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흥화

경기 안양시 만안구 안양동
노후 1996167세대 · 2개 동소규모 단지주차 0.68대고밀·보통누적 거래 68건
전용 84.6㎡(국평) 시세
4.3억최근 1건 · 21.06
2021~22 고점 대비 −27.4%저점 대비 +0.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역안양역 5번 출구까지 도보 1.2km(20분)
  • 통근강남 66분 · 시청 62분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 신안초 도보 417m
  • 가격공급 ㎡당 383만원(3.3㎡당 1,265만원) · 안양시 하위 16.4%
  • 개발인근 프라자아파트 재건축(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 76.44㎡ 16층 3.81억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수27/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 14% · 하위권
입지점수33/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 23.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 33점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 23%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.1%로 안양시 하위 6.9%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.9억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.01~03
같은 가격대 입지 상위 67%
'21'26전고점 미회복
3.72억
전용 76.4㎡(31평)
2건 평균 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 62%
'22'26전고점 미회복
4.3억
전용 84.6㎡(34평·국평)
마지막 거래 2021.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1996년 4월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공흥화공업

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통0/30상업7/20교육11/20공원·문화11/15의료·생활5/8
이 단지안양동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

안양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

안양역 5번 출구까지 도보 1.2km(20분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 안양역 5번 출구까지 1.2km(20분)입니다.
배정 초등학교인 신안초까지는 도보 417m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km안양역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 안양역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남66분환승 2회도보 20분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청62분환승 없음도보 20분 안양역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 20분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지33분환승 없음도보 20분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남66분환승 2회도보 20분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청62분환승 없음도보 20분 안양역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 20분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지33분환승 없음도보 20분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지48분환승 1회도보 20분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역58분환승 없음도보 20분 안양역 › 1호선 서울역
종각64분환승 없음도보 20분 안양역 › 1호선 종각역
상암DMC64분환승 2회도보 20분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구65분환승 1회도보 20분 안양역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡67분환승 2회도보 20분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문68분환승 1회도보 20분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼69분환승 2회도보 20분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉71분환승 2회도보 20분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성74분환승 2회도보 20분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
성수80분환승 1회도보 20분 안양역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실84분환승 1회도보 20분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교87분환승 2회도보 20분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정88분환승 2회도보 20분 안양역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도95분환승 2회도보 20분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 흥화아파트, 어린이집, 성원상떼빌1차입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 신안초 도보 417m특목·자사고는 안양예술고(예술고), 안양외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 439m초신안초등학교배정
  • 415m중근명중학교
  • 605m고안양외국어고등학교외고
  • 456m안양대학교 안양캠퍼스대학
  • 415m고근명고등학교특성화
  • 605m고안양문화고등학교특성화

배정 초등학교는 신안초등학교입니다.
중·고등학교는 근명중학교(415m), 안양외국어고등학교(605m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 해맑은소아청소년과의원, 내과는 정인교내과의원, 산부인과는 신신플러스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 5곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안양샘병원, 메트로병원입니다.
주민센터는 안양3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 79m디에스할인마트
  • 171m만수수퍼마
  • 175m파리바게트안양 성원점
  • 212m마켓크림안양

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 디에스할인마트(79m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 만수수퍼마 171m · 마켓크림안양 212m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 810m효산의료재단안양샘병원응급실
  • 107m해맑은소아청소년과의원소아과
  • 143m정인교내과의원내과
  • 661m신신플러스의원산부인과
  • 308m안양3동 행정복지센터
  • 343m안양만안경찰서 안양지구대

응급실을 갖춘 효산의료재단안양샘병원(810m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 29%, 공원 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 밤동산어린이공원, 삼덕공원, 냉천 어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 410m밤동산어린이공원
  • 544m삼덕공원수변
  • 317m삼덕도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 304m · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 안양만안경찰서 안양지구대(직선거리 304m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 석수119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.68대
  • 건폐율35.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.2% · 평지

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.68대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 35.3%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.68대
  • 건폐율35.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.2% · 평지

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.68대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 35.3%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 76.44㎡ 16층 3.81억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.06 전용 84.63㎡ 보증금 3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.12%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.50%).
가격 성격

