e편한세상구성역플랫폼시티 AI 종합 분석
e편한세상구성역플랫폼시티는 경기 용인시 기흥구 마북동에 위치한 2024년 준공 신축 아파트입니다.
999세대 13개 동 규모이며 디엘이엔씨주식회사가 시공했습니다.
Realdex 지수 42점(수도권 하위 40%), 입지점수 42점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
주거여건 부문은 수도권 상위권입니다(신축).
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 42분 · 시청 66분 · 여의도 64분입니다.
다만 판교 30분으로 판교 테크노밸리 방면 통근은 상대적으로 수월합니다.
인근에는 삼성전자 수원 디지털시티(약 3.5만 명)가 있습니다.
3대 업무지구 가운데 가장 가까운 곳도 지하철로 42분입니다.
도심 방면은 시청 66분·광화문 68분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30분 이내 판교 테크노밸리 / 45분~1시간 문정, 성수 입니다.
입지점수 42점 · 국평 3.3㎡당 4,214만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 86%로 가장 처집니다.
입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
GTX-A 구성역이 도보 728m 거리입니다. 생활권 안에서는 마북1 주거환경개선(정비예정구역)이 진행 중입니다.
반경 3.5km에 1개 단지 약 238세대가 2028년 입주 예정입니다.
입지 구성
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 4/7)
업무지구 통근
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
지하철 통근 — 업무지구 18곳
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
항목별 입지 분석
- 728m구성역GTX-A수인·분당선
가장 가까운 역은 구성역(728m)이며, 지하철 2개 노선(GTX-A·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
- 1.2km트레이더스 홀세일 클럽 구성점
- 생활편의
- 83m씨유기흥이편한점
- 186m다이소 용인구성점
- 197m스타벅스 용인마북DT점
- 327m구성농협하나로마트
트레이더스 홀세일 클럽 구성점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 구성농협하나로마트 327m · GS더프레시 용인마북점 579m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
- 205m초마성초등학교배정
- 494m중구성중학교
- 492m고구성고등학교
배정 초등학교는 마성초등학교입니다.
중·고등학교는 구성중학교(494m), 구성고등학교(492m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 56곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 54곳 · 외국어 2곳입니다.
- 하천 수변수변
- 326m마북근린공원
- 722m신릉공원
- 638m구성도서관도서관
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.
- 511m미앤지의원소아과
- 511m서울새로운내과의원내과
- 474m구성우체국
- 524m용인서부경찰서 구성파출소
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
- 준공연도2024년
- 세대당 주차1.29대
- 건폐율21.9% · 개방감 양호
- 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
- 경사3.3% · 완만
2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.29대로 무난한 수준, 건폐율 21.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
매매가격 추이
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 30건 · 세대수 대비 3.0%
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.01~2026.06 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.06 | 11.4억 | 6,301 |
| 2026.05 | 12.15억 | 6,715 |
| 2026.04 | 10.42억 | 5,759 |
| 2026.04 | 11.55억 | 6,383 |
| 2026.03 | 11.12억 | 6,146 |
| 2025.08 | 9.55억 | 5,278 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.06 | 14억 | 6,174 |
| 2026.06 | 14억 | 6,174 |
| 2026.04 | 12.6억 | 5,556 |
| 2026.04 | 12.6억 | 5,556 |
| 2026.02 | 13억 | 5,733 |
| 2025.09 | 11.2억 | 4,939 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.06 | 14.45억 | 5,620 |
| 2026.06 | 14.45억 | 5,620 |
| 2026.06 | 14.75억 | 5,736 |
| 2026.06 | 15.3억 | 5,950 |
| 2026.06 | 14.75억 | 5,736 |
| 2026.06 | 14.7억 | 5,717 |
| 2026.06 | 15.5억 | 6,028 |
| 2026.06 | 15.8억 | 6,145 |
전용면적별 시세 요약
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 59.80㎡25평 25평59.80㎡ | 11.4억 | 2026.06 | 6건 | 하위 15% 부족 |
| 75.00㎡30평 30평75.00㎡ | 14억 | 2026.06 | 6건 | 하위 18% 부족 |
| 85.00㎡35평 35평85.00㎡ | 14.45억 | 2026.06 | 22건 | 하위 18% 부족 |
비교군 내 위치
같은 지표를 마북동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
마북동 비교군 23개 단지용인시 비교군 526개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
마북동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 4위입니다.용인시 비교군 526개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.9%, 입지점수 상위 45.4%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.2%, 입지점수 하위 46.2%입니다.
입지 대비 가격 — 4분면
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 4,214만 원은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
유사 단지와 가격 순위 — 마북동 23개 중 1위
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 마북동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이어서 보기
용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까
마북동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
15개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계