강서 입지점수는?

신용산역 3번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신용산역 3번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 한강초까지는 도보 735m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30

861m용산역1호선급행경의·중앙선급행
977m신용산역4호선
861m용산역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 용산역(861m)이며, 지하철 3개 노선(1호선·경의·중앙선·4호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남37분환승 1회도보 15분 신용산역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청21분환승 없음도보 14분 용산역 › 1호선 시청역

여의도26분환승 1회도보 14분 용산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

서울역19분환승 없음도보 14분 용산역 › 1호선 서울역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남37분환승 1회도보 15분 신용산역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청21분환승 없음도보 14분 용산역 › 1호선 시청역

여의도26분환승 1회도보 14분 용산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

서울역19분환승 없음도보 14분 용산역 › 1호선 서울역

종각24분환승 없음도보 14분 용산역 › 1호선 종각역

을지로입구25분환승 1회도보 14분 용산역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC30분환승 없음도보 14분 용산역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

광화문31분환승 2회도보 15분 신용산역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

가산디지털단지33분환승 없음도보 14분 용산역 › 1호선 가산디지털단지역

구로디지털단지33분환승 1회도보 14분 용산역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡38분환승 1회도보 14분 용산역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

역삼39분환승 1회도보 15분 신용산역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

성수41분환승 1회도보 15분 신용산역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역

선릉42분환승 1회도보 14분 용산역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성44분환승 1회도보 15분 신용산역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

잠실49분환승 1회도보 15분 신용산역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역

판교54분환승 2회도보 15분 신용산역 › 4호선 이수역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

문정55분환승 2회도보 14분 용산역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항81분환승 1회도보 14분 용산역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도82분환승 1회도보 14분 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 이촌2동강변아파트, 서부이촌동입구, 한강대교스카이스위트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 한강초 도보 735m도보 750m 안에 학원 7곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20

529m초서울한강초등학교배정
1.3km고성심여자고등학교
695m고용산철도고등학교특성화

배정 초등학교는 서울한강초등학교입니다.
중·고등학교는 성심여자고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 10곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 9곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 삼성드림의원, 내과는 연세중앙내과의원, 산부인과는 하모니여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원, 여의도성모병원입니다.
대형상업은 아이파크몰 용산점입니다.
주민센터는 이촌2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20

802m아이파크몰 용산점
생활편의
67m즐거운마트
67m씨유서부
497m홈팜스마켓
755m지에스더프레시(Gs the fresh)용산 해링턴점

아이파크몰 용산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 즐거운마트 67m · 홈팜스마켓 497m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8

80m삼성드림의원소아과
381m연세중앙내과의원내과
667m하모니여성의원산부인과
543m이촌2동 주민센터
86m서울한강로3가 우편취급국
116m경희대석사체육관,은혜교회

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 6%, 물 26%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 이촌한강공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

한강 수변수변
162m이촌한강공원랜드마크

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 116m · 119안전센터 910m가장 가까운 경찰 시설은 북한강치안센터(직선거리 116m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이촌119안전센터(직선거리 910m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7

준공연도1972년
건폐율53.4% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 8곳 · 적음
경사3.9% · 완만

1972년 준공(54년 차)의 구축, 건폐율 53.4%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -3/7

강변북로 90m · 용산삼각선 132m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 90m), 한강대로(185m)입니다.
철도는 용산삼각선(132m), 경원선(134m), 경부선(1호선)(212m)입니다.
철도 측선(228m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 54㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.07

4.31억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.02

14.49억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +236.4%
실질 +177.0%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.07 시점 가치)서울 평균용산구 평균

관측 구간 8.6년(2017.07~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +236.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +177.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +177.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +59.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +95.7% · 서울 평균 +64.3%이었습니다.
용산구 평균보다 81.3%p 높습니다.
서울 평균보다 112.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.63%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.6년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.1년5년 실질 등급 A명목실질(2022.01 시점 가치)서울 평균용산구 평균

관측 구간 4.1년(2022.01~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +22.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +8.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +8.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +14.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 −1.0% · 서울 평균 −7.0%이었습니다.
용산구 평균보다 9.8%p 높습니다.
서울 평균보다 15.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.14%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 47점 · 국평 3.3㎡당 1,750만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 95%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.9건이 거래됐습니다.
세대수(35세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 5.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.02 전체 기간

㎡평

54.2㎡23평66.5㎡28평71.2㎡29평

54.20㎡23평 공급 기준 23평54.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 14.5억 2026.02누적 17건 2016.05~2026.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	14.5억	8,835
2025.03	9.5억	5,896
2025.03	6.8억	4,143
2023.06	10억	5,837
2022.01	11.8억	7,190
2021.08	10.17억	5,936
2021.06	8억	4,965
2020.05	7.22억	4,214

66.50㎡28평 공급 기준 28평66.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.9억 2018.01누적 1건 2016.05~2026.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2018.01	4.9억	2,434

71.20㎡29평 공급 기준 29평71.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.17억 2017.05누적 1건 2016.05~2026.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.05	4.17억	1,936

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이촌동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이촌동용산구수도권

이촌동 비교군 26개 단지용산구 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,750만11,638만1,750만13,235만426만8,029만

1,750만26위/261,750만하위 2.9%1,750만상위 49%

입지점수

33점80점33점85점15점79점

47점19위/2647점하위 29.8%47점상위 41.3%

10년 실질 CAGR

+4.69%+11.13%−2.54%+11.13%−3.89%+9.48%

+10.63%2위/26+10.63%상위 4.3%+10.63%상위 1% 이내

5년 실질 CAGR

−0.26%+9.45%−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%

+5.14%13위/26+5.14%상위 24.2%+5.14%상위 3.6%

세대수

35세대1,048세대47세대1,140세대43세대1,996세대

35세대26위/2635세대하위 1% 이내35세대하위 1.1%

이 단지비교군 중앙값

이촌동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 26위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(19위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +5.14%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.용산구 비교군 104개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.9%, 10년 실질 CAGR 상위 4.3%, 입지점수 하위 29.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.3%)가 입지 순위(하위 29.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +5.14%(상위 24.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 49%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 41.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.14%(상위 3.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 용산구에서 상위 4.3% · 이촌동에서 상위 7.7%입니다.
이촌동 안에서의 위치(상위 7.7%)가 용산구 전체(상위 4.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 이촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,750만 원은 수도권 상위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이촌동 26곳 중 시세 26위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 이촌동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(26위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용산더프라임용산구 · 원효로1가24평 14.5억가격대 유사 · 입지 73/100 브라운스톤용산구 · 용문동25평 15억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 70/100 한강타운용산구 · 산천동25평 13.7억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 70/100

22위동원베네스트2005년 · 103세대14.41억전용 85㎡

23위강변1971년 · 178세대14.4억전용 66㎡

24위장미(203-14)1972년 · 107세대12.98억전용 47㎡

25위장미1975년 · 107세대6.88억전용 98㎡

26위강서1972년 · 35세대4.9억전용 66㎡

강서

요약

시세 흐름전용 55㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 16/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 16/30

교육교육 6/20

생활 편의상업 14/20의료·생활 4/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 5.7%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 이촌동 26곳 중 시세 26위

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밀도 유형 · 강서