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강남자곡아이파크

서울 강남구 자곡동
준신축 2014716세대 · 11개 동중규모 단지주차 1.23대저밀·개방누적 거래 219건
전용 84.9㎡(국평) 시세
23.2억최근 3건 중앙값 · 26.01~10
2021~22 고점 대비 +7.0%저점 대비 +106.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역수서역 5-2번 출구까지 도보 1.4km(23분)
  • 통근강남 41분 · 시청 63분 · 여의도 60분지하철
  • 학교배정 자곡초 도보 117m
  • 가격공급 ㎡당 2,064만원(3.3㎡당 6,824만원) · 강남구 하위 41.7%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.83㎡ 14층 23억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.7 · 상위 14% · 상위권
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 16.7%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 16.7%). 최근 5년(연 +3.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 38.5%지만 강남구 안에서는 하위 7.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.9%로 강남구 하위 28.7%였습니다.
같은 23억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 11%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2014년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
18.8억실질 신고가
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 25.11~26.09
같은 가격대 입지 상위 93%
'22'26실질 신고가
21.9억실질 신고가
전용 75㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.01~10
같은 가격대 입지 상위 97%
'21'26실질 신고가
23.2억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.01~10
같은 가격대 입지 상위 89%
'23'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2014년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공계룡건설산업

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통5/30상업6/20교육11/20공원·문화13/15의료·생활1/8
이 단지자곡동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

수서역 5-2번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수서역 5-2번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 자곡초까지는 도보 117m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 1.4km수서역3호선GTX-A수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 수서역이며 1.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 1회도보 23분 수서역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청63분환승 1회도보 23분 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도60분환승 1회도보 23분 수서역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
문정33분환승 1회도보 23분 수서역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남41분환승 1회도보 23분 수서역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청63분환승 1회도보 23분 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도60분환승 1회도보 23분 수서역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
문정33분환승 1회도보 23분 수서역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
선릉35분환승 없음도보 23분 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실35분환승 1회도보 23분 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼40분환승 1회도보 23분 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성40분환승 1회도보 23분 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
판교47분환승 1회도보 23분 수서역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역
성수49분환승 2회도보 23분 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구60분환승 1회도보 23분 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문63분환승 2회도보 23분 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역65분환승 1회도보 23분 수서역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
종각65분환승 3회도보 23분 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지65분환승 1회도보 23분 수서역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지73분환승 1회도보 23분 수서역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡74분환승 2회도보 23분 수서역 › 3호선 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC77분환승 3회도보 23분 수서역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1007, 1007-1, 500-2, 500-2N, 5600, 5700 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 못골마을·강남자곡아이파크, 강남더샵라르고오피스텔, 강남현대힐스테이트에코입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 자곡초 도보 117m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 316m초서울자곡초등학교배정
  • 894m중세곡중학교
  • 389m고풍문고등학교

배정 초등학교는 서울자곡초등학교입니다.
중·고등학교는 세곡중학교(894m), 풍문고등학교(389m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 41곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 강남원의원, 소아과는 자곡365의원, 산부인과는 세곡이화산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 삼성서울병원, 강철병원입니다.
주민센터는 세곡동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 109m씨유강남
  • 199m스타벅스 강남자곡점
  • 200m한살림남서울소비자생활협동조합자곡매장
  • 200m뚜레쥬르강남 자곡점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유강남(109m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(한살림남서울소비자생활협동조합자곡매장 200m)으로 제한적입니다.

의료·생활1/8
  • 185m강남원의원내과
  • 199m자곡365의원소아과
  • 315m세곡이화산부인과의원산부인과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 45%가 숲·공원세부 구성은 숲 30%, 공원 15%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 안개근린공원, 세곡공원, 솔밭공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 292m안개근린공원
  • 340m세곡공원
  • 237m못골한옥어린이도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 45%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 1km · 119안전센터 555m가장 가까운 경찰 시설은 대왕파출소(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강남소방서 세곡119안전센터(직선거리 555m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 9.3%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2014년
  • 세대당 주차1.23대
  • 건폐율17.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사9.3% · 다소 가파름

2014년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 17.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(9.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 1.8km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.2km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 1.4km 떨어진 지점입니다.
가장 가까운 큰길은 밤고개로(단지 경계에서 307m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2014년
  • 세대당 주차1.23대
  • 건폐율17.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사9.3% · 다소 가파름

2014년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 17.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(9.3%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.83㎡ 14층 23억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 74.97㎡ 보증금 9억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.93%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.30%).
가격 성격