입지점수 33점 · 전용 84.6㎡(국평) 공급 ㎡당 383만원(3.3㎡당 1,265만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'174'189'1914'207'211'220'235'242'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.4건이 거래됐습니다.
세대수(167세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.5억 2021.12누적 37건 2016.01~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.032.9억351만(3.3㎡당 1,160만)
2026.022.88억348만(3.3㎡당 1,152만)
2026.012.9억351만(3.3㎡당 1,160만)
2024.112.9억351만(3.3㎡당 1,160만)
2024.093.07억371만(3.3㎡당 1,228만)
2024.083억363만(3.3㎡당 1,200만)
2024.072.95억357만(3.3㎡당 1,180만)
2024.073억363만(3.3㎡당 1,200만)
전용 76.4㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 76.4㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.81억 2026.06누적 24건 2016.01~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.063.81억372만(3.3㎡당 1,229만)
2026.013.63억354만(3.3㎡당 1,171만)
2025.103.78억369만(3.3㎡당 1,219만)
2025.083.65억356만(3.3㎡당 1,177만)
2022.083.8억371만(3.3㎡당 1,226만)
2021.073.77억368만(3.3㎡당 1,216만)
2021.073.75억366만(3.3㎡당 1,210만)
2020.103.17억309만(3.3㎡당 1,023만)
전용 84.6㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.3억 2021.06누적 5건 2016.01~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.064.3억383만(3.3㎡당 1,265만)
2020.033.2억285만(3.3㎡당 941만)
2020.023.24억288만(3.3㎡당 953만)
2017.112.9억258만(3.3㎡당 853만)
2017.103.03억270만(3.3㎡당 891만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 안양동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

안양동 비교군 67개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
185만912만281만1,287만127만2,429만
383만(3.3㎡당 1,265만)하위 37.3%383만(3.3㎡당 1,265만)하위 16.4%383만(3.3㎡당 1,265만)하위 35.2%
입지점수
22점51점24점71점14점79점
33점하위 47.8%33점하위 22.6%33점하위 23%
10년 실질 CAGR
−3.87%+4.46%−3.58%+8.49%−3.94%+9.47%
+0.12%하위 16.7%+0.12%하위 6.9%+0.12%하위 23.2%
5년 실질 CAGR
−10.48%+2.02%−6.92%+5.46%−8.08%+6.30%
−3.50%하위 28.6%−3.50%하위 15.1%−3.50%하위 25.3%
전고점 대비
−47.6%−3.2%−41.0%+14.3%−48.9%+20.8%
−27.4%하위 24.1%−27.4%하위 15.8%−27.4%하위 40.8%
세대수
36세대1,998세대36세대2,737세대44세대1,996세대
167세대하위 49.3%167세대하위 33.5%167세대하위 27.2%
이 단지비교군 중앙값

안양동 비교군 67개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 37.3%, 10년 실질 CAGR 하위 16.7%, 입지점수 하위 47.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 47.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.50%(하위 28.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −27.4%(하위 24.1%)입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 16.4%, 10년 실질 CAGR 하위 6.9%, 입지점수 하위 22.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 22.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.50%(하위 15.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −27.4%(하위 15.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 35.2%, 10년 실질 CAGR 하위 23.2%, 입지점수 하위 23%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 23%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 23.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −3.50%(하위 25.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −27.4%(하위 40.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 23.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시272개 단지하위 9.6%중앙 +2.9% · 평균 +3.1%중앙 +2.9%안양동54개 단지하위 16.7%중앙 +1.9% · 평균 +1.4%중앙 +1.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.12% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 23.2% · 안양시에서 하위 6.9% · 안양동에서 하위 16.7%입니다.
안양동 안에서의 위치(하위 16.7%)가 안양시 전체(하위 6.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 383만원(3.3㎡당 1,265만원)은 수도권 하위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 안양동 67곳 중 시세 38위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 안양동 비교군 67개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(38위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

미래엠피아안양시 만안구 · 안양동전용 68.9㎡(29평) 2.9억가격대 유사 · 입지 47/100개성하이뷰안양시 만안구 · 안양동전용 58.5㎡(25평) 3억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 42/100금호타운안양시 만안구 · 박달동전용 59.3㎡(25평) 2.7억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 38/100
36위삼호수정1996년 · 250세대4.45억전용 85㎡
37위미랜드명학타워2009년 · 80세대4.3억전용 85㎡
38위흥화1996년 · 167세대4.3억전용 84.6㎡
39위아이원팰리스2020년 · 48세대4.25억전용 61.3㎡
40위효성화운트빌2003년 · 350세대4.12억전용 84.8㎡

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