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e편한세상구성역플랫폼시티

경기 용인시 기흥구 마북동
신축 2024999세대 · 13개 동중규모 단지주차 1.29대중밀·개방누적 거래 36건
전용 85㎡(국평) 시세
14.7억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구성역 2번 출구까지 도보 558m(9분)
  • 통근강남 42분 · 시청 66분 · 여의도 63분지하철
  • 학교배정 마성초 도보 4m
  • 가격공급 ㎡당 1,270만원(3.3㎡당 4,200만원) · 용인시 상위 2.8%
  • 개발GTX-A 구성역 도보 736m · 인근 마북1 주거환경개선 정비사업(정비예정구역) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 85㎡ 3층 15.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 28건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 46.5%이고, 2024년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 14억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 14%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2024년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11.55억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 87%
'25'26고점 대비 -6%
13억
전용 75㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.02~06
같은 가격대 입지 상위 84%
추이 데이터 부족
14.7억실질 신고가
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 86%
'25'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2024년 4월
최고 층수32층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공디엘이엔씨주식회사

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통5/30상업10/20교육13/20공원·문화7/15의료·생활3/8
이 단지마북동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

마북동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

구성역 2번 출구까지 도보 558m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구성역 2번 출구까지 558m(9분)입니다.
배정 초등학교인 마성초까지는 도보 4m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 736m구성역GTX-A수인·분당선

가장 가까운 역은 구성역(736m)이며, 지하철 2개 노선(GTX-A·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 1회도보 9분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청66분환승 2회도보 9분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 9분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교30분환승 1회도보 9분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남42분환승 1회도보 9분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청66분환승 2회도보 9분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 9분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교30분환승 1회도보 9분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉38분환승 1회도보 9분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실39분환승 2회도보 9분 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
삼성43분환승 2회도보 9분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼47분환승 2회도보 9분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
문정48분환승 1회도보 9분 구성역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수49분환승 3회도보 9분 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구64분환승 2회도보 9분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역66분환승 3회도보 9분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
종각68분환승 3회도보 9분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문68분환승 2회도보 9분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지69분환승 2회도보 9분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지75분환승 1회도보 9분 구성역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
마곡78분환승 2회도보 9분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC82분환승 5회도보 9분 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 9곳입니다(노선 1241).
가까운 정류장은 구성삼거리·태영데시앙아파트, 구성사거리·여성능력개발센터, 구성초등학교·구성농협입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 마성초 도보 4m도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 204m초마성초등학교배정
  • 495m중구성중학교
  • 492m고구성고등학교

배정 초등학교는 마성초등학교입니다.
중·고등학교는 구성중학교(495m), 구성고등학교(492m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 56곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 54곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 미앤지의원, 내과는 서울새로운내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 16곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남병원입니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 구성점입니다.
주민센터는 구성동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.2km트레이더스 홀세일 클럽 구성점
  • 생활편의
  • 86m씨유기흥이편한점
  • 193m다이소 용인구성점
  • 195m스타벅스 용인마북DT점
  • 318m구성농협하나로마트

트레이더스 홀세일 클럽 구성점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 구성농협하나로마트 318m · GS더프레시 용인마북점 588m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 520m미앤지의원소아과
  • 520m서울새로운내과의원내과
  • 466m구성우체국
  • 516m용인서부경찰서 구성파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 3%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 마북근린공원, 신릉공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 323m마북근린공원
  • 715m신릉공원
  • 631m구성도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 367m · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 용인서부경찰서 구성파출소(직선거리 367m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구갈119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 2곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.2%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.29대
  • 건폐율21.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사6.2% · 보통

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.29대로 무난한 수준, 건폐율 21.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

용구대로 12m · 석성로 154m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 용구대로(12m), 석성로(도시고속도로·국도, 154m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.29대
  • 건폐율21.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사6.2% · 보통

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.29대로 무난한 수준, 건폐율 21.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 85㎡ 3층 15.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 28건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 85㎡ 보증금 5.75억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 42점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 1,270만원(3.3㎡당 4,200만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'2526'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 27건 · 세대수 대비 2.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.01~2026.09 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 5건역대 최고 12.15억 2026.05누적 6건 2025.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0611.4억1,379만(3.3㎡당 4,560만)
2026.0512.15억1,470만(3.3㎡당 4,860만)
2026.0410.42억1,261만(3.3㎡당 4,168만)
2026.0411.55억1,398만(3.3㎡당 4,620만)
2026.0311.12억1,346만(3.3㎡당 4,448만)
2025.089.55억1,156만(3.3㎡당 3,820만)
전용 75㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 75㎡최근 12개월 3건역대 최고 14억 2026.06누적 4건 2025.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0614억1,412만(3.3㎡당 4,667만)
2026.0412.6억1,270만(3.3㎡당 4,200만)
2026.0213억1,311만(3.3㎡당 4,333만)
2025.0911.2억1,129만(3.3㎡당 3,733만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 19건역대 최고 15.8억 2026.06누적 21건 2025.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0915.7억1,357만(3.3㎡당 4,486만)
2026.0814.48억1,251만(3.3㎡당 4,137만)
2026.0614.45억1,249만(3.3㎡당 4,129만)
2026.0615.3억1,322만(3.3㎡당 4,371만)
2026.0614.75억1,275만(3.3㎡당 4,214만)
2026.0614.7억1,270만(3.3㎡당 4,200만)
2026.0615.5억1,340만(3.3㎡당 4,429만)
2026.0615.8억1,365만(3.3㎡당 4,514만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 마북동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

마북동 비교군 23개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
299만1,270만168만1,317만127만2,429만
1,270만(3.3㎡당 4,200만)1위/231,270만(3.3㎡당 4,200만)상위 2.8%1,270만(3.3㎡당 4,200만)상위 13.4%
입지점수
13점47점16점63점14점79점
42점4위/2342점상위 45.1%42점하위 46.5%
세대수
80세대1,576세대36세대1,701세대44세대1,996세대
999세대3위/23999세대상위 10.2%999세대상위 12%
이 단지비교군 중앙값

마북동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 4위입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 2.8%, 입지점수 상위 45.1%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 13.4%, 입지점수 하위 46.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,270만원(3.3㎡당 4,200만원)은 수도권 상위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 마북동 23곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 마북동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

수지파크푸르지오수지구 · 풍덕천동전용 84.9㎡(34평) 15.8억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 58/100e편한세상수지수지구 · 풍덕천동전용 84.9㎡(34평) 16.2억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 56/100성복역롯데캐슬클라시엘수지구 · 성복동전용 84.9㎡(34평) 14.3억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 47/100
1위e편한세상구성역플랫폼시티2024년 · 999세대14.7억전용 85㎡
2위삼거마을삼성래미안12002년 · 1,282세대13.6억전용 85㎡
3위연원마을엘지1999년 · 409세대12억전용 84.9㎡
4위블루밍구성더센트럴2000년 · 1,576세대9.45억전용 84.8㎡
5위용화마을태영데시앙12003년 · 326세대8.95억전용 84.8㎡

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용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까
REGION REPORT

용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까

마북동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
15개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.

리포트에서 마북동 보기

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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