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e편한세상금빛그랑메종3단지

경기 성남시 중원구 금광동
신축 2023784세대 · 7개 동중규모 단지주차 1.3대중밀·개방누적 거래 171건
전용 74.6㎡ 시세
11.5억최근 3건 중앙값 · 26.02~08
지도를 불러오는 중

요약

  • 역단대오거리역 2번 출구까지 도보 654m(11분)
  • 통근강남 42분 · 시청 62분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 금상초 도보 12m
  • 가격공급 ㎡당 1,159만원(3.3㎡당 3,833만원) · 성남시 하위 41.5%
  • 개발인근 시영 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.9㎡ 21층 11.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 82건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 18%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2023년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.1억실질 신고가
전용 52㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 84%
'24'26실질 신고가
11.3억실질 신고가
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 88%
'23'26실질 신고가
11.5억
전용 74.6㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.02~08
같은 가격대 입지 상위 82%
'24'26고점 대비 -1%

단지 정보

사용승인2023년 6월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대림건설

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통6/30상업7/20교육12/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지금광동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

금광동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

단대오거리역 2번 출구까지 도보 654m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 단대오거리역 2번 출구까지 654m(11분)입니다.
배정 초등학교인 금상초까지는 도보 12m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 684m단대오거리역8호선

가장 가까운 역은 단대오거리역(684m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 2회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청62분환승 2회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정23분환승 없음도보 11분 단대오거리역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남42분환승 2회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청62분환승 2회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정23분환승 없음도보 11분 단대오거리역 › 8호선 문정역
잠실31분환승 없음도보 11분 단대오거리역 › 8호선 잠실역
판교34분환승 2회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
선릉38분환승 1회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역
삼성39분환승 1회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼41분환승 2회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
성수46분환승 1회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구62분환승 1회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문63분환승 3회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역64분환승 2회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각66분환승 3회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지67분환승 2회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡74분환승 1회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지74분환승 2회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC76분환승 3회도보 11분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 10곳입니다(노선 9800).
가까운 정류장은 이편한세상3단지, 이편한세상6단지, 금상초등학교·e편한세상금빛그랑메종3단지후문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 금상초 도보 12m도보 750m 안에 학원 60곳, 어린이집 23곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 164m초금상초등학교배정
  • 604m중성남동중학교
  • 931m고숭신고등학교

배정 초등학교는 금상초등학교입니다.
중·고등학교는 성남동중학교(604m), 숭신고등학교(931m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 72곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 56곳 · 마트·슈퍼 29곳가장 가까운 소아과는 삼성귀요미소아청소년과의원, 내과는 장새로내과의원, 산부인과는 송산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 24곳, 내과 28곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 바른마디병원, 성남중앙병원입니다.
주민센터는 금광1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 128m세븐일레븐성남금광금빛점
  • 180m농수산물유통센터
  • 232m우리슈퍼
  • 256m편의점２４시마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐성남금광금빛점(128m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 농수산물유통센터 180m · 우리슈퍼 232m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 260m바른마디병원응급실
  • 97m삼성귀요미소아청소년과의원소아과
  • 97m장새로내과의원내과
  • 306m송산부인과의원산부인과
  • 252m금광1동 행정복지센터
  • 373m금광동 우체국
  • 310m점핑하이상대원동센터

응급실을 갖춘 바른마디병원(260m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 금광소공원, 황송공원, 단대공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 521m금광소공원
  • 549m황송공원
  • 462m해오름도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 427m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 경기 성남중원경찰서(직선거리 427m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 상대원119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 14.5%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.3대
  • 건폐율22.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사14.5% · 다소 가파름

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.3대로 무난한 수준, 건폐율 22.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(14.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 4.2km입니다.
단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.3대
  • 건폐율22.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사14.5% · 다소 가파름

