The레지던스아파트 입지점수는?

입지점수 41점(수도권 하위 39%)입니다.

The레지던스아파트 대표 59㎡ 시세는?

대표 59㎡ 최근 실거래가 3.0억(2022.09)입니다.

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The레지던스아파트

인천 남동구 간석동

준신축 201724세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 10건

전용 58.9㎡ 시세

2.98억최근 1건 · 22.09

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요약

역간석오거리역 3번 출구까지 도보 390m
통근강남 72분 · 시청 66분 · 여의도 50분지하철
학교배정 인천간석초 도보 758m
가격3.3㎡당 1,192만원 · 인천시 상위 28.7%
개발인근 우신 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수23/100

수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 9% · 하위권

입지점수41/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 41%

실질 CAGR 등급E5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락

실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -6.7%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -6.7%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 41점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

2.98억

1.85억

단지 정보

사용승인2017년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100

간석동인천시수도권

이 단지간석동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

간석동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

간석오거리역 3번 출구까지 도보 390m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 간석오거리역 3번 출구까지 390m입니다.
배정 초등학교인 인천간석초까지는 도보 758m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30

423m간석오거리역인천 1호선
863m석천사거리역인천 2호선

가장 가까운 역은 간석오거리역(423m)이며, 지하철 2개 노선(인천 1호선·인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남72분환승 2회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청66분환승 1회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도50분환승 2회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도30분환승 없음도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남72분환승 2회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청66분환승 1회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도50분환승 2회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도30분환승 없음도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지43분환승 2회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡45분환승 1회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지47분환승 2회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC53분환승 1회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역63분환승 1회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역

종각65분환승 1회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역

을지로입구67분환승 2회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문67분환승 2회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

인천공항70분환승 1회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역

역삼72분환승 1회도보 18분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉74분환승 2회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성76분환승 2회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

성수86분환승 2회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역

잠실87분환승 2회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역

판교89분환승 3회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정92분환승 3회도보 6분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 간석오거리(교원공제조합), 목화예식장, 간석시장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 인천간석초 도보 758m특목·자사고는 인천예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20

685m초인천간석초등학교배정
440m중간석여자중학교
359m고인제고등학교

배정 초등학교는 인천간석초등학교입니다.
중·고등학교는 간석여자중학교(440m), 인제고등학교(359m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 49곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 23곳가장 가까운 내과는 서울내과의원, 소아과는 누가의원, 산부인과는 방금화산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 15곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원, 국제바로병원입니다.
대형상업은 올리브백화점입니다.
주민센터는 간석2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20

455m올리브백화점
생활편의
65m세븐일레븐간석
82m마로홈마트
134m우리동네할인마트
172m고객할인마트

올리브백화점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 마로홈마트 82m · 우리동네할인마트 134m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.4km의료법인 길의료재단 길병원응급실
235m서울내과의원내과
250m누가의원소아과
384m방금화산부인과의원산부인과
76m간석2동 행정복지센터
334m인천간석동우체국
377m대호종합체육관합기도태권도

응급실을 갖춘 의료법인 길의료재단 길병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 보호수, 애향공원, 양지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

263m보호수
289m애향공원

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 835m · 소방서 456m가장 가까운 경찰 시설은 간석1치안센터(직선거리 835m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천 남동소방서119간석(직선거리 456m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 111곳, 숙박업소 36곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7

준공연도2017년
건폐율76.4% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 147곳 · 매우 많음
경사2.8% · 완만

2017년 준공의 준신축, 건폐율 76.4%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(147곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

남동대로 268m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남동대로(268m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(24세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.04~2026.05 전체 기간

㎡평

58.9㎡25평64.0㎡27평

58.90㎡25평 공급 기준 25평58.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.98억 2022.09누적 5건 2017.04~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2022.09	2.98억	1,672
2020.04	1.8억	993
2020.02	2.29억	1,285
2020.02	1.95억	1,094
2017.04	2.15억	1,186

64.00㎡27평 공급 기준 27평64.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.58억 2020.08누적 5건 2017.04~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	1.85억	955
2025.07	2.3억	1,187
2025.04	1.87억	965
2020.08	2.58억	1,287
2017.08	2.2억	1,135

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 간석동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

간석동인천시수도권

간석동 비교군 58개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

394만1,717만417만2,500만426만8,029만

1,192만상위 19%1,192만상위 28.7%1,192만하위 32.5%

입지점수

32점65점18점62점15점79점

41점하위 20.7%41점상위 47.4%41점하위 43.8%

5년 실질 CAGR

−13.16%+0.54%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%

−6.74%하위 22.2%−6.74%하위 8.6%−6.74%하위 4.1%

세대수

30세대1,733세대36세대2,100세대43세대1,996세대

24세대하위 1.8%24세대하위 1% 이내24세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

간석동 비교군 58개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19%, 입지점수 하위 20.7%입니다.
최근 5년 실질은 −6.74%(하위 22.2%)입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.7%, 입지점수 상위 47.4%입니다.
최근 5년 실질은 −6.74%(하위 8.6%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32.5%, 입지점수 하위 43.8%입니다.
최근 5년 실질은 −6.74%(하위 4.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,192만 원은 수도권 하위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 간석동 58곳 중 시세 17위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 간석동 비교군 58개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

하늘지움2차남동구 · 구월동28평 2.85억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 62/100 하늘지움남동구 · 구월동29평 2.75억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 58/100 삼마TOP-Class(간석탑클래스)남동구 · 간석동25평 2.79억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 54/100

15위현대(893-0)1991년 · 390세대3.31억전용 85㎡

16위우성1990년 · 1,050세대3억전용 85㎡

17위The레지던스아파트2017년 · 24세대2.98억전용 59㎡

18위이삭1999년 · 180세대2.84억전용 85㎡

19위간석동행복누리움2006년 · 84세대2.8억전용 85㎡

The레지던스아파트

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 9/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 9/30

교육교육 8/20

생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 4/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 4.2%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 간석동 58곳 중 시세 17위

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