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KS건영아느칸빌

경기 오산시 원동
구축 2004211세대 · 5개 동소규모 단지주차 1.0대중밀·개방누적 거래 103건
전용 85㎡(국평) 시세
2.54억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −36.3%저점 대비 +7.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역오산역 1번 출구까지 도보 1.2km(20분)
  • 통근강남 96분 · 시청 101분 · 여의도 93분지하철
  • 학교배정 운암초 도보 909m
  • 가격공급 ㎡당 220만원(3.3㎡당 727만원) · 오산시 하위 29.7%
  • 개발인근 오산경일신안 재개발(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.96㎡ 8층 2.55억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 22.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 37점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 33.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.1%로 오산시 하위 41.2%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 29.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.35억
전용 59.7㎡(25평)
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 53%
추이 데이터 부족
2.54억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 29%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2004년 12월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공KS건영

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통0/30상업16/20교육11/20공원·문화3/15의료·생활6/8
이 단지원동 평균오산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만오산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

오산역 1번 출구까지 도보 1.2km(20분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오산역 1번 출구까지 1.2km(20분)입니다.
배정 초등학교인 운암초까지는 도보 909m(15분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km오산역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 오산역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남96분환승 2회도보 20분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청101분환승 없음도보 20분 오산역 › 1호선 시청역
여의도93분환승 1회도보 20분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지75분환승 없음도보 20분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 10곳

강남96분환승 2회도보 20분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청101분환승 없음도보 20분 오산역 › 1호선 시청역
여의도93분환승 1회도보 20분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지75분환승 없음도보 20분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역
판교86분환승 2회도보 20분 오산역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지90분환승 1회도보 20분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼98분환승 2회도보 20분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역99분환승 없음도보 20분 오산역 › 1호선 서울역
선릉100분환승 2회도보 20분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
상암DMC100분환승 2회도보 20분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 아느칸빌, 태영아파트, 원리주공아파트앞·한국병원·이마트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 운암초 도보 909m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 4곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 537m초운암초등학교배정
  • 292m중오산원일중학교
  • 513m고성호고등학교

배정 초등학교는 운암초등학교입니다.
중·고등학교는 오산원일중학교(292m), 성호고등학교(513m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 장편한현내과의원, 산부인과는 오산산부인과의원, 소아과는 문소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 7곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 오산한국병원, 조은오산병원입니다.
대형상업은 이마트 오산점, 롯데마트 오산점입니다.
주민센터는 대원동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 336m이마트 오산점
  • 1.2km롯데마트 오산점
  • 생활편의
  • 78m씨유오산건영점
  • 101m파리바게뜨오산원동 2호점
  • 229m한국맥도날드오산DT점
  • 281m우리할인마트

이마트 오산점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리할인마트 281m · 원리마트 352m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 248m오산한국병원응급실
  • 185m장편한현내과의원내과
  • 185m오산산부인과의원산부인과
  • 244m문소아청소년과의원소아과
  • 367m대원동 행정복지센터
  • 345m하나은행

응급실을 갖춘 오산한국병원(248m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 p0l.z입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 443mp0l.z
  • 369m햇살마루도서관도서관
  • 399m롯데시네마 오산 3관영화관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

하수처리시설 930m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(930m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 오산경찰서 오산지구대(직선거리 854m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 오산소방서119구조대(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 11.7%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율17% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사11.7% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 17%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(11.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

경기대로 123m · 동부대로 125m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(123m), 동부대로(125m), 남부대로(271m)입니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 5.6km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율17% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사11.7% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 17%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(11.7%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.96㎡ 8층 2.55억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2024.11 전용 84.96㎡ 보증금 2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.09%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.58%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 37점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'178'183'1925'2011'213'223'236'249'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9건이 거래됐습니다.
세대수(211세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(25건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 59.7㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.7억 2022.07누적 21건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.092.35억284만(3.3㎡당 940만)
2022.072.7억327만(3.3㎡당 1,080만)
2021.082.3억278만(3.3㎡당 920만)
2021.082.5억302만(3.3㎡당 1,000만)
2021.082.15억260만(3.3㎡당 860만)
2021.072.07억250만(3.3㎡당 828만)
2021.051.75억212만(3.3㎡당 700만)
2021.031.85억224만(3.3㎡당 740만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 8건역대 최고 3.45억 2021.08누적 81건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.61억226만(3.3㎡당 746만)
2026.092.54억220만(3.3㎡당 727만)
2026.082.5억216만(3.3㎡당 714만)
2026.072.38억206만(3.3㎡당 680만)
2026.072.82억244만(3.3㎡당 806만)
2026.052.58억223만(3.3㎡당 737만)
2026.012.35억203만(3.3㎡당 671만)
2025.122.65억229만(3.3㎡당 757만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 원동 · 오산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

원동 비교군 22개 단지오산시 비교군 101개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
93만423만113만543만127만2,429만
220만(3.3㎡당 727만)15위/22220만(3.3㎡당 727만)하위 29.7%220만(3.3㎡당 727만)하위 12%
입지점수
17점49점16점48점14점79점
37점11위/2237점상위 29.7%37점하위 33.2%
10년 실질 CAGR
−4.40%+2.12%−4.40%+2.82%−3.94%+9.47%
+0.09%9위/18+0.09%하위 41.2%+0.09%하위 22.8%
5년 실질 CAGR
−6.81%+2.58%−8.15%+3.55%−8.08%+6.30%
+2.58%1위/20+2.58%상위 6%+2.58%상위 11%
전고점 대비
−47.5%−20.7%−52.4%−1.9%−48.9%+20.8%
−36.3%8위/19−36.3%하위 46.8%−36.3%하위 19.9%
세대수
69세대2,339세대69세대2,050세대44세대1,996세대
211세대17위/22211세대하위 18.8%211세대하위 34.2%
이 단지비교군 중앙값

원동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(11위)와 10년 실질 CAGR 순위(9위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.58%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −36.3%(8위)입니다.오산시 비교군 101개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 29.7%, 10년 실질 CAGR 하위 41.2%, 입지점수 상위 29.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 29.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.58%(상위 6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −36.3%(하위 46.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 12%, 10년 실질 CAGR 하위 22.8%, 입지점수 하위 33.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 33.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 22.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.58%(상위 11%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −36.3%(하위 19.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 22.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%오산시70개 단지하위 42.9%중앙 +0.4% · 평균 +0.1%중앙 +0.4%원동18개 단지상위 50%중앙 0.0% · 평균 −0.3%중앙 0.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.09% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 22.8% · 오산시에서 하위 41.2% · 원동에서 상위 50%입니다.
원동 안에서의 위치(상위 50%)가 오산시 전체(하위 41.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 220만원(3.3㎡당 727만원)은 수도권 하위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 원동 22곳 중 시세 13위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 원동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

가림오산시 · 원동전용 82.7㎡(34평) 2.13억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 40/100대동다숲오산시 · 오산동전용 87㎡(35평) 2.58억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 41/100리버빌오산시 · 은계동전용 84.1㎡(34평) 2.66억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 35/100
11위청구1996년 · 320세대2.7억전용 84.2㎡
12위대우푸르지오2005년 · 839세대2.65억전용 84.6㎡
13위KS건영아느칸빌2004년 · 211세대2.54억전용 85㎡
14위태영1996년 · 489세대2.35억전용 85㎡
15위신양1995년 · 170세대2억전용 84.7㎡

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