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강동네스빌

서울 강동구 성내동
구축 200238세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 18건
전용 55.4㎡ 시세
3.25억최근 1건 · 19.10
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요약

  • 역둔촌동역 3번 출구까지 도보 610m
  • 통근강남 31분 · 시청 44분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 둔촌초 도보 613m
  • 가격3.3㎡당 1,413만원 · 강동구 하위 2.1%
  • 개발인근 성내5 재개발(착공) 진행 중

시세 흐름전용 50㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억2017.04202120232025최고 5.3억 (2021.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.8 · 상위 34% · 중상위
입지점수63/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 45.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.0%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 38세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 18건(연 1.7건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 63점, 10년 실질 연 +3.0%, 5년 연 -1.6% — 수익률은 수도권 평균 안팎이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.33억
11평형 · 전용 24.4㎡
2건 평균 · 26.06~08
'22'26전고점 상회
2.16억
13평형 · 전용 29.2㎡
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족
4.8억
21평형 · 전용 48.2㎡
최근 1건 · 25.12
추이 데이터 부족
3.25억
23평형 · 전용 55.4㎡
마지막 거래 2019.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통12/30상업12/20교육16/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지성내동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성내동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

둔촌동역 3번 출구까지 도보 610m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 둔촌동역 3번 출구까지 610m입니다.
도보 1km 안에 둔촌오륜역(984m)도 있습니다.
배정 초등학교인 둔촌초까지는 도보 613m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 507m둔촌동역5호선
  • 848m둔촌오륜역9호선

가장 가까운 역은 둔촌동역(507m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남31분환승 2회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청44분환승 1회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실19분환승 1회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남31분환승 2회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청44분환승 1회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실19분환승 1회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
문정22분환승 2회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
삼성25분환승 2회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉27분환승 2회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
성수29분환승 2회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼30분환승 2회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
을지로입구40분환승 1회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문42분환승 없음도보 8분 둔촌동역 › 5호선 광화문역
종각45분환승 1회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역46분환승 1회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교47분환승 2회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지55분환승 2회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡60분환승 1회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC60분환승 3회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지63분환승 1회도보 8분 둔촌동역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 JYP엔터테인먼트·윤선생영어교실, 오륜교회앞, 한국전력공사강동송파지사입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 둔촌초 도보 613m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 보성고입니다.
도보 750m 안에 학원 99곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 515m초서울둔촌초등학교배정
  • 328m중서울체육중학교
  • 328m고서울체육고등학교
  • 620m고보성고등학교우수 학군
  • 590m한국체육대학교대학

배정 초등학교는 서울둔촌초등학교입니다.
중·고등학교는 서울체육중학교(328m), 서울체육고등학교(328m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 135곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 131곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 32곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 무이재의원, 소아과는 바른소아청소년과의원, 산부인과는 푸른산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 20곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원입니다.
대형상업은 하나로마트 둔촌점, 농협유통 하나로마트 성내점입니다.
주민센터는 성내3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 650m하나로마트 둔촌점
  • 1.1km(주)농협유통 하나로마트 성내점
  • 생활편의
  • 113m씨유성내
  • 163m진기슈퍼
  • 169m친환경마트
  • 233m맘스터치둔촌역점

하나로마트 둔촌점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 진기슈퍼 163m · 친환경마트 169m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km성심의료재단강동성심병원응급실
  • 108m무이재의원내과
  • 226m바른소아청소년과의원소아과
  • 237m푸른산부인과의원산부인과
  • 161m성내3동 주민센터
  • 252m서울성내동우체국
  • 404m성내3치안센터

응급실을 갖춘 성심의료재단강동성심병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 15%입니다.
하천·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 성내하니공원, 안말어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천·호수 수변수변
  • 361m올림픽공원랜드마크
  • 713m성내하니공원
  • 776m안말어린이공원
  • 170m성내3동문고도서관
  • 728m메가박스 강동1영화관

하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 386m · 소방 670m가장 가까운 경찰 시설은 성내3치안센터(직선거리 386m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 670m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율41.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사1.5% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 41.2%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

강동대로 215m · 양재대로 259m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강동대로(215m), 양재대로(259m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 406m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.1km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 48㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.04
2.87억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.12
4.8억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +67.2%
실질 +38.6%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.04 시점 가치)서울 평균강동구 평균
3.5억4.3억5.2억6.0억20182020202220242021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −16.8%

관측 구간 8.7년(2017.04~2025.12) 동안 가격표(명목)는 +67.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +38.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +38.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +28.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +89.2% · 서울 평균 +67.8%이었습니다.
강동구 평균보다 50.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 29.2%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −16.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.01%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.7년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 63점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'170'182'191'203'211'221'231'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.6건이 거래됐습니다.
세대수(38세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 7.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.12~2026.08 전체 기간

24.40㎡11평 공급 기준 11평24.40㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.33억 2026.06누적 5건 2016.12~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.082.33억3,150
2026.062.33억3,150
2024.022억2,704
2023.091.93억2,609
2022.042.05억2,771
29.20㎡13평 공급 기준 13평29.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.25억 2021.05누적 2건 2016.12~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.032.16억2,446
2021.052.25억2,548
48.20㎡21평 공급 기준 21평48.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.1억 2021.11누적 6건 2016.12~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.124.8억3,292
2021.115.1억3,498
2021.053.8억2,606
2020.023.15억2,160
2019.043.08억2,112
2017.042.87억1,968
55.40㎡23평 공급 기준 23평55.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.25억 2019.10누적 4건 2016.12~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.103.25억1,939
2017.072.95억1,760
2017.063억1,790
2016.122.8억1,670

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성내동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성내동 비교군 33개 단지강동구 비교군 195개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,413만5,543만1,413만6,324만426만8,029만
1,413만33위/331,413만하위 2.1%1,413만하위 40.6%
입지점수
48점77점35점73점15점79점
63점13위/3363점상위 14.9%63점상위 12.5%
10년 실질 CAGR
−4.29%+6.88%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+3.01%24위/28+3.01%하위 12.7%+3.01%상위 45.9%
5년 실질 CAGR
−7.46%+3.99%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
−1.62%19위/31−1.62%하위 31.8%−1.62%상위 48.5%
세대수
26세대1,220세대32세대3,658세대43세대1,996세대
38세대31위/3338세대하위 3.6%38세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

성내동 비교군 33개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 33위, 10년 실질 CAGR 24위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(13위)가 10년 실질 CAGR 순위(24위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.62%(19위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강동구 비교군 195개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.1%, 10년 실질 CAGR 하위 12.7%, 입지점수 상위 14.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.62%(하위 31.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 40.6%, 10년 실질 CAGR 상위 45.9%, 입지점수 상위 12.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 12.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 45.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.62%(상위 48.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 46.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지하위 19.1%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%성내동28개 단지하위 17.9%중앙 +4.3% · 평균 +4.1%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.01% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 45.9% · 강동구에서 하위 12.7% · 성내동에서 하위 17.9%입니다.
성내동 안에서도, 강동구 전체에서도 비슷한 위치(하위 17.9%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,413만 원은 수도권 하위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성내동 33곳 중 시세 29위

아래 표 = 성내동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

27위성내스테이2018년 · 26세대7억전용 53㎡
28위에스케이허브진2004년 · 325세대3.28억전용 34㎡
29위강동네스빌2002년 · 38세대3.25억전용 55㎡
30위다성이즈빌아파트2016년 · 43세대2.85억전용 34㎡
31위집앤사비카2020년 · 52세대2.8억전용 17㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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