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가락현대투웰브

서울 송파구 가락동
구축 200538세대초소형 단지중밀·보통누적 거래 26건
국평 · 전용 84.6㎡ 시세
10.15억최근 1건 · 26.06
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요약

  • 역개롱역 3번 출구까지 도보 886m
  • 통근강남 35분 · 시청 55분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 가동초 도보 595m
  • 가격3.3㎡당 2,985만원 · 송파구 하위 11.5%
  • 개발인근 가락프라자아파트 재건축(관리처분인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억12억2016.072020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.8 · 상위 29% · 중상위
입지점수49/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 26.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.8%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.4%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 38세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 26건(연 2.4건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 36.8%지만 송파구 안에서는 하위 20.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.8%로 송파구 하위 11%였습니다.
같은 10억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
10.15억국평
34평형 · 전용 84.6㎡
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 58%
추이 데이터 부족
11.4억
42평형 · 전용 105㎡
2건 평균 · 25.12~26.02
같은 가격대 입지 상위 58%
추이 데이터 부족
11억
49평형 · 전용 124.8㎡
최근 1건 · 25.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통11/30상업11/20교육10/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지가락동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가락동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

개롱역 3번 출구까지 도보 886m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 개롱역 3번 출구까지 886m입니다.
도보 1km 안에 경찰병원역(923m)도 있습니다.
배정 초등학교인 가동초까지는 도보 595m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 710m개롱역5호선
  • 772m경찰병원역3호선

가장 가까운 역은 개롱역(710m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남35분환승 1회도보 13분 경찰병원역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청55분환승 2회도보 13분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 2회도보 13분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정18분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남35분환승 1회도보 13분 경찰병원역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청55분환승 2회도보 13분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 2회도보 13분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정18분경로 미상
잠실25분환승 1회도보 13분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
선릉32분환승 1회도보 13분 경찰병원역 › 3호선 수서역 › 수인·분당선 선릉역
삼성32분환승 2회도보 12분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
역삼35분환승 2회도보 12분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수40분환승 1회도보 18분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교44분환승 3회도보 13분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구52분환승 1회도보 12분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문54분환승 1회도보 13분 경찰병원역 › 3호선 오금역 › 5호선 광화문역
종각56분환승 1회도보 12분 개롱역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역58분환승 3회도보 13분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지59분환승 1회도보 13분 경찰병원역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡67분환승 1회도보 12분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC67분환승 4회도보 13분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지67분환승 1회도보 13분 경찰병원역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 문정동래미안아파트, 가락프라자아파트정문, 문정래미안·현대아파트앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 가동초 도보 595m특목·자사고는 보인고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 99곳, 어린이집 20곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 600m초서울가동초등학교배정
  • 440m중문정중학교
  • 896m고문정고등학교
  • 912m고보인고등학교자사고
  • 917m고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울가동초등학교입니다.
중·고등학교는 문정중학교(440m), 문정고등학교(896m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 125곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 116곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 오기영내과의원, 산부인과는 조산부인과의원, 소아과는 연세정소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 23곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
대형상업은 롯데마트 송파점입니다.
주민센터는 장지동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업11/20
  • 1.2km롯데마트 송파점
  • 생활편의
  • 71m한살림동서울소비자생활협동조합가락매장
  • 111m노브랜드 노블베이비
  • 201m지에스더프레시 송파가락점
  • 278m씨유가락

롯데마트 송파점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림동서울소비자생활협동조합가락매장 71m · 노브랜드 노블베이비 111m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 864m경찰병원응급실
  • 294m오기영내과의원내과
  • 334m조산부인과의원산부인과
  • 399m연세정소아과의원소아과
  • 586m장지동 주민센터
  • 402m서울가락극동우편취급국
  • 491m지앤미약국,서울유도체육관,김선익내과의원

응급실을 갖춘 경찰병원(864m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 두댐이공원, 개롱근린공원, 문정 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 166m두댐이공원
  • 223m개롱근린공원
  • 909m송파도서관도서관

반경 내 공원이 16곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 98m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 가락2치안센터(직선거리 98m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송파소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율36.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사2.1% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 36.3%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 3.7km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 894m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 3.6km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.07
4.9억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
10.15억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +107.1%
실질 +68.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.07 시점 가치)서울 평균송파구 평균
6.3억8.0억9.7억11.4억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −6.3%

관측 구간 8.9년(2017.07~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +107.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +68.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +68.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +38.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +118.3% · 서울 평균 +73.1%이었습니다.
송파구 평균보다 50.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −6.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.75%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 49점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'175'180'193'203'210'220'232'243'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.1건이 거래됐습니다.
세대수(38세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 7.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.06 전체 기간

84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 10.15억 2026.06누적 13건 2016.07~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0610.15억3,967
2025.109.35억3,654
2021.079.23억3,607
2021.018.95억3,498
2020.098.6억3,361
2018.086억2,343
2018.065.2억2,032
2018.065.48억2,136
105.00㎡42평 공급 기준 42평105.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 12억 2026.02누적 10건 2016.07~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0212억3,777
2025.1210.8억3,399
2024.029.25억2,911
2024.018.5억2,675
2021.019.3억2,927
2020.088.5억2,675
2020.078.58억2,700
2017.055.19억1,633
124.80㎡49평 공급 기준 49평124.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 11억 2025.10누적 1건 2016.07~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1011억2,914

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가락동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가락동 비교군 32개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,455만8,729만1,991만10,286만426만8,029만
2,985만27위/322,985만하위 11.5%2,985만상위 23.5%
입지점수
41점73점34점83점15점79점
49점30위/3249점하위 20.9%49점상위 36.8%
10년 실질 CAGR
−2.23%+10.80%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+4.75%25위/29+4.75%하위 11%+4.75%상위 26.6%
5년 실질 CAGR
−5.54%+9.06%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
−1.42%26위/32−1.42%하위 19.2%−1.42%상위 45.7%
세대수
38세대9,510세대49세대5,562세대43세대1,996세대
38세대32위/3238세대하위 1% 이내38세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

가락동 비교군 32개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 25위, 입지점수 30위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(25위)가 입지 순위(30위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.42%(26위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.5%, 10년 실질 CAGR 하위 11%, 입지점수 하위 20.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 20.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 11%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.42%(하위 19.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 23.5%, 10년 실질 CAGR 상위 26.6%, 입지점수 상위 36.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 26.6%)가 입지 순위(상위 36.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.42%(상위 45.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 25.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 30.2%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%가락동29개 단지하위 17.2%중앙 +6.6% · 평균 +6.5%중앙 +6.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.75% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 26.6% · 송파구에서 하위 11% · 가락동에서 하위 17.2%입니다.
가락동 안에서의 위치(하위 17.2%)가 송파구 전체(하위 11%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,985만 원은 수도권 상위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가락동 32곳 중 시세 26위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가락동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(26위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이트리움송파(281-4)송파구 · 풍납동35평 9.4억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 66/100동궁리치웰문정송파구 · 문정동33평 9.55억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 66/100우정에쉐르송파구 · 가락동35평 9.2억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 58/100
24위sk파크타워2003년 · 94세대11.2억전용 85㎡
25위현대71991년 · 72세대10.55억전용 85㎡
26위가락현대투웰브2005년 · 38세대10.15억전용 85㎡
27위성원상떼빌2006년 · 324세대9.85억전용 91㎡
28위진넥스베르디엠2017년 · 49세대8.8억전용 60㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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