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DMC에코자이

서울 서대문구 남가좌동
준신축 20191,047세대 · 14개 동대형 단지주차 1.31대중밀·개방누적 거래 223건
전용 85㎡(국평) 시세
15.28억최근 3건 중앙값 · 26.05~10
2021~22 고점 대비 −11.9%저점 대비 +33.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역가좌역 3번 출구까지 도보 948m(16분)
  • 통근강남 57분 · 시청 33분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 연가초 도보 114m
  • 가격공급 ㎡당 1,321만원(3.3㎡당 4,366만원) · 서대문구 상위 17.9%
  • 개발인근 가재울7 재개발 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.82㎡ 4층 15.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 60건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수28/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 16% · 하위권
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.7%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.7%로 수도권 하위 13.3%였습니다.
같은 15억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 9%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2019년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
13.5억실질 신고가
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 90%
'21'26실질 신고가
14.45억
전용 72.9㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 86%
'21'26전고점 근접
15.28억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 91%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2019년 12월
최고 층수24층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공GS건설

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통0/30상업9/20교육15/20공원·문화9/15의료·생활6/8
이 단지남가좌동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

남가좌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

가좌역 3번 출구까지 도보 948m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가좌역 3번 출구까지 948m(16분)입니다.
배정 초등학교인 연가초까지는 도보 114m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km가좌역경의·중앙선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 가좌역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남57분환승 2회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청33분환승 1회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC18분환승 없음도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남57분환승 2회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청33분환승 1회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC18분환승 없음도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
서울역25분환승 없음도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 서울역
마곡27분환승 1회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
광화문33분환승 1회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구35분환승 1회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
종각37분환승 2회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
구로디지털단지40분환승 1회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지49분환승 2회도보 17분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수54분환승 1회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 성수역
역삼59분환승 2회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉59분환승 1회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실61분환승 2회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
삼성62분환승 2회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
인천공항69분환승 1회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교70분환승 2회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정73분환승 2회도보 16분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도93분환승 2회도보 17분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 16곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 DMC에코자이아파트, DMC쌍용·래미안루센티아, 명지대사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 연가초 도보 114m도보 750m 안에 학원 82곳, 어린이집 23곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 297m초서울연가초등학교배정
  • 261m중연희중학교
  • 858m고충암고등학교
  • 463m명지대학교 인문캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울연가초등학교입니다.
중·고등학교는 연희중학교(261m), 충암고등학교(858m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 118곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 112곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 연세새봄의원, 내과는 연세재활의학과의원, 산부인과는 최아란산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 19곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 세브란스병원입니다.
주민센터는 남가좌1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 127m지에스25남가좌에코
  • 159m스타벅스 남가좌사거리점
  • 184m올리브영 가재울뉴타운점
  • 199m삼성유통

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25남가좌에코(127m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼성유통 199m · 시티마트 255m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.6km의료법인동신의료재단동신병원응급실
  • 192m연세새봄의원소아과
  • 192m연세재활의학과의원내과
  • 329m최아란산부인과의원산부인과
  • 449m남가좌2동 주민센터

응급실을 갖춘 의료법인동신의료재단동신병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 2%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 가좌여린이공원, 북가좌정원지구어린이공원, 중앙근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 199m가좌여린이공원
  • 345m북가좌정원지구어린이공원
  • 431m도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 690m · 119안전센터 688m가장 가까운 경찰 시설은 북가좌2치안센터(직선거리 690m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 북가좌119안전센터(직선거리 688m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 13.1%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율21.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사13.1% · 다소 가파름

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 21.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(13.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 내부순환로(단지 경계에서 490m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율21.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사13.1% · 다소 가파름

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 21.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(13.1%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.82㎡ 4층 15.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 60건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 7.7억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.71%).
가격 성격

