강화서희스타힐스2단지는 인천 강화군 선원면 창리에 위치한 2024년 준공 신축 아파트입니다.
284세대 5개 동 규모입니다.
Realdex 지수 12점(수도권 하위 1%), 입지점수 12점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
주거여건 부문은 수도권 상위권입니다(동 간격 넓음 · 신축).
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 양촌역(김포골드라인)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
입지점수 12점 · 국평 3.3㎡당 960만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 12점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
반경 3.5km에 1개 단지 약 371세대가 2028년 입주 예정입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 5/7)
반경 3km 안에 지하철역이 없어 자차 중심 생활권입니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25강화대장점(426m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 없습니다.
장보기는 차량·버스 이용이 필요합니다.
배정 초등학교는 선원초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 6곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 6곳입니다.
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 21%입니다.
응급실을 갖춘 비에스종합병원(758m)이 인근에 있습니다.
2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 15.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.03~2026.05 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.05 | 2.4억 | 1,323 |
| 2026.03 | 2.3억 | 1,268 |
| 2026.03 | 2.4억 | 1,323 |
| 2026.02 | 2.5억 | 1,378 |
| 2026.02 | 2.45억 | 1,350 |
| 2026.01 | 2.3억 | 1,268 |
| 2026.01 | 2.3억 | 1,268 |
| 2026.01 | 2.3억 | 1,268 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 60.00㎡25평 25평60.00㎡ | 2.4억 | 2026.05 | 31건 | 하위 2% 부족 |
같은 지표를 선원면 창리 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
선원면 창리 비교군 4개 단지인천시 비교군 1,431개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
선원면 창리 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 2위입니다.인천시 비교군 1,431개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.5%, 입지점수 하위 1% 이내입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.7%, 입지점수 하위 1.4%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 12/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 960만 원은 수도권 하위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 선원면 창리 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.09 집계