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e편한세상부평그랑힐스

인천 부평구 청천동
신축 20245,050세대 · 39개 동초대형 단지주차 1.14대중밀·개방누적 거래 334건
전용 84.6㎡(국평) 시세
7억최근 3건 중앙값 · 26.10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역산곡역 7번 출구까지 도보 775m(13분)
  • 통근강남 76분 · 시청 67분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 인천청천초 도보 22m
  • 가격공급 ㎡당 623만원(3.3㎡당 2,059만원) · 인천시 상위 5.2%
  • 개발인근 청천4구역 재개발(추진위승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.89㎡ 30층 5.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 233건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 15%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 30점

교육·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 17%이고, 2024년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 7%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 5,050세대 대단지·2024년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

단지 정보

사용승인2024년 12월
최고 층수43층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공DL E&C

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통2/30상업9/20교육7/20공원·문화5/15의료·생활3/8
이 단지청천동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

산곡역 7번 출구까지 도보 775m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 산곡역 7번 출구까지 775m(13분)입니다.
배정 초등학교인 인천청천초까지는 도보 22m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 935m산곡역7호선

가장 가까운 역은 산곡역(935m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남76분환승 1회도보 13분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청67분환승 1회도보 13분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 2회도보 13분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지43분환승 없음도보 13분 산곡역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남76분환승 1회도보 13분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청67분환승 1회도보 13분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 2회도보 13분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지43분환승 없음도보 13분 산곡역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡50분환승 2회도보 13분 산곡역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지53분환승 1회도보 13분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도53분환승 1회도보 13분 산곡역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
상암DMC57분환승 2회도보 13분 산곡역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항60분환승 2회도보 13분 산곡역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역65분환승 1회도보 13분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역
광화문70분환승 2회도보 13분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
종각72분환승 1회도보 13분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역
을지로입구73분환승 2회도보 13분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼78분환승 1회도보 13분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉79분환승 1회도보 13분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성82분환승 1회도보 13분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실88분환승 1회도보 13분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수88분환승 1회도보 13분 산곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교92분환승 1회도보 13분 산곡역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정99분환승 2회도보 13분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 520m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 7분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 경계에서 출발한 기준입니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1200).
가까운 정류장은 뫼골놀이공원, e편한세상부평그랑힐스정문, e편한세상부평그랑힐스후문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 인천청천초 도보 22m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 16곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 451m초인천청천초등학교배정
  • 744m중청천중학교
  • 1.3km고세일고등학교

배정 초등학교는 인천청천초등학교입니다.
중·고등학교는 청천중학교(744m), 세일고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 18곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 16곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 성모수내과의원, 소아과는 연세이든소아청소년과의원, 산부인과는 다나산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부평세림병원, 인천더드림병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트부평점입니다.
주민센터는 청천1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.3km롯데쇼핑(주)롯데마트부평점
  • 생활편의
  • 268m편한마트
  • 273m아이스쿨부평그랑힐스점
  • 312m정다운슈퍼
  • 356m킹마트

롯데쇼핑(주)롯데마트부평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 편한마트 268m · 정다운슈퍼 312m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 243m성모수내과의원내과
  • 446m연세이든소아청소년과의원소아과
  • 459m다나산부인과의원산부인과
  • 419m청천1동 행정복지센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 20%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 뫼골놀이공원, 원적산공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 284m뫼골놀이공원
  • 864m원적산공원

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 692m · 119안전센터 2.2km가장 가까운 경찰 시설은 인천지방경찰철 기동대제6중대(직선거리 692m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신현119안전센터(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.14대
  • 건폐율15.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사4.7% · 완만

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준, 건폐율 15.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 경인고속도로(단지 경계에서 460m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.14대
  • 건폐율15.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사4.7% · 완만

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준, 건폐율 15.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.89㎡ 30층 5.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 233건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.89㎡ 보증금 3.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 30점 · 전용 84.6㎡(국평) 공급 ㎡당 623만원(3.3㎡당 2,059만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

입지점수 30점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
5,050세대 대단지, 2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'2489'25223'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 253건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.07~2026.10 전체 기간

전용 37.7㎡16평(16평)(공급 기준) · 전용 37.7㎡최근 12개월 5건역대 최고 3.18억 2025.09누적 7건 2024.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.082.95억558만(3.3㎡당 1,844만)
2026.062.9억548만(3.3㎡당 1,812만)
2026.052.98억563만(3.3㎡당 1,862만)
2026.043억567만(3.3㎡당 1,875만)
2026.022.65억501만(3.3㎡당 1,656만)
2025.103억567만(3.3㎡당 1,875만)
2025.093.18억601만(3.3㎡당 1,988만)
전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 180건역대 최고 5.9억 2026.06누적 222건 2024.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.02억607만(3.3㎡당 2,008만)
2026.105.4억653만(3.3㎡당 2,160만)
2026.105.1억617만(3.3㎡당 2,040만)
2026.104.9억593만(3.3㎡당 1,960만)
2026.105.18억627만(3.3㎡당 2,072만)
2026.105.05억611만(3.3㎡당 2,020만)
2026.105.4억653만(3.3㎡당 2,160만)
2026.105.1억617만(3.3㎡당 2,040만)
전용 67.9㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 67.9㎡최근 12개월 17건역대 최고 6.4억 2025.08누적 18건 2024.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.85억610만(3.3㎡당 2,017만)
2026.105.95억621만(3.3㎡당 2,052만)
2026.095.8억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.085.7억595만(3.3㎡당 1,966만)
2026.075.6억584만(3.3㎡당 1,931만)
2026.076억626만(3.3㎡당 2,069만)
2026.065.95억621만(3.3㎡당 2,052만)
2026.066.05억631만(3.3㎡당 2,086만)
전용 84.6㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.6㎡최근 12개월 50건역대 최고 7.65억 2026.07누적 64건 2024.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.1억632만(3.3㎡당 2,088만)
2026.107억623만(3.3㎡당 2,059만)
2026.106.6억587만(3.3㎡당 1,941만)
2026.107억623만(3.3㎡당 2,059만)
2026.107억623만(3.3㎡당 2,059만)
2026.097.18억639만(3.3㎡당 2,112만)
2026.097.15억636만(3.3㎡당 2,103만)
2026.096.85억610만(3.3㎡당 2,015만)
전용 142.1㎡56평(56평)(공급 기준) · 전용 142.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 14.2억 2025.06누적 2건 2024.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0512억648만(3.3㎡당 2,143만)
2025.0614.2억767만(3.3㎡당 2,536만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청천동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청천동 비교군 18개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
126만623만126만756만127만2,429만
623만(3.3㎡당 2,059만)1위/18623만(3.3㎡당 2,059만)상위 5.2%623만(3.3㎡당 2,059만)상위 41.1%
입지점수
15점50점17점63점14점79점
30점11위/1830점하위 20.7%30점하위 17%
세대수
64세대5,050세대36세대2,204세대44세대1,996세대
5,050세대1위/185,050세대상위 1% 이내5,050세대상위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

청천동 비교군 18개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 11위입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5.2%, 입지점수 하위 20.7%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 41.1%, 입지점수 하위 17%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 623만원(3.3㎡당 2,059만원)은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청천동 18곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 청천동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위e편한세상부평그랑힐스2024년 · 5,050세대7억전용 84.6㎡
2위부평1,2차금호타운1998년 · 2,539세대4.67억전용 84.8㎡
3위청천푸르지오1998년 · 2,257세대3.85억전용 84.3㎡
4위우림필유(192-0)2005년 · 209세대3.75억전용 85㎡
5위쌍용1990년 · 510세대3.65억전용 84.9㎡

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중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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