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.3대로 무난한 수준, 건폐율 22.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(14.5%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.9㎡ 21층 11.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 82건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.9㎡ 보증금 5.95억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 41점 · 전용 74.6㎡(국평) 공급 ㎡당 1,159만원(3.3㎡당 3,833만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

입지점수 41점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'2321'2489'2548'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 55건이 거래됐습니다.
세대수(784세대) 대비 연 7.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(89건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 57건 · 세대수 대비 7.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.07~2026.10 전체 기간

전용 52㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 52㎡최근 12개월 11건역대 최고 10.2억 2026.08누적 39건 2023.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0810.2억1,402만(3.3㎡당 4,636만)
2026.0810.1억1,389만(3.3㎡당 4,591만)
2026.059.07억1,247만(3.3㎡당 4,123만)
2026.049억1,238만(3.3㎡당 4,091만)
2026.039.49억1,305만(3.3㎡당 4,314만)
2026.029억1,238만(3.3㎡당 4,091만)
2026.018.7억1,196만(3.3㎡당 3,955만)
2026.018.8억1,210만(3.3㎡당 4,000만)
전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 39건역대 최고 11.55억 2026.08누적 97건 2023.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1011.3억1,367만(3.3㎡당 4,520만)
2026.0810.3억1,246만(3.3㎡당 4,120만)
2026.089.95억1,204만(3.3㎡당 3,980만)
2026.0811.15억1,349만(3.3㎡당 4,460만)
2026.0811.55억1,398만(3.3㎡당 4,620만)
2026.0710.8억1,307만(3.3㎡당 4,320만)
2026.0711.05억1,337만(3.3㎡당 4,420만)
2026.0710.97억1,328만(3.3㎡당 4,390만)
전용 74.6㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.6㎡최근 12개월 7건역대 최고 11.55억 2026.07누적 25건 2023.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0811.5억1,159만(3.3㎡당 3,833만)
2026.0711.55억1,165만(3.3㎡당 3,850만)
2026.0211.05억1,114만(3.3㎡당 3,683만)
2026.0110.45억1,054만(3.3㎡당 3,483만)
2026.0110.37억1,046만(3.3㎡당 3,457만)
2025.129.99억1,007만(3.3㎡당 3,330만)
2025.119.3억938만(3.3㎡당 3,100만)
2025.109.69억977만(3.3㎡당 3,230만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 금광동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

금광동 비교군 12개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
381만1,214만381만2,313만127만2,429만
1,159만(3.3㎡당 3,833만)2위/121,159만(3.3㎡당 3,833만)하위 41.5%1,159만(3.3㎡당 3,833만)상위 16%
입지점수
31점45점22점80점14점79점
41점4위/1241점하위 36.9%41점하위 44.1%
세대수
78세대1,135세대44세대1,900세대44세대1,996세대
784세대6위/12784세대상위 25.1%784세대상위 19.6%
이 단지비교군 중앙값

금광동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 4위입니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41.5%, 입지점수 하위 36.9%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16%, 입지점수 하위 44.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,159만원(3.3㎡당 3,833만원)은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 금광동 12곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 금광동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

롯데캐슬성남시 중원구 · 중앙동전용 59.9㎡(25평) 10.2억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 47/100e편한세상금빛그랑메종4단지성남시 중원구 · 금광동전용 60㎡(25평) 9.5억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 37/100중앙동힐스테이트2차성남시 중원구 · 중앙동전용 60㎡(25평) 10.97억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 42/100
2위e편한세상금빛그랑메종4단지2023년 · 948세대12.88억전용 85㎡
3위e편한세상금빛그랑메종5단지2023년 · 1,102세대11.8억전용 85㎡
4위e편한세상금빛그랑메종3단지2023년 · 784세대11.5억전용 74.6㎡
5위e편한세상금빛그랑메종2단지2023년 · 443세대11억전용 74.6㎡
6위한양수자인성남마크뷰2021년 · 711세대8.7억전용 74.9㎡

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