구 상위 33.6%
  • 개발인근 개포우성7차아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 82㎡ · 월별 중위 실거래가

0억10억20억30억201620182020202220242026최고 28.9억 (2025.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수64/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 12%
실질 CAGR 등급S10년 B5년
10년 실질 최상위권(상위 2.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.1%). 최근 5년(연 +1.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 11.5%지만 강남구 안에서는 하위 34.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.4%로 강남구 상위 13.5%였습니다.
같은 29~30억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 37%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
29억국평
33평형 · 전용 82.3㎡
2건 평균 · 25.11~26.06
같은 가격대 입지 상위 63%
'23'26전고점 상회
30.9억실질 신고가
43평형 · 전용 107.6㎡
최근 1건 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 52%
'23'25실질 신고가

단지 정보

사용승인1987년 12월
최고 층수14층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공우성

입지

입지 종합

입지점수 64 /100
교통21/30상업6/20교육20/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지일원동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

일원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

대청역 5번 출구까지 도보 223m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 대청역 5번 출구까지 223m입니다.
도보 1km 안에 대모산입구역(553m), 일원역(805m)도 있습니다.
배정 초등학교인 일원초까지는 도보 228m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 266m대청역3호선
  • 581m대모산입구역수인·분당선

가장 가까운 역은 대청역(266m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남17분환승 1회도보 4분 대청역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 2회도보 4분 대청역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 4분 대청역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉14분환승 1회도보 4분 대청역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남17분환승 1회도보 4분 대청역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 2회도보 4분 대청역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 4분 대청역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉14분환승 1회도보 4분 대청역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역
문정15분환승 1회도보 4분 대청역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
역삼17분환승 2회도보 4분 대청역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성17분환승 2회도보 4분 대청역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실20분환승 1회도보 4분 대청역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
판교27분환승 1회도보 4분 대청역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
성수32분환승 3회도보 4분 대청역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구38분환승 2회도보 4분 대청역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역41분환승 1회도보 4분 대청역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
구로디지털단지41분환승 1회도보 4분 대청역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문42분환승 3회도보 4분 대청역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각44분환승 1회도보 4분 대청역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지49분환승 1회도보 4분 대청역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡50분환승 2회도보 4분 대청역 › 3호선 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC53분환승 3회도보 4분 대청역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항97분환승 2회도보 4분 대청역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9407, 9507, 9607, M5333).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 영희초등학교, 영희초등학교후문, 중동고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 일원초 도보 228m · 명문 중동고우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 중산고입니다.
특목·자사고는 중동고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 39곳, 어린이집 10곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 306m초서울일원초등학교배정
  • 302m중중동중학교
  • 299m고중동고등학교명문자사고
  • 639m고중산고등학교우수 학군
  • 1.5km고대진디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울일원초등학교입니다.
중·고등학교는 중동중학교(302m), 중동고등학교(299m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 이관우내과의원, 소아과는 아산키즈소아청소년과의원, 산부인과는 에이퀸산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 8곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 삼성서울병원, 강철병원입니다.
주민센터는 일원1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 138m씨유개포루체하임점
  • 325m슈퍼랑밥이야기
  • 346m이마트에브리데이 개포점
  • 346m파리바게뜨대청 타워점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유개포루체하임점(138m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 슈퍼랑밥이야기 325m · 이마트에브리데이 개포점 346m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 654m삼성서울병원대학병원
  • 180m이관우내과의원내과
  • 204m아산키즈소아청소년과의원소아과
  • 363m에이퀸산부인과의원산부인과
  • 373m일원1동 주민센터
  • 278m강남우체국
  • 181m우성스포츠센터

삼성서울병원(654m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 늘푸른공원, 일원은행나무공원, 대청공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 197m늘푸른공원
  • 229m일원은행나무공원
  • 114m강남구립 개포하늘꿈도서관도서관
  • 1.4km강남구민회관 강당공연장

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

탄천물재생센터(하수처리) 873m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 탄천물재생센터(하수처리, 873m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 851m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울수서경찰서(직선거리 243m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수서119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1984년
  • 세대당 주차0.87대
  • 건폐율17.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설탄천물재생센터 727m
  • 경사3.6% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 세대당 주차 0.87대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 17.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

양재대로 269m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양재대로(269m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.5km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 82㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.09~21 실질 전고점

2016.10
8.7억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
29억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +233.3%
실질 +167.7%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균
13.6억19.4억25.2억31.0억201720192021202320252021.09~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +18.7%

관측 구간 10년(2016.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +233.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +167.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +167.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +65.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +108.2% · 서울 평균 +83.7%이었습니다.
강남구 평균보다 59.5%p 높습니다.
서울 평균보다 84.0%p 높습니다.
2021.09~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +18.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.41%).