입지점수 39점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 2,064만원(3.3㎡당 6,824만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 39점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2014년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'171'183'1943'2040'211'2217'2338'2454'259'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 24.6건이 거래됐습니다.
세대수(716세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(54건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 14건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.06~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 4건역대 최고 19.48억 2026.09누적 70건 2017.06~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0919.48억2,357만(3.3㎡당 7,792만)
2026.0518.8억2,275만(3.3㎡당 7,520만)
2025.1117억2,057만(3.3㎡당 6,800만)
2025.1116.3억1,972만(3.3㎡당 6,520만)
2025.0814.95억1,809만(3.3㎡당 5,980만)
2025.0713.9억1,682만(3.3㎡당 5,560만)
2025.0715억1,815만(3.3㎡당 6,000만)
2025.0713.68억1,655만(3.3㎡당 5,472만)
전용 75㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 75㎡최근 12개월 4건역대 최고 21.95억 2026.10누적 82건 2017.06~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1021.95억2,213만(3.3㎡당 7,317만)
2026.0221.5억2,168만(3.3㎡당 7,167만)
2026.0116.5억1,664만(3.3㎡당 5,500만)
2026.0121.9억2,208만(3.3㎡당 7,300만)
2025.1017.75억1,790만(3.3㎡당 5,917만)
2025.1018.3억1,845만(3.3㎡당 6,100만)
2025.0918.6억1,875만(3.3㎡당 6,200만)
2025.0817.5억1,764만(3.3㎡당 5,833만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 6건역대 최고 23.2억 2026.01누적 56건 2017.06~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1022.95억2,042만(3.3㎡당 6,750만)
2026.0223.2억2,064만(3.3㎡당 6,824만)
2026.0123.2억2,064만(3.3㎡당 6,824만)
2025.1219.7억1,753만(3.3㎡당 5,794만)
2025.1121.5억1,913만(3.3㎡당 6,324만)
2025.1122.75억2,024만(3.3㎡당 6,691만)
2025.1020억1,779만(3.3㎡당 5,882만)
2025.0918.65억1,659만(3.3㎡당 5,485만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자곡동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자곡동 비교군 6개 단지강남구 비교군 252개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
1,184만2,064만605만4,321만127만2,429만
2,064만(3.3㎡당 6,824만)1위/62,064만(3.3㎡당 6,824만)하위 41.7%2,064만(3.3㎡당 6,824만)상위 3.6%
입지점수
30점40점32점90점14점79점
39점2위/639점하위 7.5%39점하위 38.5%
10년 실질 CAGR
+4.25%+6.76%−3.48%+11.36%−3.94%+9.47%
+5.93%2위/5+5.93%하위 28.7%+5.93%상위 16.7%
5년 실질 CAGR
−2.90%+3.30%−6.54%+14.08%−8.08%+6.30%
+3.30%1위/6+3.30%상위 44.9%+3.30%상위 8%
전고점 대비
−26.7%+7.0%−38.3%+38.5%−48.9%+20.8%
+7.0%1위/6+7.0%상위 36%+7.0%상위 8.3%
세대수
402세대1,339세대65세대2,296세대44세대1,996세대
716세대5위/6716세대상위 18.7%716세대상위 22.6%
이 단지비교군 중앙값

자곡동 비교군 6개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(2위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.30%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +7.0%(1위)입니다.강남구 비교군 252개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41.7%, 10년 실질 CAGR 하위 28.7%, 입지점수 하위 7.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 28.7%)가 입지 순위(하위 7.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.30%(상위 44.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +7.0%(상위 36%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 3.6%, 10년 실질 CAGR 상위 16.7%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.7%)가 입지 순위(하위 38.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.30%(상위 8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +7.0%(상위 8.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 16.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구281개 단지하위 34.9%중앙 +7.1% · 평균 +6.3%중앙 +7.1%자곡동5개 단지상위 40%중앙 +5.5% · 평균 +5.4%중앙 +5.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.93% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 16.7% · 강남구에서 하위 28.7% · 자곡동에서 상위 40%입니다.
자곡동 안에서의 위치(상위 40%)가 강남구 전체(하위 28.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 2,064만원(3.3㎡당 6,824만원)은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자곡동 6곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 자곡동 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

아카데미스위트1강남구 · 도곡동전용 83㎡(34평) 23.85억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 72/100래미안강남힐즈강남구 · 자곡동전용 92㎡(37평) 23.1억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 40/100래미안포레강남구 · 자곡동전용 85㎡(35평) 21.5억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 36/100
1위강남자곡아이파크2014년 · 716세대23.2억전용 84.9㎡
2위래미안강남힐즈2014년 · 1,020세대23억전용 92㎡
3위강남한양수자인(4단지)2014년 · 1,304세대21.85억전용 85㎡
4위래미안포레2014년 · 1,070세대20.43억전용 85㎡
5위강남자곡 힐스테이트2015년 · 1,339세대16.25억전용 84.4㎡

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밀도 유형 · 강남자곡아이파크