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개포자이르네

서울 강남구 개포동
신축 202228세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 12건
전용 60.8㎡ 시세
16.9억최근 1건 · 25.11
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요약

  • 역구룡역 1번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 26분 · 시청 48분 · 여의도 45분지하철
  • 학교배정 포이초 도보 316m · 한국외국인학교(서울 개포)
  • 가격3.3㎡당 6,500만원 · 강남구 하위 34.7%
  • 개발인근 개포우성6차아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 40% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 42점. 2022년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
12억실질 신고가
22평형 · 전용 50.9㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.06
'23'26실질 신고가
16.9억
26평형 · 전용 60.8㎡
최근 1건 · 25.11
추이 데이터 부족
23억
41평형 · 전용 102.9㎡
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족
23.2억
45평형 · 전용 114.1㎡
마지막 거래 2024.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2022년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통0/30상업6/20교육17/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지개포동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

개포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

구룡역 1번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구룡역 1번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 포이초까지는 도보 316m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km구룡역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 구룡역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남26분환승 1회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉20분환승 없음도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남26분환승 1회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉20분환승 없음도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역
역삼25분환승 1회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성25분환승 1회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실31분환승 1회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
문정33분환승 1회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
판교37분환승 2회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 도곡역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
성수37분환승 2회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구45분환승 1회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문47분환승 2회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역48분환승 2회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각50분환승 3회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지51분환승 1회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지59분환승 1회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡61분환승 1회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC63분환승 3회도보 16분 구룡역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 우성6차아파트, 디에이치퍼스티어아이파크, 개포래미안포레스트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 포이초 도보 316m · 한국외국인학교(서울 개포)가까운 국제학교는 한국외국인학교(서울 개포)입니다.
우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 개포고입니다.
도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 386m초서울포이초등학교배정
  • 651m중개포중학교
  • 450m고국립국악고등학교
  • 804m고개포고등학교우수 학군
  • 969m한국외국인학교(서울 개포)국제학교

배정 초등학교는 서울포이초등학교입니다.
중·고등학교는 개포중학교(651m), 국립국악고등학교(450m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 76곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 69곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 연세바다소아청소년과의원, 내과는 이원경내과의원, 산부인과는 삼성퍼스티어산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 6곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남베드로병원, 강남세브란스병원입니다.
주민센터는 개포4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 10m이마트에브리데이 개포래미안포레스트점
  • 294m파리바게뜨개포포레스트점
  • 316m지에스25래미안포레스트점
  • 341m한살림남서울소비자생활협동조합개포매장

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트에브리데이 개포래미안포레스트점(10m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 개포래미안포레스트점 10m · 한살림남서울소비자생활협동조합개포매장 341m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.8km연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 10m연세바다소아청소년과의원소아과
  • 473m이원경내과의원내과
  • 671m삼성퍼스티어산부인과의원산부인과
  • 355m개포4동 주민센터
  • 335m우리은행 개포중앙지점
  • 289m구민체육관

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 달터근린공원, 목련어린이공원, 은행나무공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 273m달터근린공원
  • 530m목련어린이공원
  • 356m개포4동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 368m · 119안전센터 614m가장 가까운 경찰 시설은 수서경찰서 개포파출소(직선거리 368m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 개포119안전센터(직선거리 614m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2022년
  • 건폐율57.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.8% · 완만

2022년 준공된 신축, 건폐율 57.3%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 5.6km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 51㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'232'248'251'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 5건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 17.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 17.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.01~2026.06 전체 기간

50.90㎡22평 공급 기준 22평50.90㎡최근 12개월 4건역대 최고 14.4억 2026.06누적 8건 2023.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0614.4억9,358
2025.1211.35억7,376
2025.1211.5억7,473
2025.1212억7,798
2025.0311.7억7,603
2025.0211.3억7,343
2024.0811.8억7,668
2023.019억5,849
60.80㎡26평 공급 기준 26평60.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 16.9억 2025.11누적 2건 2023.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1116.9억9,193
2025.0113.4억7,289
102.90㎡41평 공급 기준 41평102.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 23억 2025.03누적 1건 2023.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0323억7,386
114.10㎡45평 공급 기준 45평114.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 23.2억 2024.04누적 1건 2023.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.0423.2억6,722

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 개포동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

개포동 비교군 22개 단지강남구 비교군 251개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
5,604만12,176만2,000만14,468만426만8,029만
6,500만21위/226,500만하위 34.7%6,500만상위 4.1%
입지점수
33점76점32점89점15점79점
42점20위/2242점하위 9.2%42점하위 46.4%
세대수
28세대6,702세대64세대2,296세대43세대1,996세대
28세대22위/2228세대하위 1% 이내28세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

개포동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 21위, 입지점수 20위입니다.강남구 비교군 251개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 34.7%, 입지점수 하위 9.2%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.1%, 입지점수 하위 46.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 6,500만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 개포동 22곳 중 시세 20위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 개포동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

논현아이파크강남구 · 논현동21평 11.8억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 60/100
18위삼익대청아파트1992년 · 822세대23.7억전용 60㎡
19위개포6차우성1987년 · 270세대23억전용 80㎡
20위개포자이르네2022년 · 28세대16.9억전용 61㎡
21위대치푸르지오발라드2024년 · 78세대16.73억전용 60㎡
22위성원대치2단지아파트1992년 · 1,758세대15.95억전용 33㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 개포자이르네