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가평자이

경기 가평군 가평읍 대곡리
신축 2023505세대 · 7개 동중규모 단지주차 1.27대중밀·개방누적 거래 51건
전용 85㎡(국평) 시세
4.18억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역가평역 1번 출구까지 도보 930m(16분)
  • 통근강남 100분 · 시청 99분 · 여의도 113분지하철
  • 학교배정 가평초 도보 1.2km
  • 가격입지점수 30점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 361만원(3.3㎡당 1,194만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족 해, 가격 메리트는 크지 않습니다.

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.96㎡ 5층 3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 15%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 30점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 17%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 23%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2023년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.97억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 76%
'24'26고점 대비 -5%
3.72억
전용 77㎡(31평)
2건 평균 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 72%
'24'26고점 대비 -4%
4.18억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 77%
'23'26고점 대비 -9%
5.3억
전용 125㎡(49평)
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 85%
추이 데이터 부족
5.9억
전용 135.9㎡(53평)
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 84%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2023년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통4/30상업6/20교육3/20공원·문화11/15의료·생활1/8
이 단지가평읍 대곡리 평균가평군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가평읍 대곡리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만가평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

가평역 1번 출구까지 도보 930m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가평역 1번 출구까지 930m(16분)입니다.
배정 초등학교인 가평초까지는 도보 1.2km(19분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 769m가평역경춘선
  • 752m가평터미널터미널

가장 가까운 역은 가평역(769m)이며, 지하철 1개 노선(경춘선)을 이용할 수 있습니다.
가평터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남100분환승 2회도보 16분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청99분환승 2회도보 16분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도113분환승 2회도보 16분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수87분환승 2회도보 16분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 11곳

강남100분환승 2회도보 16분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청99분환승 2회도보 16분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도113분환승 2회도보 16분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수87분환승 2회도보 16분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실89분환승 1회도보 16분 가평역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역
을지로입구97분환승 2회도보 16분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
문정97분환승 1회도보 16분 가평역 › 경춘선 별내역 › 8호선 문정역
선릉98분환승 2회도보 16분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
종각98분환승 2회도보 16분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
삼성100분환승 2회도보 16분 가평역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
광화문100분환승 2회도보 16분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 선힐아파트, 우림아파트, 종합운동장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 3/20

배정 가평초 도보 1.2km도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육3/20
  • 1.1km초가평초등학교배정
  • 734m중가평중학교
  • 538m고가평고등학교

배정 초등학교는 가평초등학교입니다.
중·고등학교는 가평중학교(734m), 가평고등학교(538m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 16곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 13곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 소아과는 건유의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 가평읍 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 234m지에스25가평문화로
  • 644m이모슈퍼
  • 664m마켓담다
  • 861m빅마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25가평문화로(234m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 이모슈퍼 644m · 마켓담다 664m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 727m건유의원소아과
  • 433m가평 실내체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 31%가 숲·공원세부 구성은 숲 27%, 공원 3%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 가평생활체육공원, 음악역1939입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 279m가평생활체육공원
  • 506m음악역1939
  • 965m한석봉도서관도서관
  • 433m가평문화예술회관공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 31%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

고압 송전선 672m154kV 송전선이 단지 경계에서 672m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 가평경찰서 읍내파출소(직선거리 610m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가평소방서(직선거리 624m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 7.1%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건5/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.27대
  • 건폐율16.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사7.1% · 보통

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.27대로 무난한 수준, 건폐율 16.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건5/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.27대
  • 건폐율16.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사7.1% · 보통

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.27대로 무난한 수준, 건폐율 16.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.96㎡ 5층 3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.96㎡ 보증금 2.1억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 30점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 361만원(3.3㎡당 1,194만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 98%로 가장 처집니다.

입지점수 30점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'2313'2415'2520'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 14건이 거래됐습니다.
세대수(505세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 24건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.12~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 15건역대 최고 3억 2026.07누적 26건 2023.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.8억339만(3.3㎡당 1,120만)
2026.103억363만(3.3㎡당 1,200만)
2026.082.97억359만(3.3㎡당 1,188만)
2026.073억363만(3.3㎡당 1,200만)
2026.062.79억337만(3.3㎡당 1,114만)
2026.062.7억327만(3.3㎡당 1,080만)
2026.062.94억356만(3.3㎡당 1,176만)
2026.062.9억351만(3.3㎡당 1,160만)
전용 77㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 77㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.79억 2026.07누적 8건 2023.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093.65억356만(3.3㎡당 1,177만)
2026.073.79억370만(3.3㎡당 1,223만)
2025.063.5억342만(3.3㎡당 1,129만)
2025.033.53억345만(3.3㎡당 1,139만)
2024.082.95억288만(3.3㎡당 952만)
2024.083.45억337만(3.3㎡당 1,113만)
2024.043.46억338만(3.3㎡당 1,117만)
2024.023.5억341만(3.3㎡당 1,127만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 6건역대 최고 4.46억 2025.08누적 13건 2023.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.3억372만(3.3㎡당 1,229만)
2026.104.13억357만(3.3㎡당 1,180만)
2026.094.4억380만(3.3㎡당 1,257만)
2026.094.18억361만(3.3㎡당 1,194만)
2026.084.1억354만(3.3㎡당 1,171만)
2025.124억346만(3.3㎡당 1,143만)
2025.104.1억354만(3.3㎡당 1,171만)
2025.084.46억385만(3.3㎡당 1,274만)
전용 125㎡49평(49평)(공급 기준) · 전용 125㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.3억 2026.07누적 1건 2023.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.075.3억327만(3.3㎡당 1,082만)
전용 135.9㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 135.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.9억 2025.10누적 1건 2023.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.105.9억337만(3.3㎡당 1,113만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가평읍 대곡리 · 가평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가평읍 대곡리 비교군 5개 단지가평군 비교군 25개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
90만417만74만417만127만2,429만
361만(3.3㎡당 1,194만)2위/5361만(3.3㎡당 1,194만)2위/25361만(3.3㎡당 1,194만)하위 32.4%
입지점수
23점32점18점33점14점79점
30점3위/530점8위/2530점하위 17%
세대수
48세대505세대21세대505세대44세대1,996세대
505세대1위/5505세대1위/25505세대상위 35.1%
이 단지비교군 중앙값

가평읍 대곡리 비교군 5개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 3위입니다.가평군 비교군 25개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 8위입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 32.4%, 입지점수 하위 17%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 361만원(3.3㎡당 1,194만원)은 수도권 하위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가평읍 대곡리 5곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가평읍 대곡리 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

디엘본가평설악아파트가평군 · 설악면 신천리전용 84.9㎡(34평) 3.8억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 28/100
1위e편한세상가평퍼스트원2023년 · 472세대4.69억전용 84.8㎡
2위가평자이2023년 · 505세대4.18억전용 85㎡
3위우림필유1단지2006년 · 190세대2.55억전용 84.9㎡
4위썬힐2008년 · 180세대1.75억전용 84.2㎡
5위태광1992년 · 48세대1.01억전용 82.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 가평자이