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 B명목실질(2023.04 시점 가치)서울 평균강남구 평균
18.2억22.5억26.8억31.0억2024202520262021.09~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +18.7%

관측 구간 3.2년(2023.04~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +87.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +72.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +72.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +14.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +31.7% · 서울 평균 +10.2%이었습니다.
강남구 평균보다 41.0%p 높습니다.
서울 평균보다 62.5%p 높습니다.
2021.09~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +18.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.30%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 64점 · 국평 3.3㎡당 8,788만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 64점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

25'1713'189'196'203'210'227'2323'2433'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.2건이 거래됐습니다.
세대수(364세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(33건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 0.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

82.30㎡33평 공급 기준 33평82.30㎡최근 12개월 2건역대 최고 29억 2025.11누적 51건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0629억11,648
2025.1129억11,648
2025.1025.2억10,122
2025.1027.5억11,046
2025.1025억10,041
2025.0825.8억10,363
2025.0726.4억10,604
2025.0622.7억9,118
107.60㎡43평 공급 기준 43평107.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 30.9억 2025.11누적 89건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1130.9억9,493
2025.1029.9억9,186
2025.0729.9억9,186
2025.0729.9억9,186
2025.0625.25억7,757
2025.0625.7억7,895
2025.0629.3억9,001
2025.0525.2억7,742

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 일원동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

일원동 비교군 13개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
6,695만10,882만2,000만15,000만426만8,029만
8,788만4위/138,788만상위 33.6%8,788만상위 1.5%
입지점수
37점74점32점89점15점79점
64점5위/1364점하위 34.8%64점상위 11.5%
10년 실질 CAGR
+7.57%+10.62%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+9.41%2위/10+9.41%상위 13.5%+9.41%상위 2.1%
5년 실질 CAGR
+1.30%+9.39%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+1.30%12위/12+1.30%하위 34.8%+1.30%상위 18%
전고점 대비
−7.9%+24.7%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
+18.7%2위/12+18.7%상위 12.4%+18.7%상위 2.3%
세대수
142세대2,934세대65세대2,934세대44세대1,996세대
364세대11위/13364세대상위 43.6%364세대상위 48.5%
이 단지비교군 중앙값

일원동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.30%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +18.7%(2위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 33.6%, 10년 실질 CAGR 상위 13.5%, 입지점수 하위 34.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.5%)가 입지 순위(하위 34.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.30%(하위 34.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +18.7%(상위 12.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.5%, 10년 실질 CAGR 상위 2.1%, 입지점수 상위 11.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.1%)가 입지 순위(상위 11.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.30%(상위 18%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +18.7%(상위 2.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 8.9%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%일원동10개 단지상위 20%중앙 +8.1% · 평균 +8.4%중앙 +8.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.41% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.1% · 강남구에서 상위 13.5% · 일원동에서 상위 20%입니다.
일원동 안에서의 위치(상위 20%)가 강남구 전체(상위 13.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 일원동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 8,788만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 일원동 13곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 일원동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

역삼래미안강남구 · 역삼동33평 30억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 88/100삼성동롯데아파트강남구 · 삼성동34평 27.5억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 86/100현대아파트101동강남구 · 삼성동34평 26.3억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 84/100
5위래미안 개포 루체하임2018년 · 850세대30.4억전용 85㎡
6위디에이치포레센트2021년 · 184세대30억전용 85㎡
7위개포한신1984년 · 364세대29억전용 82㎡
8위한솔마을1994년 · 570세대28.1억전용 85㎡
9위샘터마을1994년 · 628세대27.45억전용 102㎡

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