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J-PARK

경기 시흥시 장현동
구축 2004125세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 36건
전용 77.9㎡ 시세
3.15억최근 2건 평균 · 26.03~05
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요약

  • 역시흥시청역 3번 출구까지 도보 564m(9분)
  • 통근강남 79분 · 시청 66분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 시흥장현초 도보 226m
  • 가격공급 ㎡당 298만원(3.3㎡당 984만원) · 시흥시 하위 43.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 66.19㎡ 11층 2.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수60/100
수도권 평균 47.7 · 상위 28% · 중상위
입지점수34/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 23%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중간(상위 49.5%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 34점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.7%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 25.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.7%로 시흥시 상위 11.7%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.88억
전용 66.2㎡(28평)
2건 평균 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 64%
추이 데이터 부족
3.15억
전용 77.9㎡(32평)
2건 평균 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 58%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통8/30상업7/20교육10/20공원·문화8/15의료·생활2/8
이 단지장현동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

시흥시청역 3번 출구까지 도보 564m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시흥시청역 3번 출구까지 564m(9분)입니다.
배정 초등학교인 시흥장현초까지는 도보 226m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 386m시흥시청역서해선

가장 가까운 역은 시흥시청역(386m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남79분환승 2회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도56분환승 2회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡47분환승 1회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남79분환승 2회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도56분환승 2회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡47분환승 1회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지50분환승 1회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지54분환승 2회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC55분환승 1회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역63분환승 1회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
송도66분환승 2회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
종각69분환승 1회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
광화문69분환승 2회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구70분환승 2회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
선릉78분환승 2회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
인천공항79분환승 1회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼81분환승 2회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성81분환승 2회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수85분환승 2회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실87분환승 2회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교93분환승 3회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정95분환승 3회도보 9분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3301).
가까운 정류장은 시흥시청후문·종합일자리센터, 시흥시청·종합일자리센터, 대동청구아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 시흥장현초 도보 226m도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 250m초시흥장현초등학교배정
  • 982m중시흥가온중학교
  • 1.2km고시흥능곡고등학교

배정 초등학교는 시흥장현초등학교입니다.
중·고등학교는 시흥가온중학교(982m), 시흥능곡고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 12곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 12곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 장현가정의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 연성동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 15m씨유시흥
  • 35m이마트에브리데이 장현점
  • 70m굿마트
  • 142m세일마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유시흥(15m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 장현점 35m · 굿마트 70m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 55m장현가정의학과의원내과
  • 180m연성동 행정복지센터
  • 205m무극멀티짐

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 3%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 새재어린이공원, 대동놀이터, 어린이교통공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 219m새재어린이공원수변
  • 265m대동놀이터

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 612m345kV 송전선이 단지 경계에서 612m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.2%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율77.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.2% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 77.6%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 시흥대로(단지 경계에서 401m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율77.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.2% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 77.6%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 66.19㎡ 11층 2.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 77.89㎡ 보증금 2.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.67%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.93%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'170'180'198'205'211'222'230'240'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.3건이 거래됐습니다.
세대수(125세대) 대비 연 1.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 3.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.07 전체 기간

전용 66.2㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 66.2㎡최근 12개월 2건역대 최고 3억 2022.04누적 25건 2016.04~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.072.8억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.052.95억319만(3.3㎡당 1,054만)
2022.043억324만(3.3㎡당 1,071만)
2021.041.9억205만(3.3㎡당 679만)
2021.032.5억270만(3.3㎡당 893만)
2021.022.29억247만(3.3㎡당 818만)
2021.022.5억270만(3.3㎡당 893만)
2021.011.95억211만(3.3㎡당 696만)
전용 77.9㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 77.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.3억 2026.05누적 9건 2016.04~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.053.3억312만(3.3㎡당 1,031만)
2026.033억284만(3.3㎡당 938만)
2023.113.25억307만(3.3㎡당 1,016만)
2023.042.65억250만(3.3㎡당 828만)
2020.102억189만(3.3㎡당 625만)
2020.042.5억236만(3.3㎡당 781만)
2020.032.2억208만(3.3㎡당 688만)
2017.062.28억215만(3.3㎡당 712만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장현동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장현동 비교군 14개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
278만618만160만645만127만2,429만
298만(3.3㎡당 984만)11위/14298만(3.3㎡당 984만)하위 43.2%298만(3.3㎡당 984만)하위 23.7%
입지점수
25점35점12점52점14점79점
34점2위/1434점하위 46.7%34점하위 25.4%
10년 실질 CAGR
+0.29%+2.67%−1.74%+5.58%−3.94%+9.47%
+2.67%1위/5+2.67%상위 11.7%+2.67%상위 49.5%
5년 실질 CAGR
−9.05%+4.93%−7.72%+4.43%−8.08%+6.30%
+4.93%1위/10+4.93%상위 1.2%+4.93%상위 4%
세대수
48세대958세대60세대1,719세대44세대1,996세대
125세대12위/14125세대하위 16%125세대하위 19.7%
이 단지비교군 중앙값

장현동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(2위)와 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +4.93%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 43.2%, 10년 실질 CAGR 상위 11.7%, 입지점수 하위 46.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.7%)가 입지 순위(하위 46.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.93%(상위 1.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 23.7%, 10년 실질 CAGR 상위 49.5%, 입지점수 하위 25.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 49.5%)가 입지 순위(하위 25.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.93%(상위 4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 49.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%시흥시224개 단지상위 11.2%중앙 +0.9% · 평균 +0.9%중앙 +0.9%장현동5개 단지상위 20%중앙 +1.3% · 평균 +1.4%중앙 +1.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.67% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 49.5% · 시흥시에서 상위 11.7% · 장현동에서 상위 20%입니다.
장현동 안에서의 위치(상위 20%)가 시흥시 전체(상위 11.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 장현동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 298만원(3.3㎡당 984만원)은 수도권 하위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장현동 14곳 중 시세 11위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장현동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

영화하이닉스시흥시 · 정왕동전용 67㎡(28평) 2.85억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 45/100대림1시흥시 · 정왕동전용 72.9㎡(30평) 2.35억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 36/100
9위드림펠리스2004년 · 66세대3.5억전용 85㎡
10위이즈라이프2006년 · 48세대3.2억전용 84.4㎡
11위J-PARK2004년 · 125세대3.15억전용 77.9㎡
12위장현II엔플러스빌2004년 · 278세대2.3억전용 59.2㎡
13위장현I엔플러스빌2004년 · 252세대2.3억전용 59.2㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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