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갈현삼성

서울 은평구 갈현동
구축 200332세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 16건
전용 79.8㎡ 시세
5.05억최근 3건 중앙값 · 26.04~09
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요약

  • 역구산역 4번 출구까지 도보 636m
  • 통근강남 55분 · 시청 31분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 구산초 도보 300m
  • 가격3.3㎡당 1,578만원 · 은평구 하위 11.4%

시세 흐름전용 80㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억2016.032020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수60/100
수도권 평균 47.7 · 상위 28% · 중상위
입지점수36/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 27%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 38.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 36점

상업·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.7%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +1.7%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 32세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 16건(연 1.5건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 30.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.7%로 은평구 상위 47.9%였습니다.
같은 5억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 40%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.05억
32평형 · 전용 79.8㎡
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 60%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통3/30상업6/20교육14/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지갈현동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

갈현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

구산역 4번 출구까지 도보 636m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구산역 4번 출구까지 636m입니다.
배정 초등학교인 구산초까지는 도보 300m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 852m구산역6호선

가장 가까운 역은 구산역(852m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남55분환승 3회도보 19분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 19분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 2회도보 11분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC18분환승 없음도보 11분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남55분환승 3회도보 19분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 19분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 2회도보 11분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC18분환승 없음도보 11분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역25분환승 없음도보 19분 연신내역 › GTX-A 서울역
마곡30분환승 1회도보 11분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
종각36분환승 1회도보 19분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구37분환승 2회도보 19분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문39분환승 2회도보 11분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지42분환승 1회도보 11분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지49분환승 2회도보 11분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수49분환승 2회도보 19분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
역삼60분환승 2회도보 19분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉60분환승 3회도보 19분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실63분환승 2회도보 19분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
삼성64분환승 2회도보 19분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
판교67분환승 1회도보 19분 연신내역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정72분환승 3회도보 19분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항72분환승 1회도보 11분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도96분환승 2회도보 11분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 은평마을예술창작소, 선정중고등학교, 온누리약국입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 구산초 도보 300m도보 750m 안에 학원 54곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 298m초서울구산초등학교배정
  • 365m중선정중학교
  • 365m고선정고등학교
  • 365m고선정국제관광고등학교특성화
  • 599m고선일빅데이터고등학교특성화

배정 초등학교는 서울구산초등학교입니다.
중·고등학교는 선정중학교(365m), 선정고등학교(365m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 139곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 132곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 은평연세가정의학과의원, 소아과는 서울의원, 산부인과는 살림의료복지사회적협동조합살림의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 은평연세병원, 청구성심병원입니다.
주민센터는 구산동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 31m지에스25갈현럭키점
  • 71m홈플러스 익스프레스 갈현점
  • 122m동명슈퍼
  • 137m플러스슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25갈현럭키점(31m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 갈현점 71m · 동명슈퍼 122m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 741m은평연세병원응급실
  • 130m은평연세가정의학과의원내과
  • 413m서울의원소아과
  • 757m살림의료복지사회적협동조합살림의원산부인과
  • 421m구산동 주민센터
  • 360m서울갈현동우체국
  • 172m경희대아시아태권도체육관

응급실을 갖춘 은평연세병원(741m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 31%가 숲·공원세부 구성은 숲 31%, 공원 0%입니다.
가까운 공원은 구산마을공원, 좌월공원, 길마공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 109m구산마을공원
  • 430m좌월공원
  • 689m갈현2동문고도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 31%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 586m154kV 송전선이 단지 경계에서 586m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울은평경찰서 연신내지구대(직선거리 302m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역촌119(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 14.7%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율41.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사14.7% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 41.2%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(14.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율41.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사14.7% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 41.2%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(14.7%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 80㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.11
2.95억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
5.07억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +71.9%
실질 +37.3%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균은평구 평균
3.4억4.3억5.1억6.0억20172019202120232025

관측 구간 10년(2016.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +71.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +37.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +37.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +34.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 은평구 평균 +51.2% · 서울 평균 +80.0%이었습니다.
은평구 평균보다 13.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 42.7%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.72%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 36점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'183'194'200'210'220'231'240'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(32세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 9.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

79.80㎡32평 공급 기준 32평79.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 5.09억 2026.09누적 16건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.095.09억2,107
2026.095.05억2,090
2026.044.95억2,049
2024.074.97억2,057
2020.124억1,653
2020.104.1억1,697
2020.063.4억1,407
2020.033.3억1,366

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 갈현동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

갈현동 비교군 14개 단지은평구 비교군 175개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
988만3,276만1,250만5,147만426만8,029만
1,578만9위/141,578만하위 11.4%1,578만하위 46%
입지점수
28점59점28점62점15점79점
36점8위/1436점하위 17.1%36점하위 30.4%
10년 실질 CAGR
+2.18%+5.53%−3.38%+5.58%−3.89%+9.47%
+3.72%6위/10+3.72%상위 47.9%+3.72%상위 38.2%
5년 실질 CAGR
−7.81%+3.54%−6.87%+3.51%−8.04%+6.30%
+1.66%3위/11+1.66%상위 8.4%+1.66%상위 15.7%
세대수
32세대303세대29세대1,342세대43세대1,996세대
32세대13위/1332세대하위 5.7%32세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

갈현동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(8위)와 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.66%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.은평구 비교군 175개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.4%, 10년 실질 CAGR 상위 47.9%, 입지점수 하위 17.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 47.9%)가 입지 순위(하위 17.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.66%(상위 8.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46%, 10년 실질 CAGR 상위 38.2%, 입지점수 하위 30.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 38.2%)가 입지 순위(하위 30.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.66%(상위 15.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 38.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%은평구143개 단지상위 46.9%중앙 +3.7% · 평균 +3.5%중앙 +3.7%갈현동10개 단지하위 50%중앙 +3.8% · 평균 +3.9%중앙 +3.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.72% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 38.2% · 은평구에서 상위 47.9% · 갈현동에서 하위 50%입니다.
갈현동 안에서의 위치(하위 50%)가 은평구 전체(상위 47.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 갈현동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,578만 원은 수도권 하위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 갈현동 14곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 갈현동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

디안은평구 · 대조동34평 4.9억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 62/100신진뉴캐슬은평구 · 응암동34평 4.8억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 61/100조이팰리스(90-23)은평구 · 응암동34평 5.35억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 63/100
7위코오롱하늘채2003년 · 197세대5.92억전용 85㎡
8위우남1998년 · 109세대5.25억전용 85㎡
9위갈현삼성2003년 · 32세대5.05억전용 80㎡
10위한솔1997년 · 193세대4.95억전용 85㎡
11위라이프시티1991년 · 123세대4.77억전용 79㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 갈현삼성