홈›랭킹›강남구›청담동›PH129
지도에서 보기

PH129

서울 강남구 청담동
준신축 202029세대 · 1개 동초소형 단지고밀·보통누적 거래 10건
전용 274㎡ 시세
155억최근 1건 · 25.12
2021~22 고점 대비 −2.9%저점 대비 +47.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역청담역 13번 출구까지 도보 682m
  • 통근강남 21분 · 시청 38분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 청담초 도보 898m
  • 가격3.3㎡당 1억 4,352만원 · 강남구 상위 2.8%

시세 흐름전용 275㎡ · 월별 중위 실거래가

75억100억125억150억175억200억2021.03202320242025최고 190.7억 (2025.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수70/100
수도권 평균 47.8 · 상위 15% · 상위권
입지점수44/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 49%
실질 CAGR 등급A5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 강세
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 A

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +5.3%로 또래 상위 4%였습니다. 입지점수는 44점입니다.

종합상위권

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +5.3%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 44점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
155억
108평형 · 전용 274㎡
최근 1건 · 25.12
'21'25전고점 근접

단지 정보

사용승인2020년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통8/30상업11/20교육7/20공원·문화12/15의료·생활4/8
이 단지청담동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청담동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 8/30

청담역 13번 출구까지 도보 682m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 청담역 13번 출구까지 682m입니다.
배정 초등학교인 청담초까지는 도보 898m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 794m청담역7호선

가장 가까운 역은 청담역(794m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남21분환승 1회도보 11분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 1회도보 11분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 11분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수19분환승 1회도보 11분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남21분환승 1회도보 11분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 1회도보 11분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 11분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수19분환승 1회도보 11분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉20분환승 1회도보 11분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성23분환승 2회도보 11분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼24분환승 2회도보 11분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실25분환승 1회도보 11분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
을지로입구36분환승 2회도보 11분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
판교36분환승 1회도보 11분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
서울역38분환승 3회도보 11분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
광화문38분환승 3회도보 11분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
문정38분환승 2회도보 11분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
종각40분환승 4회도보 11분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지47분환승 없음도보 11분 청담역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지47분환승 2회도보 11분 청담역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡51분환승 1회도보 11분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC55분환승 3회도보 11분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항95분환승 2회도보 11분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9407, 9507, 9607).
가까운 정류장은 리베라호텔, 프라마호텔, 청담동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 7/20

배정 청담초 도보 898m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 청담고입니다.
도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 840m초서울청담초등학교배정
  • 882m중청담중학교
  • 939m고청담고등학교우수 학군
  • 951m고경기고등학교

배정 초등학교는 서울청담초등학교입니다.
중·고등학교는 청담중학교(882m), 청담고등학교(939m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 25곳 · 외국어 4곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 11/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 베르미의원, 소아과는 오화경의원, 산부인과는 연앤네이쳐산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 강남을지대학교병원입니다.
대형상업은 노브랜드 삼성점, 갤러리아백화점 EAST점입니다.
주민센터는 청담동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.1km노브랜드 삼성점
  • 1.1km갤러리아백화점 EAST점
  • 1.4km롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
  • 생활편의
  • 160m씨유청담현대점
  • 234m지에스더프레시(청담점)
  • 442m파리바게뜨청담 사거리점
  • 564m럭키슈퍼마트

노브랜드 삼성점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시(청담점) 234m · 럭키슈퍼마트 564m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 442m베르미의원내과
  • 448m오화경의원소아과
  • 678m연앤네이쳐산부인과의원산부인과
  • 447m청담동 주민센터
  • 493m서울청담우편취급국
  • 405m덕승체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%, 물 39%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 잠원한강공원, 청수근린공원, 청담목련어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강 수변수변
  • 453m잠원한강공원랜드마크
  • 479m청수근린공원
  • 512m청담목련어린이공원
  • 441m강남구청담도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 643m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 청담2치안센터(직선거리 643m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성수119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율38.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사7.1% · 보통

2020년 준공의 준신축, 건폐율 38.2%로 다소 조밀한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 2/7

영동대로 28m · 올림픽대로 44m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영동대로(28m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 44m), 도산대로(57m), 선릉로190길(126m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 274㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2021.11
92.92억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.12
155.02억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +66.8%
실질 +47.4%

10년 추이 — 2020년 준공 단지라 첫 실거래가 2021.03부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 4.1년5년 실질 등급 A명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균강남구 평균
105.5억138.1억170.7억203.3억20222023202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −2.9%

관측 구간 4.1년(2021.11~2025.12) 동안 가격표(명목)는 +66.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +47.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +47.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +19.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +0.4% · 서울 평균 −10.8%이었습니다.
강남구 평균보다 47.0%p 높습니다.
서울 평균보다 58.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −2.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.30%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

평당가가 수도권 최상위권에 드는 단지로, 입지점수 44점에 비해 가격이 크게 높습니다.
한강 인접 단지입니다.
입지점수는 교통·학군·생활 인프라만 반영합니다.
이 가격 차이를 만드는 요인은 그 범위 밖에 있으며, 이 페이지의 데이터로는 무엇인지 특정할 수 없습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'211'220'233'242'250'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 1.5건이 거래됐습니다.
세대수(29세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.03~2025.12 전체 기간

274.00㎡108평 공급 기준 108평274.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 190억 2025.07누적 10건 2021.03~2025.12
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.12155억18,703
2025.07190억22,926
2024.12138억16,652
2024.10102.4억12,356
2024.03103억12,428
2022.04145억17,496
2021.1192.91억11,210
2021.07100억12,066

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청담동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청담동 비교군 24개 단지강남구 비교군 251개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,750만14,352만2,000만14,468만426만8,029만
14,352만1위/2414,352만상위 2.8%14,352만상위 1% 이내
입지점수
41점86점32점89점15점79점
44점20위/2444점하위 9.6%44점상위 48.6%
5년 실질 CAGR
−7.30%+8.69%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+5.30%4위/22+5.30%상위 22.2%+5.30%상위 3.4%
전고점 대비
−45.7%+28.5%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
−2.9%11위/15−2.9%하위 35.3%−2.9%상위 17.1%
세대수
29세대708세대64세대2,296세대43세대1,996세대
29세대24위/2429세대하위 1% 이내29세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

청담동 비교군 24개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 20위입니다.
최근 5년 실질은 +5.30%(4위)입니다.
전고점 대비는 −2.9%(11위)입니다.강남구 비교군 251개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.8%, 입지점수 하위 9.6%입니다.
최근 5년 실질은 +5.30%(상위 22.2%)입니다.
전고점 대비는 −2.9%(하위 35.3%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 48.6%입니다.
최근 5년 실질은 +5.30%(상위 3.4%)입니다.
전고점 대비는 −2.9%(상위 17.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 14,352만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청담동 24곳 중 시세 1위

아래 표 = 청담동 비교군 24개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위PH1292020년 · 29세대155억전용 274㎡
2위동양파라곤2006년 · 92세대56.35억전용 171㎡
3위청담자이2011년 · 708세대43억전용 82㎡
4위진흥아파트1984년 · 375세대34.7억전용 109㎡
5위래미안청담로이뷰1992년 · 177세대34억전용 110㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기강남구 입지 238위청담동 20위7호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(155~156억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 청담동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · PH129