입지점수 41점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 1,321만원(3.3㎡당 4,366만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 41점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'2010'215'2230'2350'2470'2534'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 33건이 거래됐습니다.
세대수(1,047세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(70건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 43건 · 세대수 대비 4.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.07~2026.10 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 24건역대 최고 13.9억 2026.10누적 114건 2020.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1013.9억1,682만(3.3㎡당 5,560만)
2026.0813.5억1,633만(3.3㎡당 5,400만)
2026.0513.3억1,609만(3.3㎡당 5,320만)
2026.0513.1억1,585만(3.3㎡당 5,240만)
2026.0413.25억1,603만(3.3㎡당 5,300만)
2026.0413억1,573만(3.3㎡당 5,200만)
2026.0413.1억1,585만(3.3㎡당 5,240만)
2026.0413.1억1,585만(3.3㎡당 5,240만)
전용 72.9㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 72.9㎡최근 12개월 7건역대 최고 14.55억 2026.08누적 34건 2020.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0814.45억1,457만(3.3㎡당 4,817만)
2026.0814.55억1,467만(3.3㎡당 4,850만)
2026.0614.4억1,452만(3.3㎡당 4,800만)
2026.0412억1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2026.0313.6억1,371만(3.3㎡당 4,533만)
2026.0213.6억1,371만(3.3㎡당 4,533만)
2026.0213억1,311만(3.3㎡당 4,333만)
2025.1012.7억1,280만(3.3㎡당 4,233만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 12건역대 최고 15.4억 2026.10누적 57건 2020.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1015.4억1,331만(3.3㎡당 4,400만)
2026.0715.28억1,321만(3.3㎡당 4,366만)
2026.0514.25억1,231만(3.3㎡당 4,071만)
2026.0513.9억1,201만(3.3㎡당 3,971만)
2026.0415.3억1,322만(3.3㎡당 4,371만)
2026.0414.2억1,227만(3.3㎡당 4,057만)
2026.0313.93억1,204만(3.3㎡당 3,980만)
2026.0315억1,297만(3.3㎡당 4,286만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 남가좌동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

남가좌동 비교군 16개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
577만1,519만274만1,815만127만2,429만
1,321만(3.3㎡당 4,366만)6위/161,321만(3.3㎡당 4,366만)상위 17.9%1,321만(3.3㎡당 4,366만)상위 12.5%
입지점수
33점52점26점80점14점79점
41점12위/1641점하위 45.5%41점하위 44.1%
5년 실질 CAGR
−4.71%+0.70%−5.39%+3.49%−8.08%+6.30%
−4.71%15위/15−4.71%하위 3.6%−4.71%하위 13.3%
전고점 대비
−19.0%−0.8%−32.0%+12.1%−48.9%+20.8%
−11.9%11위/14−11.9%하위 47.4%−11.9%상위 29.7%
세대수
63세대2,371세대36세대1,432세대44세대1,996세대
1,047세대6위/161,047세대상위 9.3%1,047세대상위 10.9%
이 단지비교군 중앙값

남가좌동 비교군 16개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 입지점수 12위입니다.
최근 5년 실질은 −4.71%(15위)입니다.
전고점 대비는 −11.9%(11위)입니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17.9%, 입지점수 하위 45.5%입니다.
최근 5년 실질은 −4.71%(하위 3.6%)입니다.
전고점 대비는 −11.9%(하위 47.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 12.5%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
최근 5년 실질은 −4.71%(하위 13.3%)입니다.
전고점 대비는 −11.9%(상위 29.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,321만원(3.3㎡당 4,366만원)은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 남가좌동 16곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 남가좌동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

DMC래미안e편한세상서대문구 · 북가좌동전용 85㎡(35평) 15.57억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 53/100DMC금호리첸시아서대문구 · 남가좌동전용 85㎡(35평) 16.1억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 47/100래미안루센티아서대문구 · 남가좌동전용 84.8㎡(34평) 15.3억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 44/100
2위DMC파크뷰자이2단지2015년 · 1,432세대16억전용 85㎡
3위DMC금호리첸시아2024년 · 450세대15.4억전용 85㎡
4위DMC에코자이2019년 · 1,047세대15.28억전용 85㎡
5위래미안루센티아2020년 · 997세대15.2억전용 84.8㎡
6위DMC파크뷰자이3단지2015년 · 284세대15억전용 85㎡

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랭킹 바로가기서대문구 입지 70위남가좌동 12위
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(15~16억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 남가좌동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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