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힐타운

서울 양천구 목동
구축 200413세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 14건
전용 74㎡ 시세
3.4억최근 1건 · 26.05
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요약

  • 역염창역 4번 출구까지 도보 913m
  • 통근강남 43분 · 시청 34분 · 여의도 23분지하철
  • 학교배정 양화초 도보 679m
  • 가격3.3㎡당 1,133만원 · 양천구 하위 2.7%
  • 개발인근 목동1단지아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 75㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억3억3.5억4억4.5억5억2016.102020202220242026최고 4.8억 (2025.02)
시세 자세히 보기
Realdex 지수24/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 10% · 하위권
입지점수41/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 41%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 15.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지 41점(수도권 하위권), 10년 실질 연 -0.6%, 5년 연 -4.4% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.99억
27평형 · 전용 65.4㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족
3.4억
30평형 · 전용 74㎡
최근 1건 · 26.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통7/30상업10/20교육13/20공원·문화4/15의료·생활8/8
이 단지목동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

목동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

염창역 4번 출구까지 도보 913m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 염창역 4번 출구까지 913m입니다.
배정 초등학교인 양화초까지는 도보 679m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 773m염창역9호선급행

가장 가까운 역은 염창역(773m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남43분환승 1회도보 12분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 1회도보 12분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도23분환승 없음도보 12분 염창역 › 9호선 여의도역
마곡20분환승 없음도보 12분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남43분환승 1회도보 12분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 1회도보 12분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도23분환승 없음도보 12분 염창역 › 9호선 여의도역
마곡20분환승 없음도보 12분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지31분환승 1회도보 12분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC33분환승 2회도보 12분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
광화문36분환승 1회도보 12분 염창역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
을지로입구37분환승 1회도보 12분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 을지로입구역
종각38분환승 2회도보 12분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
가산디지털단지38분환승 2회도보 12분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역39분환승 2회도보 12분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역
역삼44분환승 2회도보 12분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉46분환승 2회도보 12분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성49분환승 2회도보 12분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수52분환승 1회도보 12분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 성수역
잠실54분환승 1회도보 12분 염창역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교57분환승 1회도보 12분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정59분환승 1회도보 12분 염창역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항66분환승 1회도보 12분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도85분환승 2회도보 12분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 목동문화체육센터·건영아파트, 우신웨스트빌·목동보건지소, 팔복부동산·목동교회입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 양화초 도보 679m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 강서고입니다.
도보 750m 안에 학원 64곳, 어린이집 20곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 516m초서울양화초등학교배정
  • 676m중양동중학교
  • 540m고대일고등학교
  • 704m고강서고등학교우수 학군
  • 1.1km고서울신정고등학교특성화

배정 초등학교는 서울양화초등학교입니다.
중·고등학교는 양동중학교(676m), 대일고등학교(540m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 132곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 128곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 목동연세가정의학과의원, 소아과는 필립소아청소년과의원, 산부인과는 우디여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 8곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 이대목동병원입니다.
대형상업은 목동시장아울렛입니다.
주민센터는 목3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 394m목동시장아울렛
  • 생활편의
  • 73m세븐목동제일점
  • 263m지에스더프레시양천목2동점
  • 276m대흥할인마트주
  • 386m파리바게트목동사랑

목동시장아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시양천목2동점 263m · 대흥할인마트주 276m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km이대목동병원대학병원
  • 93m목동연세가정의학과의원내과
  • 394m필립소아청소년과의원소아과
  • 740m우디여성의원산부인과
  • 441m목3동 주민센터
  • 139m목2동우편취급국
  • 60m목동문화체육센터

이대목동병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 无穷花儿童公园, 백석공원, 목동누리어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 363m无穷花儿童公园
  • 438m백석공원
  • 715m강서꿈꾸는어린이도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 204m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 목2치안센터(직선거리 204m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서 목동119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율53.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사8.9% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 53.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(8.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.4km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 65㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.10
2.55억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
3억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +17.6%
실질 −5.5%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균양천구 평균
3.0억3.8억4.6억5.4억20172019202120232025

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +17.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −5.5% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +23.1%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +90.1% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
양천구 평균보다 95.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 89.8%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.63%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'171'181'192'202'211'220'231'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(13세대) 대비 연 8.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 7.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

65.40㎡27평 공급 기준 27평65.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.45억 2022.02누적 7건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.083.99억2,016
2022.024.45억2,249
2021.013.2억1,617
2021.013억1,516
2020.052.88억1,455
2016.112.95억1,490
2016.012.59억1,308
74.00㎡30평 공급 기준 30평74.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.75억 2025.02누적 7건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.053.4억1,517
2025.024.75억2,120
2024.063.5억1,562
2020.032.9억1,294
2019.023.37억1,504
2018.102.8억1,249
2016.102.89억1,290

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 목동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

목동 비교군 64개 단지양천구 비교군 187개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,897만7,895만976만7,639만426만8,029만
1,133만하위 1.6%1,133만하위 2.7%1,133만하위 30.1%
입지점수
41점79점28점79점15점79점
41점하위 4.7%41점하위 34.8%41점하위 43.8%
10년 실질 CAGR
+2.64%+9.94%+2.55%+10.04%−3.89%+9.47%
−0.63%하위 1.6%−0.63%하위 1% 이내−0.63%하위 15.9%
5년 실질 CAGR
−4.59%+8.27%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%
−4.40%하위 4.8%−4.40%하위 4.5%−4.40%하위 15.7%
세대수
36세대1,882세대52세대2,256세대43세대1,996세대
13세대하위 1.6%13세대하위 1% 이내13세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

목동 비교군 64개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 10년 실질 CAGR 하위 1.6%, 입지점수 하위 4.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 4.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 1.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −4.40%(하위 4.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.양천구 비교군 187개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.7%, 10년 실질 CAGR 하위 1% 이내, 입지점수 하위 34.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 34.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.40%(하위 4.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 30.1%, 10년 실질 CAGR 하위 15.9%, 입지점수 하위 43.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 43.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.40%(하위 15.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 16%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구309개 단지하위 1% 이내중앙 +4.8% · 평균 +4.9%중앙 +4.8%목동61개 단지하위 1.6%중앙 +6.4% · 평균 +6.4%중앙 +6.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 15.9% · 양천구에서 하위 1% 이내 · 목동에서 하위 1.6%입니다.
목동 안에서도, 양천구 전체에서도 비슷한 위치(하위 1.6%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,133만 원은 수도권 하위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 목동 64곳 중 시세 64위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 목동 비교군 64개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(64위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼성양천구 · 신정동27평 4억가격대 유사 · 입지 61/100심미에셈빌양천구 · 신정동26평 3.5억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 54/100연흥양천구 · 신월동29평 3.4억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 39/100
60위목동효성2003년 · 122세대7.55억전용 85㎡
61위신한이모르젠2006년 · 104세대6.45억전용 85㎡
62위CG아름채목동아파트2016년 · 36세대5.8억전용 72㎡
63위목동에버하임2019년 · 117세대4.5억전용 41㎡
64위힐타운2004년 · 13세대3.4억전용 74㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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