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강남

경기 수원시 권선구 구운동
노후 1991552세대 · 8개 동중규모 단지주차 0.47대중밀·개방누적 거래 285건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
4.98억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 −16.2%저점 대비 +30.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역화서역 5번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 78분 · 시청 82분 · 여의도 71분지하철
  • 학교배정 구운초 도보 318m
  • 가격3.3㎡당 1,465만원 · 수원시 하위 47.9%
  • 개발인근 권선 2구역 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 76.54㎡ 11층 5.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 41건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수75/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 17.6%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 17.6%). 최근 5년(연 +6.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 49.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.7%로 수원시 상위 5.6%였습니다.
같은 4억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 32.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.78억
27평형 · 전용 63.4㎡
3건 중앙값 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 39%
'22'26전고점 미회복
4.2억
29평형 · 전용 70.3㎡
3건 중앙값 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 44%
'22'26전고점 미회복
5억
31평형 · 전용 76.5㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 38%
'22'26전고점 근접
4.98억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 33%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1991년 2월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공강남건영주식회사

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통2/30상업12/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활3/8
이 단지구운동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구운동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

화서역 5번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화서역 5번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 구운초까지는 도보 318m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 1.2km화서역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 화서역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남78분환승 2회도보 20분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청82분환승 없음도보 20분 화서역 › 1호선 시청역
여의도71분환승 1회도보 20분 화서역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지47분환승 없음도보 20분 화서역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남78분환승 2회도보 20분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청82분환승 없음도보 20분 화서역 › 1호선 시청역
여의도71분환승 1회도보 20분 화서역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지47분환승 없음도보 20분 화서역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지68분환승 1회도보 20분 화서역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교70분환승 2회도보 20분 화서역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
역삼78분환승 2회도보 20분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역78분환승 없음도보 20분 화서역 › 1호선 서울역
선릉80분환승 2회도보 20분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성82분환승 2회도보 20분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각84분환승 없음도보 20분 화서역 › 1호선 종각역
상암DMC84분환승 2회도보 20분 화서역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구85분환승 1회도보 20분 화서역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실85분환승 4회도보 20분 화서역 › 1호선급행 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
마곡87분환승 2회도보 20분 화서역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문88분환승 1회도보 20분 화서역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
문정91분환승 2회도보 20분 화서역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수94분환승 3회도보 20분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
송도99분환승 2회도보 20분 화서역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 11곳입니다(노선 1009, 3003, 7780, M5443).
가까운 정류장은 구운동강남아파트, 구운동성원아파트·일월먹거리촌, 구운동삼환아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 구운초 도보 318m도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 8곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 182m초구운초등학교배정
  • 533m중구운중학교
  • 743m고율천고등학교

배정 초등학교는 구운초등학교입니다.
중·고등학교는 구운중학교(533m), 율천고등학교(743m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 39곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 37곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 굿라이프연세의원, 내과는 혜민의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원수원병원, 수원덕산병원입니다.
대형상업은 이마트 서수원점입니다.
주민센터는 구운동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 537m(주)이마트 서수원점
  • 생활편의
  • 134m지에스25구운성원
  • 258m파리바게트일월점
  • 307m에스할인마트
  • 314mK-마트

(주)이마트 서수원점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 에스할인마트 307m · K-마트 314m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 374m굿라이프연세의원소아과
  • 474m혜민의원내과
  • 321m수원구운동우편취급국
  • 306m서수원체육관
  • 425m수원서부경찰서 서호지구대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 11%, 물 4%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천·호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 구운공원, 꽃길어린이공원, 구운1호공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천·호수 수변수변
  • 107m구운공원
  • 256m꽃길어린이공원수변
  • 627m일월도서관도서관

하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 15곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 311m · 소방서 2.3km가장 가까운 경찰 시설은 수원서부경찰서 서호지구대(직선거리 311m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수원소방서(직선거리 2.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 14곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.9%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.47대
  • 건폐율19.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사8.9% · 다소 가파름

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.47대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 19.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음수원비행장 활주로까지 직선거리 3.9km입니다.
단지는 수원비행장 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 302m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4km 떨어진 지점입니다.
단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.47대
  • 건폐율19.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사8.9% · 다소 가파름

