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G&D용산드림

서울 용산구 이촌동
준신축 202026세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 13건
전용 15.9㎡ 시세
7.2억최근 1건 · 25.06
2021~22 고점 대비 −43.0%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역용산역 3번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 43분 · 시청 23분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 남정초 도보 1.3km
  • 가격3.3㎡당 1억 286만원 · 용산구 상위 5.8%
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 36% · 중하위
입지점수45/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.8%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -2.8%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 45점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.2억
7평형 · 전용 15.9㎡
마지막 거래 2025.06
추이 데이터 부족
5억
9평형 · 전용 20.8㎡
최근 1건 · 26.04
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통11/30상업16/20교육4/20공원·문화10/15의료·생활4/8
이 단지이촌동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

이촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

용산역 3번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 용산역 3번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 남정초까지는 도보 1.3km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 982m용산역1호선급행경의·중앙선급행
  • 982m용산역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 용산역(982m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남43분환승 2회도보 16분 용산역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청23분환승 없음도보 16분 용산역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 16분 용산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
서울역21분환승 없음도보 16분 용산역 › 1호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남43분환승 2회도보 16분 용산역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청23분환승 없음도보 16분 용산역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 16분 용산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
서울역21분환승 없음도보 16분 용산역 › 1호선 서울역
종각26분환승 없음도보 16분 용산역 › 1호선 종각역
을지로입구27분환승 1회도보 16분 용산역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC32분환승 없음도보 16분 용산역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
광화문33분환승 1회도보 16분 용산역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지35분환승 없음도보 16분 용산역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지35분환승 1회도보 16분 용산역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡40분환승 1회도보 16분 용산역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
성수43분환승 1회도보 16분 용산역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
역삼45분환승 2회도보 16분 용산역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉45분환승 1회도보 16분 용산역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성46분환승 2회도보 16분 용산역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실53분환승 2회도보 16분 용산역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
문정57분환승 2회도보 16분 용산역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
판교58분환승 2회도보 16분 용산역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
인천공항83분환승 1회도보 16분 용산역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도84분환승 1회도보 16분 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 이촌로입구·성촌공원앞, 이촌119안전센터·성촌공원, 원효로풍전아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 남정초 도보 1.3km도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 1.2km초서울남정초등학교배정
  • 496m중성심여자중학교
  • 496m고성심여자고등학교
  • 1.4km고용산철도고등학교특성화

배정 초등학교는 서울남정초등학교입니다.
중·고등학교는 성심여자중학교(496m), 성심여자고등학교(496m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 27곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 온가족보건의원, 내과는 봄가정의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 여의도성모병원, 중앙대학교병원입니다.
대형상업은 아이파크몰 용산점, 이마트 마포점입니다.
주민센터는 이촌2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 928m아이파크몰 용산점
  • 1.4km(주)이마트 마포점
  • 생활편의
  • 147m씨유이촌
  • 467m홈팜스마켓
  • 544m죠스유통
  • 549m수협바다마트원효점

아이파크몰 용산점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈팜스마켓 467m · 죠스유통 544m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 354m온가족보건의원소아과
  • 549m봄가정의학과의원내과
  • 406m이촌2동 주민센터
  • 227m서울시범아파트우편취급국
  • 267m이촌태권도체육관입구

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 1%, 물 28%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 성촌공원, 심원정터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 한강 수변수변
  • 104m성촌공원
  • 442m심원정터
  • 916m도화2동문고도서관
  • 632m롯데시네마 용산 제1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 743m · 119안전센터 23m가장 가까운 경찰 시설은 원효로2가치안센터(직선거리 743m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이촌119안전센터(직선거리 23m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율43.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사4.1% · 완만

2020년 준공의 준신축, 건폐율 43.8%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

이촌로2길 45m · 강변북로 61m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 이촌로2길(45m), 강변북로(도시고속도로·국도, 61m), 청파로(108m), 원효로(114m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 16㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.10~21 실질 전고점

2021.10
6.09억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
4.01억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −34.1%
실질 −43.0%

10년 추이 — 2020년 준공 단지라 첫 실거래가 2021.07부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균용산구 평균
4.4억5.6억6.9억8.1억202220232024202520262021.10~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −43.0%

관측 구간 5년(2021.10~2026.04) 동안 가격표(명목)는 −34.1% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −43.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +8.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +3.6% · 서울 평균 −8.0%이었습니다.
용산구 평균보다 46.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 35.0%p 낮습니다.
2021.10~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −43.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.79%).

가격 성격

입지점수 45점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공), 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'211'221'230'245'251'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(26세대) 대비 연 6.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.07~2026.04 전체 기간

15.90㎡7평 공급 기준 7평15.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.2억 2025.06누적 6건 2021.07~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.067.2억14,692
2025.036.9억14,309
2022.035.95억12,141
2021.086.85억14,534
2021.086.85억14,534
2021.076.45억13,376
20.80㎡9평 공급 기준 9평20.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.8억 2025.07누적 6건 2021.07~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.045억8,335
2025.078.8억15,682
2025.068.4억12,802
2025.068.5억12,954
2023.106.8억10,363
2021.107.1억12,652

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이촌동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이촌동 비교군 26개 단지용산구 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,764만11,638만1,764만13,235만426만8,029만
10,286만3위/2610,286만상위 5.8%10,286만상위 1% 이내
입지점수
33점80점33점85점15점79점
45점20위/2645점하위 26%45점상위 46.1%
5년 실질 CAGR
−2.79%+9.45%−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%
−2.79%26위/26−2.79%하위 7.1%−2.79%하위 34.9%
전고점 대비
−43.0%+32.7%−38.3%+32.4%−48.9%+20.2%
−43.0%22위/22−43.0%하위 1.3%−43.0%하위 7.2%
세대수
26세대1,048세대47세대1,140세대43세대1,996세대
26세대26위/2626세대하위 1% 이내26세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

이촌동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 20위입니다.
최근 5년 실질은 −2.79%(26위)입니다.
전고점 대비는 −43.0%(22위)입니다.용산구 비교군 104개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.8%, 입지점수 하위 26%입니다.
최근 5년 실질은 −2.79%(하위 7.1%)입니다.
전고점 대비는 −43.0%(하위 1.3%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 46.1%입니다.
최근 5년 실질은 −2.79%(하위 34.9%)입니다.
전고점 대비는 −43.0%(하위 7.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 10,286만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이촌동 26곳 중 시세 25위

아래 표 = 이촌동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

22위동원베네스트2005년 · 103세대14.41억전용 85㎡
23위강변1971년 · 178세대14.4억전용 66㎡
24위장미(203-14)1972년 · 107세대12.98억전용 47㎡
25위G&D용산드림2020년 · 26세대7.2억전용 16㎡
26위장미1975년 · 107세대6.88억전용 98㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · G&D용산드림