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강남한솔

서울 강남구 역삼동
구축 200612세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 6건
전용 74.6㎡ 시세
7.75억최근 1건 · 21.01
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요약

  • 역역삼역 1번 출구까지 도보 1km
  • 통근강남 14분 · 시청 39분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 역삼초 도보 472m · 명문 도곡중
  • 가격3.3㎡당 2,583만원 · 강남구 하위 5.6%
  • 개발인근 도곡삼익아파트 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.8 · 상위 29% · 중상위
입지점수52/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 38%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.7%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.5%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 12세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 6건(연 0.6건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 52점, 10년 실질 연 +3.7%, 5년 연 -0.5% — 수익률은 수도권 상위 38%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6억
22평형 · 전용 50.7㎡
최근 1건 · 25.11
추이 데이터 부족
7.75억
30평형 · 전용 74.6㎡
마지막 거래 2021.01
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통6/30상업13/20교육17/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지역삼동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역삼동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

역삼역 1번 출구까지 도보 1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 역삼역 1번 출구까지 1km입니다.
배정 초등학교인 역삼초까지는 도보 472m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 886m역삼역2호선

가장 가까운 역은 역삼역(886m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남14분경로 미상
시청39분환승 2회도보 14분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 2회도보 14분 강남역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼15분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남14분경로 미상
시청39분환승 2회도보 14분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 2회도보 14분 강남역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼15분경로 미상
선릉16분환승 없음도보 15분 역삼역 › 2호선 선릉역
삼성19분환승 없음도보 15분 역삼역 › 2호선 삼성역
잠실25분환승 없음도보 15분 역삼역 › 2호선 잠실역
판교26분환승 없음도보 16분 양재역 › 신분당선 판교역
성수34분환승 2회도보 14분 강남역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정35분환승 1회도보 15분 역삼역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
서울역37분환승 2회도보 14분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구37분환승 2회도보 14분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지37분환승 없음도보 14분 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
종각41분환승 2회도보 14분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문41분환승 2회도보 14분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지47분환승 1회도보 14분 강남역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡48분환승 1회도보 14분 강남역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC54분환승 2회도보 14분 강남역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항96분환승 2회도보 14분 강남역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 M7412, M6439).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 역삼럭키아파트·역삼월드메르디앙아파트, 도곡1동주민센터·역삼럭키아파트, 싸리고개공원교차로입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 역삼초 도보 472m · 명문 도곡중우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 은광여고입니다.
도보 750m 안에 학원 67곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 457m초서울역삼초등학교배정
  • 549m중은성중학교
  • 549m고은광여자고등학교우수 학군
  • 618m중도곡중학교명문

배정 초등학교는 서울역삼초등학교입니다.
중·고등학교는 은성중학교(549m), 은광여자고등학교(549m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 166곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 130곳 · 외국어 32곳 · 자격·고시 4곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 역삼성모내과의원, 산부인과는 은혜산부인과의원, 소아과는 역삼의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남세브란스병원, 강남베드로병원입니다.
대형상업은 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점입니다.
주민센터는 도곡1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업13/20
  • 1.2km이마트 역삼점
  • 1.5km롯데백화점 강남점
  • 생활편의
  • 107m지에스25역삼블루점
  • 131m파리바게뜨역삼럭키점
  • 153m스타벅스 역삼럭키점
  • 222m다이소 도곡점

이마트 역삼점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데프레시 역삼3점 306m · 광림마트 380m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 770m연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 247m역삼성모내과의원내과
  • 366m은혜산부인과의원산부인과
  • 404m역삼의원소아과
  • 223m도곡1동 주민센터
  • 376m서울도곡서린우편취급국
  • 110m덕일빌딩강남유도체육관,소호리빙텔

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(770m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 싸리고개공원, 역삼 소나무 공원, 도곡근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 410m싸리고개공원
  • 414m역삼 소나무 공원
  • 218m도곡1동문고도서관
  • 1.2km한전아트센터공연장

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 504m · 119안전센터 668m가장 가까운 경찰 시설은 역서치안센타(직선거리 504m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 668m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율48.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사5.0% · 보통

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 48.2%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

도곡로 264m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도곡로(264m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 75㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'170'181'190'201'210'220'230'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.3건이 거래됐습니다.
세대수(12세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.10~2025.11 전체 기간

50.70㎡22평 공급 기준 22평50.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 6억 2025.11누적 1건 2016.10~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.116억3,912
74.60㎡30평 공급 기준 30평74.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.75억 2021.01누적 4건 2016.10~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.017.75억3,433
2019.126.9억3,057
2016.124.65억2,060
2016.105.2억2,304

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역삼동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역삼동 비교군 39개 단지강남구 비교군 251개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,765만10,400만2,000만14,468만426만8,029만
2,583만33위/392,583만하위 5.6%2,583만상위 29.1%
입지점수
52점92점32점89점15점79점
52점38위/3952점하위 13.9%52점상위 30.4%
10년 실질 CAGR
−5.78%+11.46%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+3.74%23위/37+3.74%하위 14.8%+3.74%상위 38%
5년 실질 CAGR
−8.73%+9.88%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
−0.50%22위/37−0.50%하위 21.8%−0.50%상위 34.5%
세대수
12세대1,050세대64세대2,296세대43세대1,996세대
12세대39위/3912세대하위 1% 이내12세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

역삼동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 33위, 10년 실질 CAGR 23위, 입지점수 38위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(23위)가 입지 순위(38위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.50%(22위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.강남구 비교군 251개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.6%, 10년 실질 CAGR 하위 14.8%, 입지점수 하위 13.9%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 13.9%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.50%(하위 21.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 29.1%, 10년 실질 CAGR 상위 38%, 입지점수 상위 30.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 30.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 38%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.50%(상위 34.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 37.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지하위 18.8%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%역삼동37개 단지하위 40.5%중앙 +5.2% · 평균 +4.6%중앙 +5.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.74% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 38% · 강남구에서 하위 14.8% · 역삼동에서 하위 40.5%입니다.
역삼동 안에서의 위치(하위 40.5%)가 강남구 전체(하위 14.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,583만 원은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 39곳 중 시세 28위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역삼동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

제이빌강남구 · 논현동30평 7.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 64/100
26위역삼I'PARK2006년 · 541세대10.1억전용 28㎡
27위역삼동우정에쉐르12004년 · 69세대8.9억전용 72㎡
28위강남한솔2006년 · 12세대7.75억전용 75㎡
29위역삼우정에쉐르22004년 · 150세대7.1억전용 48㎡
30위역삼동하나빌2002년 · 77세대6억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 강남한솔