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.47대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 19.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.9%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 76.54㎡ 11층 5.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 41건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 76.53㎡ 보증금 2.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.74%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.56%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

22'1733'1823'1965'2021'2112'229'2315'2411'2539'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 23.4건이 거래됐습니다.
세대수(552세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(65건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 40건 · 세대수 대비 7.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

63.40㎡27평 공급 기준 27평63.40㎡최근 12개월 6건역대 최고 4억 2026.04누적 37건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.043.73억1,944
2026.044억2,085
2026.043.78억1,970
2026.033.71억1,934
2026.033.6억1,877
2026.023.5억1,824
2025.053.25억1,694
2024.033.3억1,720
70.30㎡29평 공급 기준 29평70.30㎡최근 12개월 5건역대 최고 4.78억 2026.08누적 36건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.084.78억2,248
2026.064.2억1,975
2026.044억1,881
2026.023.64억1,712
2026.013.85억1,810
2025.013.65억1,716
2024.103.5억1,646
2024.053.65억1,716
76.50㎡31평 공급 기준 31평76.50㎡최근 12개월 8건역대 최고 5.4억 2026.09누적 56건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.095.4억2,332
2026.075억2,159
2026.075억2,159
2026.043.98억1,718
2026.044.95억2,138
2026.034.3억1,857
2026.024.2억1,814
2026.014.16억1,796
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 21건역대 최고 5.5억 2026.07누적 150건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.085.45억2,121
2026.084.87억1,896
2026.075.15억2,005
2026.075.2억2,024
2026.075.5억2,141
2026.075.15억2,005
2026.074.98억1,938
2026.065.25억2,043

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구운동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구운동 비교군 9개 단지수원시 비교군 505개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
765만1,868만667만4,382만426만8,029만
1,465만5위/91,465만하위 47.9%1,465만하위 42.7%
입지점수
32점55점18점67점15점79점
43점5위/943점상위 49.1%43점하위 49.2%
10년 실질 CAGR
−0.55%+6.28%−2.97%+6.47%−3.90%+9.47%
+5.74%2위/9+5.74%상위 5.6%+5.74%상위 17.6%
5년 실질 CAGR
−0.25%+6.56%−6.66%+5.28%−8.09%+6.30%
+6.56%1위/9+6.56%상위 1% 이내+6.56%상위 1.8%
전고점 대비
−24.3%−5.2%−43.8%+10.5%−48.9%+20.2%
−16.2%7위/9−16.2%상위 34.5%−16.2%상위 36.1%
세대수
76세대1,680세대41세대2,571세대44세대1,996세대
552세대3위/9552세대상위 34.3%552세대상위 31.8%
이 단지비교군 중앙값

구운동 비교군 9개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.56%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −16.2%(7위)입니다.수원시 비교군 505개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.9%, 10년 실질 CAGR 상위 5.6%, 입지점수 상위 49.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.6%)가 입지 순위(상위 49.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.56%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −16.2%(상위 34.5%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 42.7%, 10년 실질 CAGR 상위 17.6%, 입지점수 하위 49.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.6%)가 입지 순위(하위 49.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.56%(상위 1.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −16.2%(상위 36.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 17.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시459개 단지상위 5.4%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%구운동9개 단지상위 22.2%중앙 +3.0% · 평균 +3.4%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.74% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 17.6% · 수원시에서 상위 5.6% · 구운동에서 상위 22.2%입니다.
구운동 안에서의 위치(상위 22.2%)가 수원시 전체(상위 5.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 구운동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,465만 원은 수도권 하위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구운동 9곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구운동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대림수원시 권선구 · 권선동39평 5.2억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 57/100민영루이스수원시 팔달구 · 화서동34평 4.98억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 55/100주공그린빌3수원시 영통구 · 매탄동34평 5.5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 58/100
3위삼환1991년 · 1,680세대6.35억전용 85㎡
4위구운동성원상떼빌1999년 · 458세대5.8억전용 84㎡
5위강남1991년 · 552세대4.98억전용 85㎡
6위서수원엠코타운르본느2013년 · 204세대4.09억전용 85㎡
7위선경1990년 · 260세대3.73억전용 84㎡

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