교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.
10년 실질 연 +2.4%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.
입지는 수도권 하위 35.7%지만 금천구 안에서는 하위 10.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.4%로 금천구 하위 18.9%였습니다.
같은 6억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 35%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2012년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
시흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
석수역 1번 출구까지 도보 1.4km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석수역 1번 출구까지 1.4km입니다.
배정 초등학교인 문백초까지는 도보 243m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 석수역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 남서울힐스테이트·국립전통예술고, 금천폭포공원, 금천문화원·국립전통예술중고입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.
배정 문백초 도보 243m특목·자사고는 국립전통예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 49곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 서울문백초등학교입니다.
중·고등학교는 시흥중학교(243m), 금천고등학교(252m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 64곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 62곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 연세가정의원, 내과는 카톨릭의원, 산부인과는 광명소하검진센터의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 7곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 희명병원, 광명병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 금천점입니다.
주민센터는 시흥3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
홈플러스 메가푸드마켓 금천점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림남서울소비자생활협동조합금천시흥매장 112m · 럭키슈퍼 126m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
응급실을 갖춘 희명병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 1%, 물 4%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 금천폭포공원, 남서울공원, 별장길공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.
고압 송전선 481m154kV 송전선이 단지 경계에서 481m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥3치안센터(직선거리 8m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광명소방서(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.
2012년 준공의 준신축, 건폐율 27.3%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(13.0%)는 감점 요인입니다.
시흥대로 81m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(81m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점
관측 구간 9.2년(2016.10~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +53.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +25.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +25.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +28.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 금천구 평균 +44.2% · 서울 평균 +79.8%이었습니다.
금천구 평균보다 18.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 54.2%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −21.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.41%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.
관측 구간 1.3년(2024.09~2026.01) 동안 가격표(명목)는 0.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −2.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 2.9% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +2.8%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 금천구 평균 +5.6% · 서울 평균 +1.7%이었습니다.
금천구 평균보다 8.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −21.4% 수준입니다.
입지점수 38점 · 국평 3.3㎡당 1,714만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 38점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2012년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.3건이 거래됐습니다.
세대수(82세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.03 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.03 | 5.1억 | 2,371 |
| 2026.01 | 5.8억 | 2,697 |
| 2025.10 | 5.6억 | 2,604 |
| 2025.06 | 5.25억 | 2,441 |
| 2025.03 | 6.15억 | 2,859 |
| 2021.09 | 6.2억 | 2,883 |
| 2021.06 | 6.45억 | 2,999 |
| 2021.06 | 5.8억 | 2,697 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.01 | 6억 | 2,334 |
| 2025.08 | 6.08억 | 2,364 |
| 2025.06 | 6억 | 2,334 |
| 2025.02 | 6.17억 | 2,400 |
| 2024.09 | 6억 | 2,334 |
| 2021.05 | 6.6억 | 2,567 |
| 2021.01 | 6.2억 | 2,412 |
| 2020.09 | 5.6억 | 2,178 |
같은 지표를 시흥동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
시흥동 비교군 26개 단지금천구 비교군 59개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
시흥동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 21위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(21위)와 10년 실질 CAGR 순위(21위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.84%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.4%(3위)입니다.금천구 비교군 59개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 42.4%, 10년 실질 CAGR 하위 18.9%, 입지점수 하위 10.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 18.9%)가 입지 순위(하위 10.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.84%(상위 20.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.4%(상위 41.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 50%, 10년 실질 CAGR 하위 47.6%, 입지점수 하위 35.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 47.6%)가 입지 순위(하위 35.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.84%(하위 48%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −21.4%(상위 46%)입니다.
작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지
이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.41% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 47.6% · 금천구에서 하위 18.9% · 시흥동에서 하위 23.1%입니다.
시흥동 안에서도, 금천구 전체에서도 비슷한 위치(하위 23.1%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,714만 원은 수도권 상위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 시흥동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계