My더퍼스트는 경기 김포시 양촌읍 양곡리에 위치한 2021년 준공 신축 아파트입니다.
26세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 36점(수도권 하위 29%), 입지점수 36점으로 수도권 평균(46.1점)을 밑돕니다.
수도권 상위 20% 안에 드는 항목은 없고, 그중 주거여건이 상위 41%로 가장 앞섭니다.
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 구래역(김포골드라인)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
지하철을 이용하면 마곡, 상암 DMC 방면으로 이어집니다.
입지점수 36점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 1/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 구래역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
이마트 김포한강점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 DC마트 54m · S.T.WORLDCORP 76m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 양곡초등학교입니다.
중·고등학교는 김포한가람중학교(500m), 양곡고등학교(651m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 39곳 · 외국어 4곳입니다.
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.
2021년 준공된 신축, 건폐율 69.9%로 매우 조밀한 편입니다.
최다거래 평형(전용 66㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.01~2026.09 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.02 | 2.65억 | 1,321 |
| 2023.01 | 2.5억 | 1,246 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.09 | 1.98억 | 873 |
| 2024.09 | 3억 | 1,324 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 66.30㎡28평 28평66.30㎡ | 2.65억 | 2025.02 | 2건 | 비교군 부족 |
| 74.90㎡30평 30평74.90㎡ | 1.98억 | 2026.09 | 2건 | 비교군 부족 |
같은 지표를 양촌읍 양곡리 · 김포시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
양촌읍 양곡리 비교군 7개 단지김포시 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
양촌읍 양곡리 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 입지점수 2위입니다.김포시 비교군 162개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.1%, 입지점수 하위 35.2%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9.2%, 입지점수 하위 30.5%입니다.
아래 표 = 양촌읍 양곡리 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계